※ 引述《LVDior (LV)》之铭言：
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
: 减轻首购负担 银行端40年房贷
: 多家银行推出40年房贷，拉长房贷还款期，借此减轻年轻首购族群负担。不过，银行列出申贷条件，除了将审查房屋物件状况，也会审核申贷人年龄、收入及是否具备首购身分，并非人人均能申请。
: 房贷利率来到历史相对低点，房市也持续热络，包含星展银行、合库商银与永丰银行等多家银行业者推出“40年房贷”，抢攻房贷商机。
: 星展银行表示，数年前便推出40年房贷的方案，限首购族申请，优点在于贷款期限拉长，可降低月付金，增加资金运用的弹性空间；不过，实际贷款条件仍要考量申贷人的收入、信用状况、物件条件等因素。
: 永丰银行40年房贷专案，利率1.33%起，贷款成数最高8成5，并给予宽限期3年，对象同样只限名下无自用住宅的首购族，考量为长年期贷款，限制借款人年龄应在35岁以下，屋龄则要在20年以下。
: 合库商银40年房贷专案利率1.31%起，最高可贷到房屋鉴估价值8成，宽限期最长3年；贷款限制较少，唯一强制要求是需为首购，之后再视个案状况判断核贷条件。
: 银行业者说明，台湾男性平均余命为80岁、女性84岁，从贷款年期40年回算，40岁以下民众申贷会比较容易通过审核，另外也会实地勘查房屋建材、剩余耐用年限等条件。
: 星展银行（台湾）消费金融处负责人孙可基提醒，选择房贷应考量利率、期望贷款额度，以及贷款年限3大要素。
: 孙可基进一步解释，若民众希望贷款额度高，利率也会随之提高；若想将缴款年限拉长，相对必须付出更多利息。因此，民众在选择房贷前，应综观考量自身需求，才能决定三项要素的优先级，进而选择最适合自己的房贷方案。
以我自己的经验
之前在板上有发一篇40年房贷的心得文
结果信箱收到超多板友寄来许多问银行
着实让我吓了一跳 不过我也尽量都回复了
希望有帮到大家
今年年中在找房贷的时候
脑袋里也是突然浮现40年房贷 不知可不可行
所以自己也是30年和40年之间在纠结
也找了很多网络资料 参考正反论点
反对40年的论调基本上就是多付利息
以及贷贷相传 缴完都是退休以后很久的事了
支持40年的部分则是能压低每月还款金额
贷款可用长时间的通膨缩减 如升息也可先缴
当时找有承作40年房贷的银行
有高雄银、兆丰、星展、永丰及合库这五间
（听说现在新光也加入了）
高雄银行是限定房子和户籍在高雄
兆丰因为一些因素没有先考虑
剩下三间银行 接触过的心得如下：
1.40年房贷都要求要首购才行
2.要考虑年纪的问题
星展、永丰→年龄加年限不能超过75
合库比较敢→年龄加年限不能超过80
例如你42岁去找星展贷
他也不会拒绝 就是只能贷33年这样
3.估价
感觉星展会比较认真参考附件实价
大概是外商的关系
关于40年房贷 以及要不要用宽限期的问题
我也一直在板上爬文及求教
最后是向合库贷 1.31、8成5、3年宽限
不过其实自己对贷40年还是有点…不安稳啦
这真的是很像刻在自己DNA里面的东西
那种“65岁退休还要继续缴钱”的压力还是在
支持我贷40年以及开宽限期的原因
就是预计约20、30年后用通膨吃掉房贷金额
还有一种就是 搞不好我60、70岁就挂了
那剩下房贷就给别人去烦恼就好啦
然后在合库贷款下来的那天
我就开始买合库金的股票了
想说到时候用配息付利息 似乎也是一种方法

其实真的没什么好选 40年贷下去 贷贷相传 退休后还要缴房贷都老观念 不能提早还吗 不能用这笔便宜的贷款来赚利差吗这种不改变 就等著被人超越

请问你房贷有保人（比如妻子）吗？

没小孩也可以办吗？

想问屋龄有限制吗？

钞票越来越薄，40年真的不亏

我办永丰的，屋龄有另一个限制式贷贷相传<—以后换房不是卖掉就是转租现在同级的租金已经~=房贷，有还款的情况下未来租金只会>=房贷，就算住一辈子都比较便宜租屋可以租新房<—没家庭没小孩不用考虑学区才有差有家庭后搬家很累的….女人加小孩的物品很多单身贵族倒可以考虑相对便宜租高档豪宅享受价差

请问名下有房但无贷款有符合首购资格吗