前情摘要 https://reurl.cc/vgNVKj
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在各位阅读原文之前我想先讲三个重点
1. 版友认为老屋可能氯离子含量偏高是常识，
但这并非原PO文章争点，
因为无论氯离子含量多寡，
只要屋主、仲介在屋况说明书有充分告知、价金也有合理的调整，
让买方在购买前能充分思考要出到何种价格才甘愿承担风险，
那自然可避免成交后才发现漏水、混凝土剥落、钢筋严重锈蚀，
于是怒告屋主、仲介的纠纷。
所以重点在成交前是否充分告知屋况瑕疵。
2. 有版友提出日本海砂盖房子，
表示海砂很安全，
首先，每个人都可以用海砂盖房子，
但重点是一定要采取特殊工法先清除海砂的氯离子，
以避免未来钢筋锈蚀影响房屋结构，
下面是日本建筑学会的建筑工事标准仕様书
(请用海砂、塩化等字查询就可看到日本跟台湾一样有氯离子含量的要求)
https://reurl.cc/1oRy6Y
因此，
日本用处理过的海砂当建材
跟台湾三十年前用未经处理的海砂盖出混凝土大量剥落的房子，
根本两码子事。
3. 版上房仲超多，
大家可说说看你是否会隐藏氯离子状况，
把氯离子超高的老屋卖一般房子的价格?
甚至在成交后被买方发现买到氯离子过高时，
你们是否也跟永X一样
提供"非土木技师公会认证的"结构检测报告让买方"安心"呢?
下文是原PO跟仲介周旋的后续，
以及一样经历过永X海砂屋售后服务的两位网友心得。
本文经原PO同意于房版分享
https://reurl.cc/OkW96v
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#给永Ｘ房屋的感谢信
因为中医说我气血不足身体虚弱，
所以我很注重养生。
大家都知道，
喜乐的心，乃是良药。
虽然买房后，
发现天花板钢筋露出两层、生锈断裂，
但我想用正向乐观的心态，
来面对买房至今半年来的点点滴滴。
首先想感谢的，
是协助我们签约的永Ｘ士东店。
接下来要感谢的，
是永Ｘ天母圆环店的姜仲介和陈店长。
发现钢筋外露后，
他们付出了很多时间与我们讨论这件事，
例如劝说不需验氯离子，
先建议找他们合作的防水厂商来修补，
后建议做结构安全检测，
并为我们请来技师。
也感谢苏技师，
来现场撞击柱子测试强度，
并在报告中说“无结构安全上之顾虑”，
让我、卖方和房仲，都感到放心。
https://i.imgur.com/jpJwAYm.jpg
已经花费很多时间，
我真的不想延宕装修工程，
但打听到这不是结构安全检测，
封面上也写“现况勘查评估”，
所以我只能忍痛放弃这份报告。
之后我们决定找公会检测，
并找到签约资料中有‘高氯离子建物保障办法’，
内容明载看到钢筋外露时，
请公会来验氯离子。
https://i.imgur.com/FzkQD8w.jpg
询问店长：为何你们不按标准流程处理？
店长请士林区主管廖区长与我们联络。
以下为听录音打下的纪录。
廖区长：“···担心会不会有结构安全之虞，会请技师公会，如土木技师，来看房子有没有居住安全的问题。”
我先生：“所以听起来第一步要做氯离子检测对吗？”
廖区长：“氯离子检测，或结构检测，这两个都是可以的。”
我先生：“像您提到的，请土木技师公会，对吗？”
廖区长：“一般会请土木技师来检测，据我了解，目前是有一个土木技师公会。”
我：“可是他的报告，不是公会出的啊。”
廖区长：“他···应该是自己的公司吧！”
我先生：“那标准程序是这样子吗？”
廖区长：“这个是可以的，是没有问题的。”
“通常做完氯离子后，还会再做一次结构，或是直接做结构（检测）”
感谢高管廖区长的耐心解释。
虽然与文件上的SOP不同，
但我也无法判断怎么做较正确，
只能交给专业人士或政府去解读了。
当然也要谢谢永Ｘ提供“安心服务保障”，
其中有漏水和氯离子保障。
氯离子部分将检测值分四级，
其中第二、三级补助标准，
分别为买方服务费的2倍、5倍，
且不超过买卖成交价5％。
https://i.imgur.com/2y1q5aj.jpg
遗憾的是，
一般因海砂屋产生的污名化价损，
约房价的10～20％，
故这个保障办法，
对我们的保障不大。
至于漏水保障，房仲公司最高垫付三十万元。
我们的外墙漏水估价要四十万，
严重漏水也会有污名化价损。
不过，房仲已告知我们，
这份保障是“不解除契约”的前提下才适用的，
既然我们想要解除契约，
这部分就不要想太多了。
看再多书也不如实务经验，
这半年来我学到的，
可抵多年工作经验。
例如，打广告强调一些事，
原来是一种心理暗示的方法。
文件上有标准处理流程，
但处理时采用另一套标准流程，
令我联想到一种叫AB约的东西。
但和AB约不同，
不需签名，没有文件，
启发我如何兼具灵活与创新。
听闻律师团有好斗的名声，
我体会谨言慎行、处事圆融的重要性。
“如果老天给你柠檬，
那你就做成柠檬汁。”
希望我分享的柠檬汁，
能帮助大家提神醒脑，
以后不会上火高血压，
那就是我的荣幸了。