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humbler (兽人H)
2021-12-06 23:29:28连结：
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内文：
2021-12-06 11:46 经济日报 / 记者朱曼宁／台北即时报导
法拍屋市场量体缩小！房市畅旺下，买方赶着在一般市场购屋，今年全国1~10月拍卖移转
仅3,389栋，与去年同期相比减少20.3%，创下统计以来同期新低，其中新北市降幅最大，
年减达34.8%。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，利率低不易发生断头潮，且房屋所有人若需售屋变
现，以近期市况在一般市场大多能迅速去化，法拍市场的供给不多，移转自然减少。
综观六都今年1~10月拍卖移转，与去年同期相比，新北市降幅最大，从894栋降至583栋，
年减幅达34.8%，其次为台北市，今年420栋、降幅31.0%，桃园市335栋、年减23.9%，台
中市285栋、年减29.5%，台南市239栋、年减16.1%，高雄市372栋、年减27.8%，六都中有
五都年减幅超过20%。
郎美囡分析，房市受资金热潮挹注，以及缺工缺料及营建成本高涨的忧虑，民众于一般市
场购屋的考虑期间缩短，房屋销售速度加快，且市场价量齐扬，议价空间收敛，有利于急
于售屋求现的卖方，因此疫情之下，流入法拍市场的量体反而缩小。六都中新北市的供给
量及交易量大，拍卖移转量通常是六都最高，近一年新北房市成交亮眼，故反应拍卖移转
骤减的幅度较大，台北市因高端买方及资金回归，连先前大坪数及高总价等冷门物件都有
不错的销售率，屋主断头机率减少，进而减少拍卖移转量。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，法拍与一般购屋市场的流程大不相同，事前对屋
况的掌握度相当有限，一般民众不易入手，且观察近期法拍市场状态，条件佳的物件往往
吸引众人抢标，导致拍定价格未必低于市价，提醒前进法拍市场务必做足程序及行情等功
课。
心得：
现在连法拍都缺屋
没什么房子会拿出来拍
预售屋缺、新成屋缺、中古屋缺、法拍屋缺
这种缺屋状态不知道还会持续多久