一系列政策打下来，搭配这个探风向的消息
大概是看懂为什么越打越喷了
其实禁止换约这事很多建商本来就没在搞了
我没记错自从N年前新竹打红单那事之后，换约量已经少很多。
一来嫌麻烦，二来换约以后赚钱的又不是建商
了不起是代销帮忙收个类似仲介手续费之类的
真的有卯起来一直帮人换约的建商没想像中的多
而且有在配合的还是有在搞，不多，但还是在搞，你法令下来只是看要怎么搞，
我看过直接前后手拿买卖合约书里面做增补契约，
里头清楚载明谁出多少钱承受这个合约，指定登记名义人是谁之类的
然后通知建商代书到时过户是过给这个后手
类似这种合约大概108年的时候看过不少
至于建商端具体操作是如何我没在里面玩，就不提。
近一年房价井喷可以说是政府占了相当大的推手
政策有没有效，我想大家看在眼里就不提，
我觉得很蠢的是打政策的时机真的很烂
再强调一次，时机点超烂才是这次元凶
之前还在那说改房地合一2.0以后，有什么逃命波
你各位看一下2.0上路至今，逃命逃成什么样子？
大井喷
一个多头市场交易热络，原因是什么，根本在哪，市场环境是处于什么状态，资金在哪
这次井喷不就天时地利人和一起发生带动的
结果你搞了一堆税，说要降温房市，
这种东西就是两面刃
缩小交易量结果变惜售，交易税变成往买方身上灌
你各位有没看到今年海运主升段怎么喷的，
海运市场乱七八糟什么的都超好
进处置，交易量超缩，然后关起门来喷
不关门没事，关起门来喷更高。
对照到房市，就类似海运主升段一样
你出台政策的时机不对，没打在基本面的高点，就变成今天这个局
关起门来喷。
好，再看看230块阳明跌下来，关起门来杀
阳明是被关门关到腰斩的吗？
很明显不是，是市场过热后的反杀，各种散户+主力的人踩人
这时候你缩他量+关门，才有办法真正的杀出汁
对照回来房市，你要房市降温降价
先搞清楚到底发生什么事，再找““合适””的时机去关门缩量垫高税务等等手段
这才有机会奏效。
基本面还在喷发，整个台股EPS大爆喷，
每一间都在什么十年新高
你在这种基本面大爆喷的环境下去缩量关门加税务成本
我他妈还不喷爆
这一波政策打下来真的完全时机不对
完全适得其反，瞎到一个不行
※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13007
: 内文：
: 内政部为了抑制房价，近期内政部次长花敬群抛出“预售屋拟禁止换约”讯息，引发市
场
: 一阵骚动，这也相当于宣示，未来预售屋将全面禁止移转，然而上有政策下有对策，不
少
: 网友开始想方设法，不过房市专家直指，市场投资人乐观到近乎天真的程度，不应该把
建
: 商当作塑胶，且也别小看政策对于市场信心影响之严重性。
: 住宅周报社长陆敬民指出，内政部本次丢出“预售屋拟禁止换约”讯息，绝对不会只是
喊
: 喊而已，认为有机会在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。
: 但陆敬民也指出。禁止预售屋全面禁止移转，将牵扯致人民财产自由，甚至日出条款若
溯
: 及既往，将会造成市场许多争议。
: 然而近期投资置产风潮兴起，不少投资人也集思广益想因应之道，有民众指出，买卖方
可
: 到建商解约，由买方承接，直接拿取利润，也有人认为可采军宅、合宜宅私约方式。
: 不过陆敬民却不这么乐观，认为市场投资人乐观到近乎天真的程度，“民众天真地以为
只
: 要解约，就可以把合约卖给新买家 ，但不要当建商是塑胶，建商依法可以没收原买方
总
: 价10~15%违约金，此外，解约后该物件建商不一定得卖指定的买方、也不一定要用一样
的
: 价钱出售。”
: 陆敬民也表示，房产市场对于任何的好坏消息都有因应之道，但最怕消息在天空摆荡，
造
: 成自住投资举棋不定。
: 他建议手上握有多屋的消费者，尤其5～8屋以上，最好是减持筹码；其次，若想透过私
约
: 让渡，但风险从私约签定后到交屋过程有任何变动，但权利持有人如果有任何闪失，财
产
: 继承人如果不认这笔帐就麻烦了。
: 他提醒，最重要的是，这根棒子打下去后，将会重挫买房信心，建案买气会回归理性，
若
: 是操作成屋，财务杠杆比预售屋小很多，届时市场需求会大幅下降。
: 心得：
: 乡民们太傻太天真了吗?
: 禁止换约真的是死路一条了吗?