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低基期社区成炒房天堂，位于新北市新店山坡上一栋杂草丛生的2层楼透天，近期开出998
万元高价求售，《苹果新闻网》实地走访，该建物门窗被拆除，还被丛生的藤蔓叶草覆蓋
遮蔽，如废墟，但住户却说，“这里很好炒！”投资客买来整理后，半年或1年就加价上
百万转手，从实价登录也发现，同社区有3户出现短持转手纪录，分别赚进290万～518万
元，该区近其有安坑轻轨利多，但尚未通车，但投资客已闻香而来，基期低的蛋壳区安坑
，俨然成为炒房新战地。
位于新店安坑、安泰路60巷的“顶好社区”内，一栋屋龄40年的透天，近期委托房仲销售
，经手的中信房屋新店玫瑰加盟店业务陈麒亘说，屋主买来近40年都一直空着，未住过、
内部还是裸屋，真实状况就如照片，没有整理，唯照片是去年拍的，现在草又再长更高。
为何不整理、提升卖相？他表示：“现在房市好，土地持份多、又边间采光好的透天越来
越少，屋主想用原始屋况，拿出来试试水温，价格原本订1188万，稍微下修到998万，若
有兴趣都可以开价谈”。据悉，此物件8、9年前曾寻售过，当时开价4、5百万，如今市场
乐观，物件再次释出，价位也翻倍。
记者走访现场，社区内同样丛林屋况的建物共有3栋，其中一栋连大门都没有，屋内墙壁
斑驳龟裂，地上堆砌管线及杂物、十分凌乱，楼梯把手已拆除堆放墙边，天花板的钢筋也
全数外露。询问周遭，邻居陈先生说，(这户)屋主买了就摆在这边，不管它，好像人也到
国外去了，听说前年、去年开5、600万要卖，现在(这价格)不可能啦！有房子的人太聪明
了、都会打听。
陈先生惊爆，顶好社区虽然老，但最近很好卖，“我们这条巷弄，今年成交多笔，都是投
资客之前买的，整理一下，现在全部都卖光，太好卖了”。
“没人住、屋况差没关系，整理后就很漂亮”他指向丛林透天旁的一户，“像这栋2层房
，投资客(今年)4月750万买进来，最近刚刚整理好，要卖1190万，很多人来看喔，礼拜六
、礼拜天一组一组地来，相当多人”，过去住市区大楼、10多年前搬进顶好社区的陈先生
表示，电梯大楼2房就要1千多万，空间像鸟住的一样，你来这里，使用空间大、3层就100
坪，有小庭院跟停车位，每个月(山水)水费只要100元，管理费也区区300元，当然要选这
里。
位置偏、基期低的顶好社区透天，俨然成为投资客新战场，查询内政部实价登录，该社区
光2条巷弄就有3户短持转手纪录，3户皆于去年5～8月以525～670万元总价购入，今年1～
9月再次交易，成交价来到830~1068万，3户持有短则5个月、长者不逾14个月，替投资客
分别赚进290万、305万、518万交易利得。
房仲陈麒亘说，兴建中的安坑轻轨题材让安坑能见度大增，包含靠近轻轨机厂顶好社区，
沿线K1站的甜蜜蜜、喜洋洋社区，3个社区屋龄都近40年，皆持续有交易，顶好社区目前
兜售中的丛林透天虽然屋况差，但平均每个月就有一通来电询问， “这种老屋，是房子
选主人，卖不出去是还在等对的买家”。
中华民国建筑经营协会理事长戴云发提醒，早期房子外墙多用砌砖、楼板厚度12公分，不
像现在采RC外墙结构、厚度至少15公分，若老屋只是草本植物丛生攀爬，还好解决；一旦
根茎钻到砖块缝隙，砖、墙就会被破坏，且裸屋未有窗户隔绝，风吹日晒下，楼板内的钢
筋也会生锈，“屋龄老旧加上结构被破坏，想要大翻整理后入住的可能性极低”。（施智
龄／新北报导）
心得：
如果预售屋的涨幅被新政策压制
会不会资金大量跑去中古屋
让10-20年屋暴涨到预售9折价..