※ 引述《cms23 (大头)》之铭言：
: 如题
: 手上有一笔300多万的现金
: 本身是芦洲人对芦洲的房子比较有了解
: 芦洲三房的房价大概是850+
: 芦洲三房的租金约15000上下
: 以上都是看591
: 也就是说准备170（头期）
: 680贷款 一个月约22000-23000
: 如果投资三房的房子，我一个月在自己贴7000上下吗？
: 这样算对吗？
你最后投资的目的是增值转卖？ 还是以收租为主？
如果是前者，可以考虑 - 端看该区几年后的增值空间。
如果是后者，以你说的总价 & 租金，其租报率太低。
当然也有高手购买物件是兼具两者综合，讲白了就是买得够便宜。
单纯依你的例子，如果以增值为考量，你该计算的如下：
总价 850 / 头期 170 / 买房仲介费1%+交易相关费用约 12 万 / 每月收租 15,000
另外是否有装修费？ 我看这个租金应该是原屋况没装修费吧？ 下面计算就先不计入。
你要先知道你丢出来的总资金是 182 万，这关系到你之后的报酬率。
房贷 680 / 30 年 / 1.31% / 2年宽限下：
1. 前两年每月收租 15,000 / 每月房贷利息 7423。净得 7,577，24期后共得 18.1 万。
※请注意，如果租屋期间有空租 or 修缮费用要另外扣除，同时房屋税、土地税要扣。
最终两年收租净得我们算 15 万就好。
2. 宽限期到之后你有以下几种操作：
a. 视当时房价增涨状况卖出 - 卖价-买价-相关交易费用的余额要扣35%房地合一。
例如你卖1000万，你房地合一扣除后大概净拿70万，再加上面净收租所得15万，
共得 85 万，年平均投报率 23.35%。 数字根据实际状况请自行增减。
b. 转贷再开宽限期 - 净收租回到计算1，如果有银行承接你的案子你可以继续这样搞。
c. 开始缴本金每月 24187，扣除月租金15000后，每月须补 9187，同样考量空租和税
以及修缮费用等，每月须补算10000吧，净得15万租金的部分，可以让你无本再放
1年3个月。从第40期房贷开始，你自己才开始需要从你口袋中多掏出1万元的差额，
去付房贷。
至于要持续缴多久？ 看你对投报率的追求如何、看房价当时的涨幅如何决定。
简单结论一下，你看多芦洲那边的低总价三房物件，预期这几年内会涨，而试算
后的投资报酬率(如上方试算)你也可以接受的话，你就可以购入。
平衡一下也提期间的风险有几个：
a. 房价跌 - 机率高低自行判断
b. 房价不涨或只涨一点 - 只能说赚比较少，也不会赔。
c. 房屋期间的空租损失 or 修缮费用 or 遇到租屋蟑螂不缴租 - 有经验的房东大多
可避开。
d. 升息 - 上面的数字你自己套入升 1码 or 2码 or 你爽带入几码试算后，看看那个
成本是否是你金流可因应。
都评估好后，要不要投下去就看你的接受度和把握了。