楼主:
a386036 (骷髅怪)
2022-01-19 00:42:10目前大家都知道缺工缺料严重
工程都在延迟
预售屋延迟交屋机率高到可怕
未来建商为了求速度，还有成圣成本
会以不给客变方式去盖
虽然客变的增减会以建商的价去增减帐
新增工料都计价
退东西只退料不退工
看似不平等建商稳赢
可是以工程来说，每个客变都会增加工时，施工成本，管理成本
如果原物料与工还是无解下
不久的将来预售屋会开始不给客变，或是退到剩毛胚两个方案
不会再有以前的可以大改
你可以不相信
只要是业内人就知我在讲什么
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-01-19 00:43:00不给客变，那买预售的诱因就锐减了
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-01-19 00:47:00工时不是问题，合约时间都拉超久，有的还拉到十五年基隆有一间上了新闻，花了22年
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-01-19 00:58:00现在预售价格开的跟成屋一样高，然后也越来越多预售头期要拿2.5-3成，还不能客变的话优势在哪，只剩可以慢慢缴头期而已？
客变就是不给客变厨房跟厕所啊可能格局要花更多钱才帮你改插座应该还是会给客变吧
作者:
aloness (aloness)
2022-01-19 01:38:00钢材开始走跌了
上星期刚客变完，觉得跟建商讨论客变好浪费时间，还有后续建商客变花的种种成本，加上以后不能转单，或许以后预售屋会慢慢消失
作者:
a1e (我上了贼船了囧)
2022-01-19 02:21:00剩毛胚的话，预售谁要买，全户内装自己挑很费时又花钱
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-19 02:39:00我就喜欢毛坯
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-19 04:36:00成圣成本是什么
作者:
daipon (冏命)
2022-01-19 07:54:0022年是量体超大才会这样 不然一栋一栋盖加起来也是不少时间
作者: kentzero (no) 2022-01-19 08:09:00
难怪我之前买的预售屋只能退厨房配备、浴缸、门跟加隔间墙而已
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-01-19 08:31:00建商客变本来就有限度 顶多拿掉非主墙 加插座 设备给不给退其他的能动什工程？
作者:
c188cc (borost)
2022-01-19 08:58:00我是升级yale等级跟厨具加装（原本品牌）
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-19 09:00:00客变会让建商备料要用零售价进货啊而且客制备料新开模要排队，现在这个时候重新排你想排多久
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-01-19 09:31:00
你腿了 不少公司预售早就不给客变了然后 预售价格高于成屋唯一优势 头期可以分几年缴 不用一次拿出然后赌未来成屋后房价是涨的
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-01-19 09:34:00最近中古屋贵得要命，预售不一定比较贵哦
作者:
aesdu (123)
2022-01-19 09:43:00直接卖不二价成屋，交屋后爱怎么客变随喜。
作者:
huracan (呼拉肯)
2022-01-19 09:53:00台中的预售屋都不给客变啦
新竹某间就不给客变了顶多你能多买某些建材都库存料=.=当作日后维修的库存备品
作者:
Expend (DEITY)
2022-01-19 10:12:00去年台南就已经有建案合约载名不给客变了
预售屋本来就会比成屋要贵啊 因为他的屋龄会比成屋更新客变可以动的东西很多啊 比如说先把插座位置移到你想要的位置去闪柜体 这些如果是成屋都要另外再花钱至于说买毛胚 喜欢全室自己装潢的人可能没差吧 急着要住进去的一般正常自住客 毛胚会拉高时间 心力与金钱支出
盖22年不怕建商卷款潜逃吗能等22年何不去买中古屋算了预售屋算是帮建商分担风险以前都是比市价便宜吧
预售通常都比市价贵 你觉得比市价便宜 是因为时间点不同比如说你2010年订一间预售 每坪40万 当时旁边成屋往往才38万左右 等到2013年交屋 你成本是40 可是成屋已经拉高到45万/坪 所以你会觉得预售比较便宜 实际上是时间点不同2013年已经交屋的成屋45 旁边的预售往往成交到48甚至50了以前我也想不通为什么预售比新成屋贵 直到大约15年前观看颜炳立的节目 他说出了屋龄的观念 我才懂同样是上面的例子 2010年你买的预售屋龄-3年 旁边新成屋屋龄是0年 等到2013年 你预售落成交屋屋龄0年 旁边那间已经变成屋龄3年 屋龄当然会有价差 所以说预售屋会比较贵
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-19 10:36:00那买22年交期的不就更好，我现在花一坪40万买，等到22年后就变成一坪100万了，大赚，而且交屋款可能还只先缴了10%
这就要看22年的风险预期会不会大到无法COVER屋龄价差一般预售是3年左右会交屋 那个风险贴水还不至于太大
作者:
MixBear (米克斯)
2022-01-19 10:43:00新北的从去年就不给客变了
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-19 10:46:00
桃园Q4已经不给客变了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-19 10:58:00话说现在是不是有人把50年公寓当成屋龄-30在收啊？价格越来越离谱了
比如说同区域新成屋每坪100万 公寓开一坪70万这样算实用面积大概是新成屋的半价左右现在市价拉高到一个程度了 公寓市价慢慢都超过持份地价了如果是2010年左右 公寓市价通常低于其持份土地价格比如当年信义区公寓一坪40万 30坪1200万 住三土地持份9坪150*9=1350万 200*9=1800万 当年的公寓是低于土地价值的
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-19 11:23:00竹北五年内成屋没比预售便宜
作者:
u987 (您987)
2022-01-19 11:23:00预售是卖未来的价钱，正常来说房价大多往上走，所以肯定比新成屋贵一点，但未来预售不可转让变不好卖了，就不好说了。
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-19 11:54:00作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2022-01-19 12:01:00去年三月我买桃园预售不给客变
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 12:59:00住三土地150万是信义区哪里...广慈吗？
作者: teddet2007 (ted) 2022-01-19 14:11:00
缺工缺料缺到爆
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-01-19 14:25:00结果是对的 但不就等于直接讲房价不会跌了吗我是觉得有些导果为因 但目前现象符合此说法
作者:
u987 (您987)
2022-01-19 14:28:00本来就是卖未来价,你第一天看房菜鸡哦.
作者:
h760108 (没有这个仁)
2022-01-19 14:40:00现在的除非还没灌完浆否则水火区本来就不给动吧
作者:
EminemK (....)
2022-01-19 14:40:00已经有这样的了,去年有订一间 建商就踩的很死....我是最一开始的一批早鸟都不给改......
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 14:42:00信义区 信义计画区以外的市区住三大概250~300万吧计画区内的可能要到500万了
作者:
EminemK (....)
2022-01-19 14:42:00连建商送的东西不要都不行...不要的话 建商就说毛胚交屋
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 14:43:00150万大概是广慈或吴兴街600巷那边
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-20 00:28:00
会先建后售啦
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-01-20 08:44:00我买的不给动格局（3变2打墙壁之类的） 其他都可以
作者:
MrSmith (happy?)
2022-01-21 02:59:00竹