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内文：
内政部为了抑制房价，近期内政部次长花敬群抛出“预售屋拟禁止换约”讯息，引发市场
一阵骚动，这也相当于宣示，未来预售屋将全面禁止移转，然而上有政策下有对策，不少
网友开始想方设法，不过房市专家直指，市场投资人乐观到近乎天真的程度，不应该把建
商当作塑胶，且也别小看政策对于市场信心影响之严重性。
住宅周报社长陆敬民指出，内政部本次丢出“预售屋拟禁止换约”讯息，绝对不会只是喊
喊而已，认为有机会在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。
但陆敬民也指出。禁止预售屋全面禁止移转，将牵扯致人民财产自由，甚至日出条款若溯
及既往，将会造成市场许多争议。
然而近期投资置产风潮兴起，不少投资人也集思广益想因应之道，有民众指出，买卖方可
到建商解约，由买方承接，直接拿取利润，也有人认为可采军宅、合宜宅私约方式。
不过陆敬民却不这么乐观，认为市场投资人乐观到近乎天真的程度，“民众天真地以为只
要解约，就可以把合约卖给新买家 ，但不要当建商是塑胶，建商依法可以没收原买方总
价10~15%违约金，此外，解约后该物件建商不一定得卖指定的买方、也不一定要用一样的
价钱出售。”
陆敬民也表示，房产市场对于任何的好坏消息都有因应之道，但最怕消息在天空摆荡，造
成自住投资举棋不定。
他建议手上握有多屋的消费者，尤其5～8屋以上，最好是减持筹码；其次，若想透过私约
让渡，但风险从私约签定后到交屋过程有任何变动，但权利持有人如果有任何闪失，财产
继承人如果不认这笔帐就麻烦了。
他提醒，最重要的是，这根棒子打下去后，将会重挫买房信心，建案买气会回归理性，若
是操作成屋，财务杠杆比预售屋小很多，届时市场需求会大幅下降。
心得：
乡民们太傻太天真了吗?
禁止换约真的是死路一条了吗?