小弟首购无任何贷款
职业工程师年收250万以上
房子成交在台南蛋白接近蛋黄区
总价约900的1x年中古屋
目前代书问到的银行初估如下

(1)玉山,估7.4成,利率1.4,年限20年
(2)永丰,估7.6成,利率1.33,年限30年
(3)富邦,估7.5成-8成,利率1.41,30年
(4)中信,估6.8成-7.8成,利率1.38-1.48,30年

还有台新跟联邦银行报得更烂就没贴了
看板上大大分享的利率跟成数都比我还优
想请教有什么秘诀或推荐的银行可以询问
请各位不吝分享给小弟，谢谢大家

我去年五月买 凯基8成 利率1.34 30年

台银土银没问看看吗

会不会最近打房，成数变少

找空档亲自去银行找房贷专员聊聊天 最好找平常有往来银行 例如薪转银

应该是小白，和银行没往来纪录

自己跑一趟 虽然浪费时间 ，但亲自去银行谈 往往会有惊喜的

有使用信用卡非小白，成数不足可能是鉴价没跟上，但利率似乎没板上分享的低

首购找40年的

找公股的银行看看，条件都好差…

代书本身桥案能力有差

怎么都...我办凯基，可以试试看

地点会影响成数,利率嘛,你年薪250薪转有6~12个月以上吗

刚跳槽？

多找几家 看总费用率 觉的这点钱1.31 1.4没差多少成数倒比较重要 利率长期走低 多贷多好

年收250 贷这样，那其他人直接躺平好了

公家台银土银看看

永丰很接近了阿

可以自己问薪转银行看看，上个月购屋，代书说若薪转银行<1.4%就直接在那办最方便 (后来我问到是8成 1.33% 30年)

你要更低的利率就要是公教人员了，1.31%已经不是地板价了

条件很好，不懂你怎么会谈到这么烂的房贷

你信用不好吗？首购不应该这么差啊

初估估不到很正常 台南涨很快 银行跟不上啦补上人的条件 说不定就八成了

我也刚买 现在真的是银行都估不到 然后给的贷款方案都很烂… 可能跟一直信用管制多少有关系？

有可能市价与实际成交金额落差太大了！一般来说，银行授信会以周边成交行情为基准，加上借款人条件做放款评估有可能市价与实际成交金额落差太大了！一般来说，银行授信会以周边成交行情为基准，加上借款人条件做放款评估。可能的推测，就是市场太夯…银行来不及追上房价跟近期新竹市场有点像，银行鉴价追不上啊

有够烂找外商啦

基因资料可以远东可以试试

买太贵 不太可能四家都估不到

你买太贵了

元大 1.31 8成 最近刚对保 据说年薪200以上可以85

怎么都给这么烂，我兆丰8.5成 1.31% 首购他还问我要不要多贷一点? 我说不用QQ

有报税250吗

应该是成交大于鉴价太多导致贷款有落差吧，现在都这样

银行鉴价跟目前市价落差很大啦 信银行买不到正常抓个七成比较保险 而且到后面人的资料进去 又不一样了

六都分级，所以成数变低吧

你是不是买在溪北啊…建议你公股银行问问

去年12月贷富邦跟永丰都1.31 8成

年收250，这里不应该那么差，公股试试+1，，不然条件来看选2

全部都很烂 都打枪

你这篇一po应该很多可以8成的业务私讯了...

代书能力有关系，外加要看自己的支出有没有不良负债，是说联征调那么多次也会扣分

借问薪资去年有调整，但听建商说银行只看扣凭(前年)是吗我最近台南问也大多1.35~1.4，7成，不过薪水比原po差就是

扣缴凭证去年的已经有了吧

感谢楼上，我去查查@@

我也台南最后找凯基 参考看看

年薪250买2000的基本吼

以你条件这数据有点差...多找几间。成数远比利率重要