看了2年的房子终于下手成交了
其实2年前就有在看房子了，
只是因为当时我不在台湾都是太太帮忙看，
他对房地产这块不是很懂，
听了房仲的话说再不买就没有了，
去年有下了一间斡旋，那间出价高于周遭，
下的斡旋趋近银行鉴价，在国外的我听到，
马上问在台北做房贷的朋友，
朋友说台北这边看说很紧绷，
如果屋主见面谈，再加可能就贷不到，
好险屋主当时不愿意成交。
回来台湾后一直积极看房，中古预售都看，
因为头期大约在200万左右，
所以想找自备3成左右物件大概700-800万
但一直都没看到想要的，看了大概30多间
有一个新预售要开卖，位置也都ok
也稍微做了功课带了20万现金早早去排队
排了第5个，一进去一遍混乱，
完全没人接待我们，就听到后面一直买出，
之后喜欢的格局只剩低楼层，就是要看对面公寓洗澡，悻悻然离开。
当时台积电刚说要来，市场火热，越看越不下去大概去年9月就停止看房，大概到10月底市
场稍微平息继续看，这次我们稍微把预算调高一点，大概看到千万一下的物件，看到一个学
区位置都不错的中古房，我跟太太都还蛮喜欢，看了两次，就把地址给银行跟我们的财务状
况给银行，银行回复物件地点很好，如果成交趋近实价登录8成5没什么问题。
这时候我们心里有底了，只要物件地点可以，成交价不要高出实价太多8成5贷款没什么问题
。
再者后来发现刚刚格局门打开虽然采光通风好但是是暗厅，我们就谢绝了这个物件。
之后我们大大拉高我们总价大概看到1200万，最后找到四房的物件最后成交在1000万附近，
中古屋但地点还不错。
中间一路看到心力憔悴每天都在看房还要上班，太太都忘记我谈论到底是在说那个物件，一
度都想放弃明年再买，结果一直有一种感觉要我出手，那天晚上我跟太太说我们下这个斡旋
，没成我们明年再买。
结果下斡成功，屋主隔天见面谈1109下午成交 当天晚上台积电确定要来，
我跟太太都傻眼，到这几天银行确定核贷可以才放下心来。
我们也是买房新人不能给什么重点，
希望各位大佬不要鞭太大力，
1.新人想要买房，先看自己租屋的房租管理费车位或是可支出的每月房贷费用去推算每月可
缴的贷款推算贷款额度。
2.自己的自备款/0.2大概知道你可以承受的总价，再往上抓个10-20%万去扫物件。
3.把心目中理想的居住位置用地图模式打开来去扫，房仲问我想要找哪里的物件的时候，我
都说东南西北到那条路位置，超过不要。
4.喜欢的物件看过地址记下来一出去直接问银行有没有鉴价过，如果有就知道大概可以丢多
少，我的成交价跟银行鉴价差7万而已。当然不一定会成功至少不会买贵。
下斡旋跟见面谈眉角太多我也不敢说，只能说我很幸运屋主很快成交，拉的价格也在预算内
。
后记：
因为从买房开始我看的总价跟贷款都在我们预算内，其实也是靠自己稳稳的，成交我们也没
多说，就是银行准备拨款的时候，岳母才知道，说可以帮忙一些，其实我们也是谢谢，就说
那就把岳母当银行给的利息优惠一点利息也是照给。
结果岳母要拨款的时候问我太太说。
“以后发生事情你老公都来家里要钱怎么办？”
我当下就不借了
我跟太太说我们跟银行和岳母借30年利息差一点，我们利息给岳母赚也只少付30万。
太太的妹妹还问太太说
妹妹：你们房子登记谁的？
太太：我的
妹妹：没有共同持有？
太太：没有 都是我的
妹妹：你老公一定是要把债务都放你身上啦
我傻眼
我房子登记我的 我不爱老婆
我房子共同持有 我不够爱老婆
我登记我太太 你老公要把债务放你身上
房贷我4万 我老婆1万
被羞辱成这样
补充5.
自己吃得下来，不要靠家里，
不然一辈子被人看某