就我所知囉
明年钜升五权西路案52起
这样回头一看当初garden one 50其实不贵啊
现在sky one 70几我本来也觉得很扯
看了几个礼拜以后 似乎也没那么扯
大里上田街明年新建案 还没开始潜销
我去问了 35万 他说可以给我33万
呵呵 大里33万 你们说呢？
海线买1字头我是觉得没什么问题
台中过去这几年预售屋投资客每个都赚饱饱
从一单30万到50万
到现在没实拿一百不用谈
然后又因为2.0的税变成连卖都不卖
赚那一百万也没意义 因为新建案追不上了
整个台中预售屋 我也不知道哪里能追价了
因为现在的价位完全非同日而语
原本十四期50几万会觉得贵
现在细思极恐 真的不贵
不是我很盘 是看到南区富宇新案要46-48万
工学汇跟我说43 45万的价格
为什么十四期50几万还会贵呢？
那单元二现在完全没案子 中古预售都一样
有一间精锐云 1788被开价买走 扯吧
不要说单元二的指标大楼
兴富发的润隆跟树禾院都没人要卖
明年丰谦龙富十路新案50会推
单元五历经波折终于要推案了
南屯没有北屯的爆发力 基期本来就高
但单元二的地点 上国一跟74都超近
适合自住的地方 我仍然看好南屯的稳定买盘
如果说投资的话
旧市区的物件比较多被低估的
很多公寓根本被仲介自己吃掉了
我看好台中的租金继续上涨
所以愿意买进公寓从预售屋转做收租
只是现在缺工 不好叫工人比较讨厌
也因此考虑买先前投资客改好的也不是不行
但店面在台中一样满惨的
当然我有看到公益路透店成交天价
但我想一半以上的店面 增值潜力有限
而且周转率很慢
不够大的店面不在精华区的店面没有价
大家宁可花1500万买两房车出租三万五
不愿意花1500万买店面出租三万五
蛮有趣的现象
店面会一直走低谷吗？
我觉得自用型买方 有店面刚需的可以大胆谈
投资店面就看人了 我也不够本事
台中真的很棒
我从台北来的 打算一直留下来深耕台中了
作者:
menace (menace)
2021-12-28 01:59:00店面左遇外送 右逢百货商场林立 投报又差只适合大资金的人 管理方便而已 没什么优势
作者:
maypcc (The K)
2021-12-28 02:12:00店面利率和成数都较住宅差 而且容易空租 商圈一转移就GG而且 店面有些要报税 租客一报 你就逃不了
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 07:44:00
台中大楼收租投报其实是全台湾最好的 自己上591比较一下就知道
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 08:06:00
竹北新两房平车收租2万5 要1200-1300才买得到 台中千万以下就可以买到了 买来收租 增值租金爽赚 五年后台中一堆建设到位后出脱 刚刚好
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-12-28 08:16:00一直涨，我看一年想换房，最后还是缩了，重新装潢一样很香
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-28 08:27:00海线已经没有1字头了连幸福成都调价了，恐怖
作者: lin8807819 (Zeus) 2021-12-28 08:34:00
台中现在是用抢的
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-28 09:03:00all in 台gg 2纳米要来了
作者:
kagaya (~~)
2021-12-28 09:12:00大里33大家吃得下去喔. 应该会转买中古吧?
作者:
Fatsy (飞特赛)
2021-12-28 09:18:00大里市区很热闹的，廍子新案都3字头了
作者:
maypcc (The K)
2021-12-28 09:28:00竹北两房买来收租不划算了 我们以前的成本都在750万下...现在涨到1300万 相较之下租金根本没涨目前台中的确不错 台北有些区域也比新竹好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-28 09:29:00当然吃的下去隔壁台中市根本没有3字头
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 09:38:00
西屯新的两房平车 成交慢慢接近到1200-1300的价位了 再来就是其他区域靠台中强大的74环线 半小时内可以到达中科的都会补涨
所以还要在等一阵子，这两年有些浅资的死伤惨重我现在只想碰住宅，之前most店面才开54，没买...OH大您真的对台中有做功课耶！很棒的分享！
作者:
PPSEED (号角)
2021-12-28 10:23:00超稳的啊，身边有能力的都进来炒了，早早在炒的早就赚到烂，杠杆可以开多大就开多大，财富自由就是这么简单
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-28 10:25:00去年不是还一堆人哀3字头贵、笑看房市坐等崩盘 这些人还好吗海线虽然我是看不起啦 但买14卖2X确实香 低基期嘛 资金轮动
作者:
ponbug (together forever..)
2021-12-28 10:47:00有亲戚的朋友买在梧栖近沙鹿的精锐锦（买在31点多……），当初买完还担心可能要被笑盘了，台积进来后看看有没有希望解套～
作者:
zhoyo99 (安全帽研究所XD)
2021-12-28 10:57:00在地人很多现在都看后里跟潭子中古丰原的话太贵了，但自住条件不错庆山在丰原近期也在动车站附近很多老厝被庆山买去
哈哈，八期应该比南区更吃13期，但南区之前基期太低XX大...海线买14的现在赚翻了好吗
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-28 11:08:0014并没有很久以前喔 大约是我去年年中吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-28 11:08:00买14应该是幸福城8获利惊人屌打74环内
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-28 11:09:00结果我同学今年一口气在沙鹿买了四间我说14 以后这价格哪里找 闭着眼睛买都赚ZZZzzz北部的淡海不就是这样 1X一路起飞 不就考古题再考一次而已XD目前房都握著 钱都投往其他获利更高的项目先休息一下预计一两年后继续买买买XD
南区老市区新案已经成交到45万了，13期一定是比价14期五、六字头了。
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-28 11:15:00目前新一轮建案出来 海线开价也变高了 回头找市区物件出租
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-12-28 11:15:00丰原预售开到32还很硬不给杀，说好的县市合并边缘化呢??
我是看好单元五跟13期 之后推案肯定会有来自水湳的定锚效应 单坪60以上都有可能
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 11:57:00租金报酬10年内2~3%，20年以上中古4.5~5%...大楼
xx大，我成交一间皇普庄园在28点多，我觉得收租还行
我是觉得2023才交屋，28转约单还行，万一看错就租久
大里破三十很意外吗？ 你拉一下近三年的实登不就知道了不过富宇南区新案我觉得是有贵
富宇都默默在拉价钱，她在台中比较低调XD默默打开股市一看，台积电过613压了，颗颗
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 12:29:00
皇普2字头真的要快点收 隔壁丽宝3字头都卖得不错 未来皇普完工 丽宝是中古屋 会只有3字头吗？根本是送分题 北区机能好新两房收租2万5没问题
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 12:41:00
皇普当初建商太早卖而且卖的太便宜了 利润都被通膨吃光 如果压到现在才开卖一定3字头起跳 北区价格就等明年新开案会再上去一波
作者:
c188cc (borost)
2021-12-28 13:14:00最近的新案都准备等农历年后才开案了～
作者:
zhoyo99 (安全帽研究所XD)
2021-12-28 13:41:00丰原近几年人流都外移租金可能上涨幅度也高，店家倒整片中正路连一些老店都直接死去基本上SOGO还能每天开店已经是奇蹟加上合并后政府机关也都外移剩下一些蚊子办公室房价这么高个人是认为吃到早期红利不只年轻人跟商家严重流失小企业、加工厂大多剩下些米粒大的现在有点虚胖的感觉未来要靠后科才可能有发展机会个人觉得未来定位比较会像林口那样小小一块平原吃到两条国道跟后科加上本身基础建设完善，车站也够大离市中心拥挤地带虽然很远但反而未来有机会变成另一片天(？备注一下医院跟教育也蛮完整国中小基本上读书风气也够丰中丰商不是顶尖但也有PR90水准不过随着近期的人口外移短期内应该都没有以前那种竞争力了
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-12-28 14:27:00比较看好13期，照目前状况，起手就五字头了吧
最近房版一堆文章，看不完耶=.=以前我每篇都看，现在只能挑人看...是我变忙了吗QQ
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 14:33:00
丰原虽然人口外移 但是后里多了一堆美光的工程师 这些人收入也不低 买台中市区太远了 自然而然跑去丰原跟北屯潭子这些区块置产
作者:
Fatsy (飞特赛)
2021-12-28 14:54:00美光超多买北屯，看好国四接74通车皇普当初下订21楼不含车才25.9，可惜要盖太久退掉了
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-12-28 15:11:00
干，u大不把北屯看作台中市区484
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-28 16:30:00丰中对标丰商是差了有点多 丰中有PR90 丰商没有外地人把房价炒高?你也可以去炒非洲的房
作者:
mmay (终于)
2021-12-28 21:13:0013期确定5字头
从黎明路搬到单元二 生活机能真的差不少 还好有全家...
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-12-30 02:17:00
我住单元二，一个星期去Costco采买一次，平常都自己煮，觉得这边生活环境不错，没什么店面不会太吵杂