楼主:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-12-07 23:00:29※
电梯部分有处理过
大概讲一下电梯十年要换哪些东西
钢索整个要换过、避震器、控制器、煞车也要换掉，整个大约连工代料约80万，但管委会抓100合理，可能电梯面板跟车厢也要装潢一下，加上80万是我去年问永大、崇右比较低阶电梯的报价，主要还要考虑楼层，楼层超过15报价更高，管委会必然要多抓一点。
不过看起来目前社区应该是准备花700万，所以不得不提高管理费重新拉高存款回700万。
电梯不换是会有安全问题的，特别如果你们社区电梯非原厂，要换回原厂那更是痛苦。
看起来估的都很合理，且正常来说到时候要采购也是要通过区大通过的，不是管委会自行决定，除非你们规约有授权管委会。
引述《sunblues (太阳蓝)》之铭言：
: 下周要开区分所有权人会议
: 今天先收到了管委会通知的开会文件
: 除了当日会议流程外
: 最重要的就是本次会议要讨论的议题
: 就是调涨管理费
: 我们社区大概是10~15年的电梯大楼
: 目前管理费每坪是60元
: 管委会打算从明年起，调涨管理费为每坪70元
: 理由如下：
: (1) 一般社区每月收支多以20%以上盈余为标准
: (我没住过其他社区，不知其他社区是否管理费的盈余都有20%以上？)
: (2) 邻近社区每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元
: (每个社区的户数、公设都不一样，拿其他社区的管理费来对比有失公允)
: (3) 社区每月几乎无盈余
: (我看附件的财务收支表，平均一年盈余不到10万元)
: (4) 社区运作逾10年，重大修缮项目已箭在弦上
: 重大修缮项目表：
: https://imgur.com/ftn0ODF
: 其中四部电梯的更新费用，这张表估计要400万！？
: 请问电梯的保养费用真的需要这么高吗.....？
: 目前我们社区的管理费存款
: 还有将近700万元
: 大家觉得上述的理由
: 是否可作为调涨管理费的充分理由呢？
: 尤其第四点的重大修缮项目
: 各个项目的估价是否有高估呢？
: 欢迎大家来讨论～
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2021-12-07 23:55:00而且现在原物料都在涨，之后维修可能会更贵
作者:
cka 2021-12-08 00:10:00非永大换回永大基本上就是买新的了永大不接受维修非永大的零件电梯本身跟电梯维护合约也要考虑
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-12-08 06:16:00每坪多10元，每个月多几百，少吃一个牛排就回来了，当买保险兼储蓄，而且一定用在自己身上，所以每次要涨管理费我都是赞成的
楼主:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-12-08 09:11:00陆续换钱也要存起来啊
作者: jpc186798111 (JPC186) 2021-12-08 09:11:00
80万应该是整台电梯连系统换掉吧，不过永大已经被日立买下不知道整台电梯价格还会不会调高。
作者: inunoya (全盛时期) 2021-12-08 10:57:00
合理 社区管理费一定要有结余 社区才会越来越好
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-08 12:55:00奔驰一台300万起跳，天天载人上下楼的电梯就跟一台车一样，不用100万是吗？
作者:
apple00 (冒号三)
2021-12-08 20:56:00一直有低能委员要求要招标电梯保养 非原厂谁敢保养啊非原厂保养第一个拿不到料 零件都特规的 第二个换上去出事原厂不认推给保养 保养不认推给原厂敢接非原厂保养厂的只有骗保养费要跑路的 跟脱产的个体户