下周要开区分所有权人会议
今天先收到了管委会通知的开会文件
除了当日会议流程外
最重要的就是本次会议要讨论的议题
就是调涨管理费
我们社区大概是10~15年的电梯大楼
目前管理费每坪是60元
管委会打算从明年起，调涨管理费为每坪70元
理由如下：
(1) 一般社区每月收支多以20%以上盈余为标准
(我没住过其他社区，不知其他社区是否管理费的盈余都有20%以上？)
(2) 邻近社区每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元
(每个社区的户数、公设都不一样，拿其他社区的管理费来对比有失公允)
(3) 社区每月几乎无盈余
(我看附件的财务收支表，平均一年盈余不到10万元)
(4) 社区运作逾10年，重大修缮项目已箭在弦上
重大修缮项目表：
https://imgur.com/ftn0ODF
其中四部电梯的更新费用，这张表估计要400万！？
请问电梯的保养费用真的需要这么高吗.....？
目前我们社区的管理费存款
还有将近700万元
大家觉得上述的理由
是否可作为调涨管理费的充分理由呢？
尤其第四点的重大修缮项目
各个项目的估价是否有高估呢？
欢迎大家来讨论～
还好我们社区从一开始年轻的就团结不让那些老的调降，不然遇到像这种的尤其如果之后还要墙面整修肯定一堆靠杯
作者: NoNwYo 2021-12-07 21:55:00
蛮合理的
作者:
techih (Super)
2021-12-07 22:01:00我们社区一年光保养大理石地板的费用就100了
作者:
techih (Super)
2021-12-07 22:02:00你们再不涨价以后大楼就等著跌价
作者: youngerbro (Ericer) 2021-12-07 22:02:00
合理
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2021-12-07 22:05:00管理费是洗住户的一道好门槛有效监督比较重要，一坪70算行情价
作者:
maypcc (The K)
2021-12-07 22:06:00明年基本工资就调了 再不涨?
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-07 22:07:00呃...电梯一支100就行情价了 而且还买不到顶规说反串的贴张电梯换新的报价单来瞧瞧？
作者:
c188cc (borost)
2021-12-07 22:12:00被炮的文
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-12-07 22:15:00很合理
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2021-12-07 22:15:00电梯好像是钢索要定期保养，但是盒子可以不用换还可以拉皮弄成新的
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2021-12-07 22:17:00很合理
作者:
zerobx (随意)
2021-12-07 22:17:00建商弄管委是蛮爽的
电梯维修是真的很贵，当初我们这边的老大楼，估一台永大电梯更新维修也是一台100万左右
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-07 22:23:00觉得有问题就自告奋勇加入管委会，才不会吃米不知道米价，整天有被害妄想
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-07 22:26:00电梯一百万合理啊= =我透天弄一只三停的就要一百万了外墙磁砖那个可大可小，50万蛮保守
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2021-12-07 22:28:00欠嘘 社区就是有你这种人才会越变越穷
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-12-07 22:32:00电梯是更新，不是一般保养，四部400万应该还好吧!
省小钱坏了整个社区的质感，房价的损失都够缴上好几十年的管理费囉
作者:
nikesb (耐吉滑板)
2021-12-07 22:33:00可悲。你快卖房吧。我社区更旧，一部都150万起。不更新就是赌人品啊。干脆改低都别维护。不然你自己找厂商啊。
作者:
aesdu (123)
2021-12-07 22:36:00每坪多十块是有多痛？这个钱还不是住户在用，难道是缴给管委会分赃？要嘛财报看仔细一点，要嘛自己下来做委员。钱不够，只代表你们管理费长期收太少，都没结余。长期都没人唉结余，代表没人想管，给他烂。这届主委也可怜，想试试看调整，没过的话，大概可以卖房啪啪屁股走人，反正没救了试试看而已。
作者:
iversonya (iversonya)
2021-12-07 22:43:00合理
作者:
bigdevil (bigdevil)
2021-12-07 22:44:00我的社区盈余有五千万，多到哭爸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-07 22:44:00差不多吧 不算贵啊
作者:
bigdevil (bigdevil)
2021-12-07 22:45:00也是12年大楼，一坪75
作者:
s150114 (汤姐姐)
2021-12-07 22:49:00电梯很合理啊
作者: Physerapb (Phys) 2021-12-07 22:49:00
这样也在计较…
作者:
fatoes (be good)
2021-12-07 22:53:00自己住的地方不想花钱，就跟开车不换轮胎一样，自己社区自己不去正面讨论，然后背后私下议论，莫名其妙的风气XDDD
房价高涨时代你要不要卖一卖，一坪才多10元，你家超级大100p好了也才一千，在那边贴出来公审
电梯20年差不多了 这应该是先抛出的议题这笔基本上都是一般大楼最大笔的支出先讲没坏处 免得隔年就要换结果一堆人在哭啊
作者:
techih (Super)
2021-12-07 23:00:00电梯现在不需要全部换新 但一样一样换也是很花钱而且依你们的财务 要更新时还有没有钱还是问题到时要你们一次凑400万大家不翻脸才怪
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-12-07 23:03:00电梯合理十年就陆续要换了
作者:
wesley412 ((居家清洁&修缮))
2021-12-07 23:09:00社区的公共基金花完了吗？可以使用这笔钱做修缮。
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-12-07 23:12:00电梯本来就贵
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-07 23:17:00我家透天换过电梯，也差不多一部100万，大楼应该会更贵
作者:
yahoody (A-RON)
2021-12-07 23:25:00年限问题就问厂商啊，每个社区使用频率又不会一样，给专业的评估才对吧
当然合理啊 之后要算一下要卖的时候这些费用转嫁给买方就好 未来买方没房子买的时候多少钱都付
作者: daniel3658 2021-12-07 23:33:00
合理阿 每月没盈余你住的安心喔
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-12-07 23:33:00电梯使用关乎安全问题，这种钱不要省……
作者: eddie0729 (....) 2021-12-07 23:36:00
非常合理~
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-07 23:39:00俗到脱裤
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2021-12-07 23:45:00
一梯如果100万全包 算很俗的价钱
作者:
Cookie (饼干)
2021-12-07 23:52:00电梯费用合理 每坪+10元也还好 我5年大楼管理费每月约2万
作者:
fancy (折叠爱情)
2021-12-07 23:58:00就第4点是合理的，其他只是为了铺陈第4点而增加出来的理由
管理费这种东西没用完也是存著 干嘛怕多缴要是愈存愈多就会调降了
作者: csshs (csshs) 2021-12-08 00:01:00
没钱就搬去地下道住 都不用缴
作者:
fancy (折叠爱情)
2021-12-08 00:01:00还有如果电梯是三角的大厂牌，换一台是超过一百
作者:
hooniya (hooniya)
2021-12-08 00:01:00我家30年大楼电梯两台年初整理230我们还每十年就大整理一次电梯很重要 真的不能省
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-12-08 00:03:00最好是成立初期就把未来10-20年重大支出做摊提的规划，例如400万电梯估用20年，一年要存20万、每月应至少结余1万七。每坪调10元，我猜应该一个月多个4万结余，再撑个七年刚好有换电梯的钱。
作者: enjoythegame (~书读不完了#o#~) 2021-12-08 00:16:00
电梯要看规格，20楼跟7楼肯定有差
作者:
tim0603 (直球胜负)
2021-12-08 00:22:00电梯钱平常就要存啊…你有十几二十年可以分摊 总比一次要大家摊好
作者:
menace (menace)
2021-12-08 00:28:00去住老旧公寓不用管理费超爽 赶快滚
作者:
jaricho (...)
2021-12-08 00:46:00没钱缴管理费就不要住大楼了 吃米不知道米价
作者:
tim0603 (直球胜负)
2021-12-08 00:49:00不用到电梯整座啦 光换缆绳就差不多百万了
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-12-08 00:58:00电梯换新这价格很合理了。原po质疑管委前可以再多打听
作者:
KyA 2021-12-08 00:59:00去当一届财委就知道了 只有投资客不想缴管理费 呵
作者:
jackgn (jk)
2021-12-08 01:05:00电梯百万合理，有问题的是多久要换，这牵涉到保养是全或半
代表之前也涨的不够多啊，很多人觉得涨价了就应该够了吧？殊不知涨个10元也存不到什么钱朋友的社区一坪70元居民就觉得自己缴很多。然后哇哇叫隔壁大楼有车哨、经理请了两个，有人泡咖啡。自己一坪缴了70元怎么什么都没有？结果人家隔壁社区一坪收110好吗然后社区想调涨，还只同意调涨5元…
作者: myproaudio (myproaudio) 2021-12-08 01:28:00
住大楼最怕遇到这种不想多缴管理费的
一坪60真佛 不想涨就放给他烂 以后大家爬楼梯练身体
作者:
padbear (padbear)
2021-12-08 01:46:00合理
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-08 01:53:00单纯好奇问，你们社区10-15年而已，然后毛病这么多？？照理讲平常有在维护吧？
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-08 02:03:00几户阿 地区?
作者:
tshu (世界和平)
2021-12-08 04:29:00电梯是寡占市场，你想成cpu就懂了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-08 06:41:00一看就知道不是13年就换整台电梯，连更换钢索都预计使用15才更换，一般十年左右就会换了，把电梯的金额写出来只是管委会要告诉其他住户涨价的必要性而已
作者:
aesdu (123)
2021-12-08 06:42:00要预先存啊，每个月多存一点就有人唉唉叫了。要一次拿出一笔，一定一堆人摆烂。
作者: jimmy9403 (阿霖霖) 2021-12-08 06:44:00
最赌烂住大楼涨管理费就干干叫的人，然后也不去当委员
盈余10万？这社区好烂一堆修缮项目在排队…住户素质啊…
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-12-08 07:38:00我家附近的国宅也是待修项目一串，住大楼不要搞成这样电梯不更新你不怕？
作者:
Croy (科洛依)
2021-12-08 08:09:00很合理耶 电梯本来就很贵
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-08 08:11:00老大楼没钱了。
作者:
aimlin ( )
2021-12-08 08:12:00你车子不保养不修？
作者:
vendee (外面好危险)
2021-12-08 08:22:00同意上面，加入管委会，自己的权利义务自己了解
作者:
catson (猫儿子)
2021-12-08 08:31:0010-15年的电梯有必要更换？！
那是更新不是保养，换得了是好事，怕一堆抠门邻居不让换，等出事再说。
作者: ethel617 (聆雪) 2021-12-08 08:47:00
合理
作者:
Brian23 (Brian)
2021-12-08 09:00:00电梯还不用换新吧 我们26年的才讨论要不要换
作者:
nity (123456)
2021-12-08 09:21:0070不算多 很合理啊
作者:
hooniya (hooniya)
2021-12-08 09:29:00住商混合大楼的话 钢索 电动机 控制器根本撑不了15年
作者: feiyumetor (feiyumetor) 2021-12-08 09:51:00
不太明白发文询问是否合理或讨论，为啥可以嘘成这样@@
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-08 09:59:00合理耶
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-08 10:09:0070块就刚好能活而已…100+才能当大爷什么等新新不将就
400估太低了吧,我们社区大楼都没盈余主委还在挡涨价
作者:
bug914 2021-12-08 10:29:00省小钱只会让社区质感大降而已
作者: pig9524 (威尔森) 2021-12-08 10:36:00
电梯约莫20~24年要更新 我们25年社区目前盈余2000初头万厂商报价一部电梯150万 全社区总共换12部 每年区权人都在吵要不要换电梯
还不简单 区权会下来固定将来要换电梯的时间 那个月所有人直接均摊人均一万， 不付的都直接存证信函 看提早卖掉搬走或是被强制执行提早半年收 绝对来的及，给你时间卖屋那个一万不准延期 迟缴就直接存证信函 加法院一万不够就两万两万不够就三万 类推 顺便其他东西一起修给你时间卖屋跑人然后公告张贴这事，让你卖屋价格也烂，人人脚麻乖乖缴钱
我以前小社区电梯苹果牌，换个缆绳就10-20万了…
作者:
may8010 (爱比)
2021-12-08 11:18:00整个社区10多年只有7百万 @@ 我都超怕那种低管多公设-.-以后要调涨根本困难 (例子出现了 XD 没钱维修没钱更新
作者:
youga (妖嘎)
2021-12-08 11:20:00无盈余就是要增加啊......不然咧？
作者:
may8010 (爱比)
2021-12-08 11:21:00买新房开第一次说只要60我就觉得好低-.-哀哀
作者:
may8010 (爱比)
2021-12-08 11:22:00电梯2楼要搭最高要搭，可以不搭不安全吗? 真的是 ...
作者:
cclia (天天)
2021-12-08 11:26:00电梯缆绳十年一换 我们20层高的社区 一个电梯25～30万上下其他就日常归保养 15年更新电梯是什么套餐？
作者:
may8010 (爱比)
2021-12-08 11:27:00又不是有什么很多额外收入的社区，我朋友老社区收车月租钱多到满溢，一个月管费才几百块就可以了，其他都够付
作者: pingyi 2021-12-08 11:50:00
电梯这边算合理范围的报价...
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-08 12:16:00要爽就是要钱。早晚要涨价。
作者:
spark12 (123)
2021-12-08 12:49:00很多社区都在吵60-->70 你们社区只是其中一个案例
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-08 12:52:00管理费也要用在对的地方啊，涨管理费可以无限上岗吗？帝宝也没这样
作者: noricos (球球) 2021-12-08 13:08:00
建物要定期维护，并预备将来需要更新的费用。台湾人大多数就是没这个观念，唉
电梯钱合理，但不应该十年就换...电梯没出意外应该是20年以上才要更新当然日常保养不能少
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-12-08 17:29:00他四部电梯更新前面有符号，应该有注记说预估民国XXX年要更换吧，从现在开始调涨存到那时候刚好够，开会应该有资料说明之类的吧
作者:
smallod (简单D调疯)
2021-12-08 19:23:00电梯真的很贵
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2021-12-08 20:25:00恭喜上新闻了
我也是听说一部电梯约100。但物价爆涨的现在...
作者:
cklan (klan)
2021-12-09 02:39:00电梯合理啊 且无盈余 觉得调整ok
作者:
darkiori (长大? man? why)
2021-12-09 08:57:00电梯第一个十年就要准备100万了 涨才合理
作者:
tskier 2021-12-09 10:01:00私下查价就好，何必把自己的心态放上来给大家看？
电梯1部100万合理啊 还是最基本的又不是单纯保养 是里面要更换零件不过觉得是可以钱花完再开始来增加 不急吧