小弟首购无任何贷款
职业工程师年收250万以上
房子成交在台南蛋白接近蛋黄区
总价约900的1x年中古屋
目前代书问到的银行初估如下
(1)玉山,估7.4成,利率1.4,年限20年
(2)永丰,估7.6成,利率1.33,年限30年
(3)富邦,估7.5成-8成,利率1.41,30年
(4)中信,估6.8成-7.8成,利率1.38-1.48,30年
还有台新跟联邦银行报得更烂就没贴了
看板上大大分享的利率跟成数都比我还优
想请教有什么秘诀或推荐的银行可以询问
请各位不吝分享给小弟，谢谢大家
作者:
suyisan (该怎办呢..?)
2022-01-18 22:38:00我去年五月买 凯基8成 利率1.34 30年
找空档亲自去银行找房贷专员聊聊天 最好找平常有往来银行 例如薪转银
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-01-18 22:48:00应该是小白，和银行没往来纪录
自己跑一趟 虽然浪费时间 ，但亲自去银行谈 往往会有惊喜的
有使用信用卡非小白，成数不足可能是鉴价没跟上，但利率似乎没板上分享的低
作者: ethel617 (聆雪) 2022-01-18 23:05:00
怎么都...我办凯基，可以试试看
作者:
ai8051 (aii)
2022-01-18 23:33:00地点会影响成数,利率嘛,你年薪250薪转有6~12个月以上吗
作者:
aesdu (123)
2022-01-18 23:35:00刚跳槽？
多找几家 看总费用率 觉的这点钱1.31 1.4没差多少成数倒比较重要 利率长期走低 多贷多好
作者:
ngxx (ngx)
2022-01-18 23:54:00年收250 贷这样，那其他人直接躺平好了
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-19 00:06:00永丰很接近了阿
作者:
wwwwo (你们还不睡觉)
2022-01-19 00:09:00可以自己问薪转银行看看，上个月购屋，代书说若薪转银行<1.4%就直接在那办最方便 (后来我问到是8成 1.33% 30年)
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-01-19 00:23:00你要更低的利率就要是公教人员了，1.31%已经不是地板价了
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-01-19 00:42:00条件很好，不懂你怎么会谈到这么烂的房贷
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-01-19 01:33:00你信用不好吗？首购不应该这么差啊
初估估不到很正常 台南涨很快 银行跟不上啦补上人的条件 说不定就八成了
作者: LEOZHOU (LEO) 2022-01-19 01:59:00
我也刚买 现在真的是银行都估不到 然后给的贷款方案都很烂… 可能跟一直信用管制多少有关系？
作者:
triciala (TRICIA很不开心)
2022-01-19 02:41:00有可能市价与实际成交金额落差太大了！一般来说，银行授信会以周边成交行情为基准，加上借款人条件做放款评估有可能市价与实际成交金额落差太大了！一般来说，银行授信会以周边成交行情为基准，加上借款人条件做放款评估。可能的推测，就是市场太夯…银行来不及追上房价跟近期新竹市场有点像，银行鉴价追不上啊
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-01-19 03:10:00有够烂找外商啦
作者:
kaejen (蛞扩扩)
2022-01-19 04:19:00基因资料可以远东可以试试
作者:
jamupme (james)
2022-01-19 05:44:00买太贵 不太可能四家都估不到
作者:
zx89zx89 (paul668877)
2022-01-19 06:12:00元大 1.31 8成 最近刚对保 据说年薪200以上可以85
怎么都给这么烂，我兆丰8.5成 1.31% 首购他还问我要不要多贷一点? 我说不用QQ
应该是成交大于鉴价太多导致贷款有落差吧，现在都这样
银行鉴价跟目前市价落差很大啦 信银行买不到正常抓个七成比较保险 而且到后面人的资料进去 又不一样了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-01-19 09:15:00去年12月贷富邦跟永丰都1.31 8成
年收250，这里不应该那么差，公股试试+1，，不然条件来看选2
作者:
taric ( )
2022-01-19 10:20:00全部都很烂 都打枪
作者:
stopdog (小龙)
2022-01-19 11:17:00代书能力有关系，外加要看自己的支出有没有不良负债，是说联征调那么多次也会扣分
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2022-01-19 11:45:00借问薪资去年有调整，但听建商说银行只看扣凭(前年)是吗我最近台南问也大多1.35~1.4，7成，不过薪水比原po差就是
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2022-01-19 13:48:00感谢楼上，我去查查@@
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-19 20:18:00
年薪250买2000的基本吼
作者: kyova 2022-01-20 01:03:00
以你条件这数据有点差...多找几间。成数远比利率重要