靠房价翻身？ 桃园这区公寓房价疯涨、5年涨三成
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内文：2021/12/27 18:05文/记者张瀞匀
观察10年来桃园各区公寓单价变化，今年单价站上10年历史新高点，
包括杨梅、八德、中坜、平镇、龟山以及龙潭6区。(图/台湾房屋提供)
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房市发烧，预售新案房价急涨，连带拉抬中古屋价扬，就连万年价稳的老公寓，
也因而受惠房价看俏!
台湾房屋集团趋势中心汇整桃园不动产e指通统计资料显示，
2021年桃园市各行政区公寓单价约11.9万元，与2017年单价10.8万元相比，
5年来成长约10.2%，其中杨梅区涨最凶，
价涨29.7%，均价从每坪7.4万元拉抬到9.6万元；
紧跟在后的八德区，成长幅度也达26.3%，
其余芦竹、桃园区等，涨幅也都在2成以上，
整体而言，蛋白区的公寓单价涨势胜过桃园、中坜等蛋黄区。
同时，进一步观察10年来桃园各区公寓单价变化，今年单价站上10年历史新高点，
包括杨梅、八德、中坜、平镇、龟山以及龙潭6区，
显见在通货膨胀与房价大涨的时代，一字头房价的老公寓，
俨然已是抢赚购屋增值财的火热目标。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，近年不动产市场热络，
在预售屋开价与成交价格频创新高的情况下，部分买盘转向总价较低低的公寓产品，
进而推升公寓的价量表现，其中以地段好、交通便利性高，
以及生活机能佳的区域最受欢迎，例如，
市中心商圈、大学城周边或是工业区附近，
因有潜在的租屋需求，不仅深受置产族喜爱，更是包租公最青睐的投资标的。
杨梅之所以摘金，台湾房屋埔心直营二店店长何淑媚指出，杨梅区公寓成长，
主要受惠五杨高架开通着实为杨梅地区挹注大量的能量，以及产业发展的带动，
加上相对亲民的房价，吸引人口迁带动，
加上幼狮国际青年创业村暨马达硅谷园区的进驻，
并连结市府规划中之虎头山物联网创新基地及中原创业村，形成桃园新创廊带。
江怡慧进一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：
一、“购屋轻负担”：
公寓单价、总价较低，受薪阶级购屋压力较小；
二、“坪数实在”：
中古公寓的公设比极低，使用空间大，且不用多花公设坪数的价款，
公设的维护成本也相对低，省钱又可享大空间；
三、“享重建红利”：
老公寓多数符合重建条件，加上土地持分大，将来若有机会透过危老、都更重建，
不仅分回的比重较高，还可放大房屋旧变新的增值红利，因此对消费者愈来愈有吸引力。
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心得：杨梅、八德涨最多，杨梅受惠五杨高架开通和产业发展带动，反观新屋、观音跌