海砂经过脱氯过程
确实可以成为营建材料
但是在台湾几乎无人愿意使用
除了因为我们有河砂可用
另一原因是"海砂屋"三个字在台湾属于负面名词
用了 不好卖
海砂屋的正式名称叫“高氯离子钢筋混凝土之建筑物”
内政部的都市更新条例已将超标者明订为危险建筑
另外 依据内政部不动产委托销售契约书范本
https://tinyurl.com/45spe9yc
其中的"现况说明书"属于法定契约内容
第10项即是"是否曾经做过海砂屋检测（氯离子检测事项）"
身为房仲 不能不知其重要性
若房仲不知道 经纪人不能不知道
有做检测 就勾有
没做 就勾没有 不需要万般阻挠
如果这间房子经过第三方公正单位检测
确定氯离子超标至危险建筑程度
那就思考
1.是否解约(海砂屋是重大瑕疵 应可主张契约无效)
2.是否减少价金买下
3.如果最终买下 要花多少钱整修 要住多久
或者干脆等危老都更
毕竟海砂屋时常出现于全社区
而非单一楼层或单间住宅
4.是否启动损害赔偿请求权 提告房仲本人及其雇主
若能证明房仲有恶意
还可能对其公司要求惩罚性赔偿
这个环节需要请律师评估判断
最后经验分享一下
每个建商 建案 甚至不动产业者 都会有自己合作的土木技师
即便他们出示合格证照
也要持保留态度
毕竟他们受雇于人
立场是否公允 我存疑
一旦遇到需要鉴定
务必请第三方公正单位来处理
以氯离子检验来说
钻洞数 取样的位置 工具 方法 都有严格规范
绝对不是随机钻洞取样
https://tinyurl.com/4he4zjwk
※ 引述《mannequin (Mannequin)》之铭言：
: 前情摘要 https://reurl.cc/vgNVKj
: ================
: 在各位阅读原文之前我想先讲三个重点
: 1. 版友认为老屋可能氯离子含量偏高是常识，
: 但这并非原PO文章争点，
: 因为无论氯离子含量多寡，
: 只要屋主、仲介在屋况说明书有充分告知、价金也有合理的调整，
: 让买方在购买前能充分思考要出到何种价格才甘愿承担风险，
: 那自然可避免成交后才发现漏水、混凝土剥落、钢筋严重锈蚀，
: 于是怒告屋主、仲介的纠纷。
: 所以重点在成交前是否充分告知屋况瑕疵。
: 2. 有版友提出日本海砂盖房子，
: 表示海砂很安全，
: 首先，每个人都可以用海砂盖房子，
: 但重点是一定要采取特殊工法先清除海砂的氯离子，
: 以避免未来钢筋锈蚀影响房屋结构，
: 下面是日本建筑学会的建筑工事标准仕様书
: (请用海砂、塩化等字查询就可看到日本跟台湾一样有氯离子含量的要求)
: https://reurl.cc/1oRy6Y
: 因此，
: 日本用处理过的海砂当建材
: 跟台湾三十年前用未经处理的海砂盖出混凝土大量剥落的房子，
: 根本两码子事。
: 3. 版上房仲超多，
: 大家可说说看你是否会隐藏氯离子状况，
: 把氯离子超高的老屋卖一般房子的价格?
: 甚至在成交后被买方发现买到氯离子过高时，
: 你们是否也跟永X一样
: 提供"非土木技师公会认证的"结构检测报告让买方"安心"呢?
: 下文是原PO跟仲介周旋的后续，
: 以及一样经历过永X海砂屋售后服务的两位网友心得。
: 本文经原PO同意于房版分享
: https://reurl.cc/OkW96v
: ================
: #给永Ｘ房屋的感谢信
: 因为中医说我气血不足身体虚弱，
: 所以我很注重养生。
: 大家都知道，
: 喜乐的心，乃是良药。
: 虽然买房后，
: 发现天花板钢筋露出两层、生锈断裂，
: 但我想用正向乐观的心态，
: 来面对买房至今半年来的点点滴滴。
: 首先想感谢的，
: 是协助我们签约的永Ｘ士东店。
: 接下来要感谢的，
: 是永Ｘ天母圆环店的姜仲介和陈店长。
: 发现钢筋外露后，
: 他们付出了很多时间与我们讨论这件事，
: 例如劝说不需验氯离子，
: 先建议找他们合作的防水厂商来修补，
: 后建议做结构安全检测，
: 并为我们请来技师。
: 也感谢苏技师，
: 来现场撞击柱子测试强度，
: 并在报告中说“无结构安全上之顾虑”，
: 让我、卖方和房仲，都感到放心。
: https://i.imgur.com/jpJwAYm.jpg
: 已经花费很多时间，
: 我真的不想延宕装修工程，
: 但打听到这不是结构安全检测，
: 封面上也写“现况勘查评估”，
: 所以我只能忍痛放弃这份报告。
: 之后我们决定找公会检测，
: 并找到签约资料中有‘高氯离子建物保障办法’，
: 内容明载看到钢筋外露时，
: 请公会来验氯离子。
: https://i.imgur.com/FzkQD8w.jpg
: 询问店长：为何你们不按标准流程处理？
: 店长请士林区主管廖区长与我们联络。
: 以下为听录音打下的纪录。
: 廖区长：“···担心会不会有结构安全之虞，会请技师公会，如土木技师，来看房子有没有居住安全的问题。”
: 我先生：“所以听起来第一步要做氯离子检测对吗？”
: 廖区长：“氯离子检测，或结构检测，这两个都是可以的。”
: 我先生：“像您提到的，请土木技师公会，对吗？”
: 廖区长：“一般会请土木技师来检测，据我了解，目前是有一个土木技师公会。”
: 我：“可是他的报告，不是公会出的啊。”
: 廖区长：“他···应该是自己的公司吧！”
: 我先生：“那标准程序是这样子吗？”
: 廖区长：“这个是可以的，是没有问题的。”
: “通常做完氯离子后，还会再做一次结构，或是直接做结构（检测）”
: 感谢高管廖区长的耐心解释。
: 虽然与文件上的SOP不同，
: 但我也无法判断怎么做较正确，
: 只能交给专业人士或政府去解读了。
: 当然也要谢谢永Ｘ提供“安心服务保障”，
: 其中有漏水和氯离子保障。
: 氯离子部分将检测值分四级，
: 其中第二、三级补助标准，
: 分别为买方服务费的2倍、5倍，
: 且不超过买卖成交价5％。
: https://i.imgur.com/2y1q5aj.jpg
: 遗憾的是，
: 一般因海砂屋产生的污名化价损，
: 约房价的10～20％，
: 故这个保障办法，
: 对我们的保障不大。
: 至于漏水保障，房仲公司最高垫付三十万元。
: 我们的外墙漏水估价要四十万，
: 严重漏水也会有污名化价损。
: 不过，房仲已告知我们，
: 这份保障是“不解除契约”的前提下才适用的，
: 既然我们想要解除契约，
: 这部分就不要想太多了。
: 看再多书也不如实务经验，
: 这半年来我学到的，
: 可抵多年工作经验。
: 例如，打广告强调一些事，
: 原来是一种心理暗示的方法。
: 文件上有标准处理流程，
: 但处理时采用另一套标准流程，
: 令我联想到一种叫AB约的东西。
: 但和AB约不同，
: 不需签名，没有文件，
: 启发我如何兼具灵活与创新。
: 听闻律师团有好斗的名声，
: 我体会谨言慎行、处事圆融的重要性。
: “如果老天给你柠檬，
: 那你就做成柠檬汁。”
: 希望我分享的柠檬汁，
: 能帮助大家提神醒脑，
: 以后不会上火高血压，
: 那就是我的荣幸了。
: