※ 引述《rainfruit ()》之铭言：
: 为啥有房东要买新屋 然后花百万装潢来出租?
: 这样有啥意思? 一个月收30K租金好了
: 不到五年 新屋装潢也奥去了
: 根本在折旧装潢而已
: 这类房东的盘算是什么?
: 等房价上涨要脱手吗?
翻新 -> 出租 -> 卖出获利了结。
翻新赚什么？
基本上在一样的装修品质的前提下，投客要花100万装修费，一般自住客至少要花150，
甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"设计师"有多敢喊 XD
另外有时候投客比自住客更知道自己装潢要哪些东西，超多自住客可能花150装潢好了，
做一做就东追加、西追加的，价钱一直往上垫... XD。
这里赚的是翻新在经验或是配合的工班所产生的成本价差。
出租赚什么？
这很好理解吧？就不多谈了。 基本上出租几个重要原素
a. 像家的感觉(基本上搞定天地壁，整个看起来就很暖了)
b. 厕所重弄
c. 厨房重弄
本来原始屋况租2万，租金可以拉到 35000up，还能做出市场区隔，筛选鸟租客。
好装潢，不弄吗？
卖掉最终赚什么？
房子价差 + 持有期间净利(租金-全部持有成本包含房贷利息...etc) + 翻新成本价差
不要以为装潢出租几年后卖出装潢就没价了，基本上卖出时没在跟你折旧的。
这中间的风险就来自于万一遇到爆雷租客弄烂你的装潢，又烂命一条没钱赔这种，那装
潢成本才可能有损失，所以才说拉高租金用租金来筛选租客，降低遇到雷的风险。
当然有另一种买来装潢是弄隔套的，这种自然追求的就是稳定的现金流，但未来要转
卖的话基本上就是只能用总投报率去回推，基本来说年租金/总价要做到大于4%才会有
其他包租公有兴趣收，这种案子的目标对象就几乎不会是自住客。