这种讨论到烂掉的问题
为什么一堆人脑袋就是转不过来
就很简单的概念，你希望自己的资产是增加还是减少？
正常情况下答案当然是增加，唯一要担忧的只有资产增加的速度比通膨还要慢
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例子:
某君一年可以固定存50万
他心中真正希望买的是1000万的房子
简化问题先不考虑税金和房贷利息
我只是解释原则，你若觉得不平自己把数字带进去算结果也是一样
case A:
存两年100万后先贷款8成400万，买了500万的房子
假定再过两年后房价翻倍
这时候某君的财产是 1000-400=600 + 100(两年赚的)= 700万
他心仪的房子现在是1000*2=2000万，头期款是400万
这时候他的头期款就足够买房子以后还剩下300万，再背1300万的贷款
case B:
房价都没有上涨
存了四年后贷款8成买了1000万心仪的房子，背了800万的贷款
这时候某君的财产是200万
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乍看之下好像同样是有着自己心仪的房子，但是多背了500万的贷款
但不要忘了房子本身就是资产，Case A在有房的情况下享受到资产的增值
当你需要的时候你大可向银行增贷出需要的资金，连卖房子都不需要
在Case A的情况下你资产就是比Case B来的多
虽然是同一间房子，但在两个不同时空背景之下有着不同的资产价值
以个人资产角度来看，当然是希望自己买的房子涨比较有利
贷款表现上看起来是多缴，实际上只是多存了更多钱到房子这个资产上
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那怎么样的人是最可怜的
就是在资产增值的过程中没有资产傻傻存钱的
Case C:
某君想买心仪的1000万房子准备存款4年方有200万头期款
但是房子不幸在这段时间翻倍，变成2000万
这时候他的存款追不上房价的涨幅，准备再存另外一个4年
不知何年何月才买得起他心仪的房子
所以当房价在上涨的时候
有房子的人都是赚的，只是赚多赚少的问题
你没有买到的东西不是你赔掉的，就只是没赚到的
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最后再补充，前面有提到唯一例外的就是房价涨幅跟不上资产膨胀速度
Case D:
某君工作没多久后买了100万的房子
2年后房价翻涨了10倍，变成1000万
最终目标是买到当年1000万的房子，这时候变成1亿
这时候既使他当初有买房
但是房价增涨速度太多太快，他永远买不起他想要的房子
即便他因为早期入手房子而有了头期款，他也缴不起后续贷款
这种状况下他就很接近Case C 的没有任何资产的状况
因为资产增福得太少，跟不上整体通膨的速度