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https://udn.com/news/story/7240/5943150
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房市降温了。乐屋网统计指出，11月中古屋看屋出现下滑一成，终结数月以来的正成长。
业者表示，随着时序接近农历新年传统淡季，接下来的中古屋买气，预料会如近期的气温
一样一路下滑。
乐屋网表示，今年下半年摆脱疫情升温威胁后，房市一飞冲天，站上访客数与预约看屋数
几乎是每月攀升，但11月出现反转，访客数和预约看屋数分别下滑13%、12.6%。
六都中以高雄市楠梓区、桃园市全区买气下滑最为明显。乐屋网指出，先前台积电（2330
）设厂楠梓区引爆一波房市热潮后，即便后续已有台积电官方证实设厂讯息，但走扬的房
价已在前一波反映，而今进驻卡位热潮降温。
桃园市部分，乐屋网以站上预约看屋数和物件数的比值，换算出桃园市电梯大楼逐月“需
供比”，数据显示，摆脱疫情阴霾后的7月起，买方需求逐渐攀升，8月冲到高峰18.1，相
当于每100间房子有超过18位买方。
9月、10月也仍旧维持接近18，但到了11月，供需比骤降至15.1，相当于月减15%，站上访
客数、预约看屋数明显下滑。
乐屋网总经理萧政华分析，随着近期升息讯息频频，各地方政府重新检讨房屋税差别税率
，加上银行鉴价跟不上房价涨幅等变因，都使买方进场态度出现观望，部分原本炒作明显
的区域退烧更快，与其说11月房市降温，不如说是从过热回到稳定，买方转为理性的状态
。
萧政华表示，从买方找屋、看屋到买屋、交屋，通常会有数个月不等的时间，乐屋网站上
数字反映的是最前期找屋阶段，而11月人数下滑，可预期接下来实际成交量也会略为萎缩
；但11月数字其实相较去年同期仍有1成以上的增幅，预期今年实际成交量，必能超越去
年32.6万栋的表现。
心得：
别闹了
不是看屋减少
根本是没屋可以看
房仲现在都没屋卖了
中古屋全部惜售加上被扫货
像是去年在竹北看一坪卖22万的中古屋
格局不好
今年开38万
结果还是被扫走了