在房版潜水多年，第一次发文
排版若有问题，还请多多见谅
首先谢谢房版让我收获良多，真的非常良多
从自己一知半解，凭感觉做事，到现在初窥门径
我一直在想一个严肃的问题
为什么房版有这么多善知识，亲爱的老师
愿意把一生所知分享出来
不厌其烦，而且没什么回报，很明显就是口头受惠而已XD
这两年房地产越买越多
我觉得我大概猜到原因了啦!
因为真的太闲....太优雅了.....而且也不是零和游戏
真的太闲了，以至于不讲话好痛苦XD
一年多前就想用个PTT帐号来问问题，甚至想过直接买帐号
又怕原本卖家出一些奇奇怪怪的言论，影响到我，就此作罢
3个月前终于办了一个，养了刚好60天，迫不及待的想来跟众多老师七嘴八舌了XD
这次毕业文，首先谢谢我的父母，尤其是我最亲爱的老妈
在2009年为了我念大学，买了一个中古3房给我
接着在大学的某段时间里，突然某天不知道哪根经不对
疯狂地想做做看包租公是不是真的像别人讲的这么好
就感觉很好赚阿......
犹记得那是2012年，每天上网看仲介物件
看没两个月突然某天，ㄟ...奇怪耶
怎么才两个礼拜一些物件越开越夸张
WTF还会搞消失，WTF下架了!!
那时候懵懵懂懂的我是不太知道消失到底是真是假
但直接告诉我，这应该对于买方而言，很不妙!!
所以我必须动作快一点了
首先我必须说服父母买一个投资物件，因为当时我没有任何能力
而我的父母也不觉得我会理财
于是我缠上了最疼我的老妈，开始把我所有的理解摊开给她看
果不其然，老妈不管真的假的信，反正就是要帮我买了
后来爸妈争执了好一番，老爸不喜欢房贷是可以理解的
当时他们的利率都是10%以上，没有自住情况下买房，唉唉叫着利息好多阿
这种阴影真的影响老一辈人很多
出于对妻子的尊重，和妈妈霸气的说:房贷我来还
于是我算主观上因为我的意志而买了第一间房了吧......当然钱不是我出的
接着2013年又在老爸臭著一张脸之下，把租客的钱钱全数摊出来
又买了一个3房没车位的(比较便宜)
我后来才知道，有没有车位以后要卖差好多=.=
接着，在房地产的历史上来说......
因为学业问题，就此空白
也因为忙碌，根本没心思在这些个小插曲上，所以我们家没有任何人去过问房价多少
只管租金有没有来，租客不要囉哩囉嗦
时间推演到2018年
总算开始有能力看自己要住的房了
但感觉台中买气不佳呀，仲介很积极..
如果仲介很急，我当然不急阿...
所以看看看，看到了2019年
原谅我，当时还得了一种"不买透天会死"的病
所以狂看透天，但说真的，因为总价高
非常谨慎，终于静静的有一个七期有缘屋跑出来
回想起来，还真是幸运，那时候真的有够便宜
因为透天真的不多，恕我细节上就不过多描述
2019年我买的时候，一堆亲戚说，蛤?
现在房子这么贵哦
我七期这栋透天才买900
那个说我西区透天才买500
还有一个说她文心路上买350=.=
他们总是记得当初那可笑的价钱，认为房价实在非常不合理
所以......当初买完着实闷闷了一阵子，幸好我的家人从来都是那句
你管她去说哦，买就买了，当作没看到价钱就好了
那阵子我觉得一定是我的功课做不够多，搞不好买贵了
为了寻求信心，我非常认真地爬房版
犹记得2018年，房版空方占据着空优，嘻笑谩骂
2019年多空激战，多方说苗头已露，空方说多方自我感觉良好
但.......还好，我看到了由衷敬佩的师父大人文章.....ceca
当然他一定不承认有我这个弟子，不过呢，管他的XD
由衷谢谢老天这辈子一直给我机会和运气
我总能在关键的地方，看到关键的文章，然后再做最致命性的验证
在2019-2020这个关键转折点，我把自己以前2013年的买房经验
阿不是....是协助老妈买房经验，完全用ceca的观点去看
真的是可怕的准确，几年分的中古大楼，再来换什么换什么等等
我的信心大增!!
我相信自己在不用钱的网络里找到一个宝物，虽然很多人在下面酸，哈
whatever，我信就好，我管他哩
他的一些尖锐用语，以我做台指期快8年的经验来说，很温文儒雅了啦
现实金融世界就是吃人的好吗XD
讲的非常真实，非常入味，而且够坏
先讲个题外话好了...
2018/2/6日，我的台指选择权开了卖方SP9700，9600，9500共100出头口
上方卖方SC11400，11500，11600也是100口对锁
然后呢...期货开盘跌了600点，选择权5分钟内涨停，WTF!!!
你说跌，put涨停天经地义，会怕嘛，可以理解，靠妖，call涨停!!
哇塞，双边涨停酷毙了好不好
啊我除了自己砍，要补钱要有5个指定帐户300万的才有办法撑过耶QQ
还好中间好几个时间点有上下来回扫，我记得call让我补在150点
put...呵呵，真是受了一个不轻的伤
这种情形，要用台指期去对锁也没用了啦，只能砍仓QQ
有预谋性的合法抢钱，根本是造市的在那一刹那知道会有断头平仓者
因为合法来说，双边都要砍仓，不管多空，所以上面的SC也挂涨停价让你来平仓
这样就导致原本可能只有put涨停撑得过的人，因为上面call也涨停补保证金
所以要被强制平仓，真的是好精心策画!!!
这一幕我永远记得，而且这个告不赢期货商的
因为一切依法办理，平仓有理QQ
讲到这我就想多说一句...所以房贷又不追缴，怕贷款的人到底在怕什么>"<
如果你好好工作，房贷不追缴...融资还会断头哩，阿你看我的期货QQ
好了，继续讲正题...
2020的5月份，我看到了ceca老师吹响all in 号角
于是我开始了人生第一次成建制规模的房地产投资
这时候我的"不买透天会死"的病已经好了
以下开始毕业文...
2020/6月买入2500-3000预售，恕保留一点隐私
已过户，莫替我担心，谢谢^^
那阵子房市还是寂静的，好像没人觉得QE有怎样，哈
2020/7月买入2X年西区三房平车，优雅杀价，卖方会偷笑
2020/9月买入2X年南区三房平车，优雅杀价，卖方有点舍不得
这时候2012年那种看网站，开价一直拉高的感觉又来了
不妙哦!!越开越高还会搞失踪...
2020/10月买入八期预售
这时候591没有一个正常开价，全部唬烂价格
预售屋成交的时候代销很开心
感觉我太菜了，这真的要改进!!
虽然现在回头一看，长江后浪推前浪，前浪已经笑灿烂
2020/12月买入八期2X年三房车位，马的刚好打第三户，差点被影响XD
这次看房更大胆了，根本没看屋只看权状就成交，哈，总是要尝试看看
到了2021/1月开始，下斡旋好几趟，全部被打枪，买不到QQ
奇怪...3个月前我也是一样的出价法齁!
还记得有一个台湾大道的2X中古，我明明才看到他上架几个小时
兴冲冲要去斡旋，结果仲介半小时回我说，已经成交了
被一个站在楼下看一看权状的买方直接签走XD
2021/3月，总算有一个西区公寓，比较有缘
陈年老酒不要问年纪，就当他18岁就好了XD
卖方态度很高，一直说你知道房价在涨吗，我觉得年轻人好可怜
我回答他:我知道，所以请他可怜可怜我，行行好就放了吧...
接下来3.4个月火力想放在北屯，但北屯2X年屋开价都已经比去年高了100多万
尝试斡旋几次，一个比一个夸张，我真的不行，我放弃QQ
2021/7月买入14期重划区预售第一案
2021/10月新成屋某处，已过户
谢谢亲爱的GG涨好多，让我质借了一大笔钱出来
结果不得不缩减股票和期货的资金
我发现买房真的好无趣....没有任何对帐单进出能跟朋友谈资
唯一有点存在感就是经过的时候，可以自己在心里讲
哎呀!这有间我的房呢
然后呢.........
没有然后了阿，你看无不无聊...
这也难怪各位房版大大这么爱聊天分享的原因吧!!!哈...
根本是比台积电还要像dead money嘛...
接着要来认真谢谢各位房版亲爱的
首先，一定首先，谢谢ceca恩师，有了你真好
教导我如何划分区位观念，补涨，追涨等等...
其实ceca的文章真的讲得很细，我看了5遍，都背在心里了XD
我相信有很多人跟我一样，对您一句谢谢无法表达敬意...
今年3月我一直跟朋友说，我想去高雄买房
结果WTF到了5月还在讲说....我想去高雄买房，出嘴不行动真的是该死耶...
阿然后还没成行，台积电就跑来乱了啦...
高雄市政府宣布的那天我就觉得一定是真的，唉...
那天我连骂了10次应该有的f开头，英文国字一起骂XD
然后新闻一直报导，后来连台语一起骂...
此生立志，之后有空下去，看高雄王买哪，我就跟买哪
决不二话....叩谢高雄王万岁万岁万万岁!!
再来谢谢Dylan大大，同样身为您的后辈，看到了您对ceca老师的评价
是让我燃起注意力的原因，毕竟我们这行的人，不太容易对人服气XD...谢谢前辈分享
谢谢kusomanfcu大大，您的持续与空空奋战，已是我每日必读!!
有时候真讲到我心坎里，刻在我心底的名字一样深刻XD
谢谢IBIZA，您的许多金流观念，让我顿悟颇多
之前警察局一日游，有即时f/u，真的很有趣!!
谢谢mfcke竹北王，您竹北王当之无愧，分析一一印验了，可惜我没荣幸加入竹北
呜呜...台中差竹北好多哦，如果是竹北我现在应该又搬出更多现金了...
谢谢a386036骷颅大大，我好爱看您工程方面的分享，平实有料，又一语中的
ceca老师常常不开金口，我就会优先看看您说了些什么
谢谢s26492755新庄王，您的收租方法，我用了一年的时间验证，哈...比我乱枪打鸟
效率高好多，完全遵照您的指示，7日内没有租不掉的房，让我毫无后顾之忧XD
谢谢Unsullied大大，您一直孜孜不倦教诲不买房的患者，真的很有爱心耶...
我觉得我感受到您医学中心长者的气质了!!我做不到跟别人讲这么多...
谢谢Tosca前辈，您的金言金语不只存在房版，还有股版!!
我一直在捉摸何时能退休，看到了您，我看到了阳光!!
谢谢zesonpso松哥，你真的是励志典范，公侯将相岂有种乎
我最佩服白手起家的男子汉了!!
谢谢GDstyle，您让我看到许多银行的内部，在银行的经验相当宝贵
我从你去年的发言，判断这波涨势没完没了XD
谢谢XX，您是我看到少数在台中的前辈，我们台中人在PTT上发言怎么这么少啦...
虽然您最近都在炒币，不过可以多讲一些台中房地产让我喊烧一下XD
终于能发文了，最近房版好多文章，看了都晕....好怀念以前字字珠玑的年代
最后.....
收皇普庄园转约2房平车，意者站内信哦!!