※ 引述《xxxbb8 (失)》之铭言：
: 想请教各位房版大大关于长期投资持（20年以上）台北、台中该如何选择
: 自身条件
: 台北人34岁首购，台北有房自住（家人名下）工作稳定，薪水变动不大，年收约100
: 目前手边闲置资金约300，预算1500左右
: 想投资房产抗通膨为主，预计找月租金2万左右的物件出租，达成房贷月付2万多不影响生活
: ，主要选择考量是以蛋白蛋黄区的交界的中古屋，越往蛋黄越好。
: 地区一（台北市）
: 位置：捷运站沿线走路10分钟内（目前看591内湖区、中山区比较有机会）万华、木栅、偏
: 远区不考虑
: 屋龄：35年以上
: 形式：1.老公寓分租套房，3~4房
: 2.电梯华厦，权状20坪，1~2房
: 优点：地点不差，有捷运，抗跌，好租，管理方便
: 缺点：屋龄大，不知贷款成数够不够高，后续屋况维护？
: 类似物件：
: 内湖捷运站、40年公寓5楼4套房20坪
: 中山捷运站、50年公寓3楼3套房20坪
: 中山捷运站、43年电梯7楼3房2厅1卫20坪
: 地区二（台中市）
: 八期，捷运文心森林公园到丰乐公园周边，捷运走路10分钟内
: 屋龄：15年以上
: 形式：电梯大楼，3房、实坪20~24，+车位
: 优点：生活机能佳，看好未来长期潜力
: 缺点：尖峰的交通壅塞，管理费高，租客不好找？遇到租客问题处理麻烦（可能委托包租代
: 管）
: 类似物件：大有可为、海德堡、文心盛世
: 宏全世界广场
: 望各位高手能指点小弟点建议或盲点，非常感谢
本鲁小建议，如果不是靠房地产维生，又没门路或智
囊，买自己熟悉且方便管理的区域比较合适。
比方你是土生土长台北人，住台北，也在台北工作，
首购，跑去人生地不熟的台中置产，房地产的眉眉角角
很多，说实在的风险不小。
第一、可能在购买物件时有潜在风险。
第二、买了长期持有，台中对你管理上也不方便。
月租金两万的物件，台北市老公寓很能轻松达标呀。
假设你要持有20年以上，高龄蛋白区电梯大楼，届时或许有
超高龄建筑又都更困难的风险。(虽然我看朋友在台北市中心
的高龄电梯大楼，在高所得住户的维持下，状况可保持不错)
此预算、持有20年、收租置产、离捷运近
那不妨往你上面设定的木栅看看，沿着环状线
木栅段的未来路线和站体位置图买在木栅，环
境优美，人口单纯，未来性佳。
不过这样买也要担点风险就是，比方遇到像万大
线LG04站体迁移的事件，就只能欲哭无泪。