高雄房市冲出历史新高 “蛋壳区”7年屋翻倍涨千万 成交站上3字头
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2022/01/17 17:00
好房网News记者王惠琳／综合报导
高雄房价在台积电进驻、特贸三招商等大型建设利多带动下，从去年一路冲高，根据高雄
市地政局所公布的最新移转栋数，2021年12月高雄总移转栋数高达5070栋，不仅是高雄县
市合并以来首次冲破5千栋大关，甚至一举刷新“史上全年最高”、“史上最佳单季”、
“历史最高单月”纪录。更有网友发现，不只房市热区三民、凤山、苓雅等地狂飙，连一
向被视为是“蛋壳区”的大寮区都出现惊人涨幅。
有网友在PTT上发文，表示自己居住在高雄大寮区，住家附近有屋龄约7年的60多坪的新古
屋透天要出售，屋主开价1900万，他好奇查询7年前的入手价，发现竟然只要920万，短短
持有7年间房价涨幅竟然超过1倍，羡慕之余也惊讶询问：“目前台湾的房市，这样的涨幅
是很普遍的情形吗？”
不少网友却认为原PO根本“少见多怪”，直言：“新市、善化4年前透天都800多万，现在
没有低于1500万的！”、“涨一倍算还好了，有些涨了两、三倍咧”、“7年翻倍有点弱
，来台南看看，3倍以上的多得是”、“房地产7年才翻倍是慢牛了，你看台积电、特斯拉
已经几倍”、“大树、旗山都翻倍，更何况大寮”。也有网友指出“开价不等于成交价”
，认为以8折价下斡极有可能就会“贺成交”。
从实价登录资料来看，高雄大寮区屋龄在5-10年内的透天，近1年成交单价落在10.3万-36
.9万，其中9成转手交易都上涨，预售透天成交价更是稳稳站上2字头，也出现3字头成交
价。其中一笔在104年9月以单坪14.1万、总价818万购入的58.15坪透天，110年5月转手时
已涨到每坪20.6万、总价1200万，涨幅高达46.7％。
不过数据也显示目前大寮区房价混乱情况，在地房仲业者就指出，不少中古屋主预期未来
房价还会再往上，看好后续房市发展，许多人都会惜售，造成中古屋委托量变少，且就算
有中古屋释出，屋主因看好目前及未来房市热况，开价都颇高，怕自己卖太低而亏了。因
此也会提醒买方，现在市场行情多会比较高，购屋前须注意自身的还款能力、财务规划。
心得：
高雄房价以为9月宣布台积电来就差不多了，但是井喷并没有停下来，就像股票一直涨停
一样一直喷，每个月看同一建案，一坪喷3~4万，3个月喷了快10万，不夸张。