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记者林裕丰／台北报导
中华民国不动产联盟总会今（18）日召开联合记者会，邀请不动产相关的15大产业公会全
联会，共同发布对政府政策建言，及未来不动产发展资讯、趋势预测，不动产联盟总会理
事长林正雄表示，财经部会持续打炒房但是手段全错，尤其是房地合一的重税政策，卖方
一定会加在卖价上，又让买方的压力变得更重。
林正雄分析，营建业因缺料缺工问题严重，加上国际原物料涨价潮，整体营造成本上涨
55%，预售屋为反映成本只好调升售价，获利并未增加甚至会受到侵蚀。
但政府看到预售屋的价格上调，为稳定房价自2020年12月8日央行实施选择性信用管制开
始，持续出招打炒房，4度调降贷款成数与建地限期18个月开工，加上房地合一税2.0、实
价登录2.0政策还有近期热议的“囤房税”以及“预售屋禁止换约”议题，政府这套打炒
房组合拳又快又猛，希望房价可以停止上涨。
然而在国际通膨浪潮之下，置产成了资金良好的避风港，而随着土地与营造成本不断上升
，刚性买盘也终于停止观望纷纷出笼，形成房价的一股上升螺旋，打炒房手段全错，房价
还是持续上扬。
展望2022年房市，林正雄认为在前所未有的通膨浪潮中，置产仍是躲避通膨影响的唯一解
方。
林正雄预测，预售与新成屋市场因为通膨压力大，且开发商受限于央行选择性信用管制，
导致购地贷款成数减少，购地连动降低，将直接影响市场上新案件的供给量明显减少。
成屋市场则会因为房地合一税长达5年的闭锁期，与超重的45%税率，不但使房屋市场上二
手房屋供给减少，造成供不应求。
林正雄批评，房地合一税“闭锁期”变长，要持有至少5年，转售时的税负，卖方必然会
加在卖价上，转嫁在买方，最后的房价又往上涨，受害的还是买房的民众，政府在打炒房
的过程中，也要考虑最终受害的人是谁。
心得：
要组大联盟抗议了吗？
依照新闻的说法
政府这波打炒房反而会让房价上涨更多还会转嫁买方
这些大联盟成员不是可以赚更多？