※ 引述《LVDior (LV)》之铭言：
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
: 减轻首购负担 银行端40年房贷
: 多家银行推出40年房贷，拉长房贷还款期，借此减轻年轻首购族群负担。不过，银行列出申贷条件，除了将审查房屋物件状况，也会审核申贷人年龄、收入及是否具备首购身分，并非人人均能申请。
: 房贷利率来到历史相对低点，房市也持续热络，包含星展银行、合库商银与永丰银行等多家银行业者推出“40年房贷”，抢攻房贷商机。
: 星展银行表示，数年前便推出40年房贷的方案，限首购族申请，优点在于贷款期限拉长，可降低月付金，增加资金运用的弹性空间；不过，实际贷款条件仍要考量申贷人的收入、信用状况、物件条件等因素。
: 永丰银行40年房贷专案，利率1.33%起，贷款成数最高8成5，并给予宽限期3年，对象同样只限名下无自用住宅的首购族，考量为长年期贷款，限制借款人年龄应在35岁以下，屋龄则要在20年以下。
: 合库商银40年房贷专案利率1.31%起，最高可贷到房屋鉴估价值8成，宽限期最长3年；贷款限制较少，唯一强制要求是需为首购，之后再视个案状况判断核贷条件。
: 银行业者说明，台湾男性平均余命为80岁、女性84岁，从贷款年期40年回算，40岁以下民众申贷会比较容易通过审核，另外也会实地勘查房屋建材、剩余耐用年限等条件。
: 星展银行（台湾）消费金融处负责人孙可基提醒，选择房贷应考量利率、期望贷款额度，以及贷款年限3大要素。
: 孙可基进一步解释，若民众希望贷款额度高，利率也会随之提高；若想将缴款年限拉长，相对必须付出更多利息。因此，民众在选择房贷前，应综观考量自身需求，才能决定三项要素的优先级，进而选择最适合自己的房贷方案。
以我自己的经验
之前在板上有发一篇40年房贷的心得文
结果信箱收到超多板友寄来许多问银行
着实让我吓了一跳 不过我也尽量都回复了
希望有帮到大家
今年年中在找房贷的时候
脑袋里也是突然浮现40年房贷 不知可不可行
所以自己也是30年和40年之间在纠结
也找了很多网络资料 参考正反论点
反对40年的论调基本上就是多付利息
以及贷贷相传 缴完都是退休以后很久的事了
支持40年的部分则是能压低每月还款金额
贷款可用长时间的通膨缩减 如升息也可先缴
当时找有承作40年房贷的银行
有高雄银、兆丰、星展、永丰及合库这五间
（听说现在新光也加入了）
高雄银行是限定房子和户籍在高雄
兆丰因为一些因素没有先考虑
剩下三间银行 接触过的心得如下：
1.40年房贷都要求要首购才行
2.要考虑年纪的问题
星展、永丰→年龄加年限不能超过75
合库比较敢→年龄加年限不能超过80
例如你42岁去找星展贷
他也不会拒绝 就是只能贷33年这样
3.估价
感觉星展会比较认真参考附件实价
大概是外商的关系
关于40年房贷 以及要不要用宽限期的问题
我也一直在板上爬文及求教
最后是向合库贷 1.31、8成5、3年宽限
不过其实自己对贷40年还是有点…不安稳啦
这真的是很像刻在自己DNA里面的东西
那种“65岁退休还要继续缴钱”的压力还是在
支持我贷40年以及开宽限期的原因
就是预计约20、30年后用通膨吃掉房贷金额
还有一种就是 搞不好我60、70岁就挂了
那剩下房贷就给别人去烦恼就好啦
然后在合库贷款下来的那天
我就开始买合库金的股票了
想说到时候用配息付利息 似乎也是一种方法