※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之铭言：
: 以下帮朋友问
: 小弟昨天订了一间台中预售屋，地点位于南区跟乌日区交界，门牌是挂南区，2房1厅1
卫
: ，18楼，面北，换算价格约40/坪。
: 原本一听到那价格傻眼，靠台中现在是怎样！？超桃园赶新北？后来去看了湖滨城更夸
张
: 直接43/坪起跳(2房)，而且16楼以下全部完销，更高楼层还未开卖，预计会再调涨个至
少
: 2万/坪，而且不二价(代销说之后大部分建商都会慢慢朝这个方式走不知道真假)，但那
边
: 地点好没话说，对面还在盖outlet。
: 之后跑去乌日看丰世纪，格局不差，不过那个自带加油站公设真的很猛XD，好坏因人而
异
: 但换算下来也差不多要37.38/坪(2房)！
: 总之这两天一直绕来绕去，发现台中预售屋基本靠市区的价格已经不太可能低于3字头
，
: 市区不用想一定破4，问了几家连乌日明年新开的案都要4。
: 想来想去还是下订了，因为还满喜欢那里的环境，虽然还是怕自己这样很盘XD，目前认
为
: 那边的优缺点如下：
: 优
: 1. 建商名声品质不错。
: 2. 高楼层无噪音，视野好。
: 3. 生活机能不错，虽然走路嫌远但机车差不多5分钟内都能到。
: 4. 上快速道路，去高铁很近，高铁还有公共汽车直达。
: 5. 后势看涨，脱手较易！？
: 缺
: 1. 2房空间狭小，而且无2房样品屋，所以用3房来量个大概用想像，实际交屋可能会有
认
: 知上差距。
: 2. 电子炉只有一个，自己开火会受限。
: 3. 无法客变。
: 4. 楼层太高，地震怕很晃。
: 5. 面北冬天会很冷？
: 6. 走路到哪都有点远，需骑机车(优点的一体两面)。
: 以上想问问有经验的各位意见，拜托如果只是想要嘴我盘的duck不必XD！
好啦不瞒各位说我朋友94我啦！！
想再问的是我事后去看实价登录评估(对不起房市韭菜没有事先做足功课)，该建案从今年
7月才开始登载，纪录只到9月，三个月的价格起伏不算大，31-34都有，平均单价大约33.
67/坪(我是指2房！！)。
说真的实价登录的缺点就是无法看到近两三个月的价格，偏偏台中房价现在又狂涨，很难
估计到底每过一个月会反映多少价格在坪价上。
好啦把什么建商营造成本、利润、通货膨胀、买压风气等等因素考虑进去，一个月给你建
商涨个1万好了，时间从开案4月开始算，到现在12月初算11月，过了8个月理论上会变成4
1.67/坪。
看起来买在40好像还可以接受！？但我不知道这样的算法到底合不合理？请问有经验的各
位！

说真的 40我不会买哪

现在南区一坪40几万的还有比较中心的位置可以买。

买了就别去想价格 看乡民意见会觉得自己超盘

40不如去买响未来喔响未来没有两房那你去捡in未来的转单还比较划算

40去买单元12啦

不然看看明年丰谦推单元五有没有两房

乌日买40无法接受

相信我 如果可以接受北屯 单元12去接投资客的物件 都还划算

算成本没有意义，只是为了说服自己，事实上建商就是趁机会拉高卖你，你要想的是未来如果要卖，这地点保不保值

说真的，去卖肝啦，盘成这样还不去卖肝XD

40不买等50吗？

换约自备要多点，但真的比这案划算，甚至找立彩换约或是大松，文心大庆，都比这案点好主要中间卡一排透天，整个赌烂XD

你算错了, 九月实登高楼均价33, 是一个月涨3.5万其实是不是盘子你自己也知道,只能说可惜功课做不够自住个五年十年的话就别想太多了

文心大庆要换约你可以站内我 我有货

涨幅的话,祈求西屯南屯再创高价把你拉上去吧

LP捏著买富宇法院或是惠宇国图囉

丰谦单元5应该50吧？

肯定50起不过与其买南区40 不如买单元五50后面还有一大片帮你拉抬然后环境跟空间也是屌打南区不然40就事论事现在真的像楼上说的买单元十二你去买萌未来或是in未来转单in未来我觉得更好 对面全联建照都下来了等全联盖好 到时候单12地板价40可期单元12就是买不起十四期但条件不差的首购真的条件差的是买g0 将来这边盖好会很塞g0的八米路注定将来会塞车到爆 也是有设限单元十二是一个很不错的小区北屯将来发展之下 单元十二会更强同样40 去买南区买高点买在单元十二虽然不是地板价但40还能在单元十二买品牌建商那个cp值差距就很大一个是四十买区域高点普通建商后面也很少建案拉抬 除非靠十三期外溢一个是四十买区域高点品牌建商但后势可期 不但有外溢还有自身推案堆叠精锐in未来我看拆架了 应该会有货不过如果真的要40买南区你不如找仲介去挖单元二的精锐云

南区的生活机能应该还是比较好 13期明年又拉一波的话没那么差啦而且南区有中山医附设医院 觉得住家不远处有医学中心还是挺重要的

主要登x 根本快到乌日了 如果在大庆哪 40我会买单

不是说不好 只是40可以考虑的地方很多除非有自住南区的刚需 不然投资真没必要喔喔当然中古市场可以去看看囉但讨论预售屋40真的不用买那边

元城或之后坤悦，不过这两案绝对不只40XD

自住就别想买贵了 今年我买登X八期3房单价还比您便宜

有爱就买

啊我好像都一直忘记说是要自住的，至少也会住5-10年吧，只是当然还是会希望到时候的房价会比现在更高，人性～

○大讲G0条件差就不客观了，这边是TOD规划人行道退缩都很优，连八米小路也是一样有退缩6米以上，只是现阶段大多还在盖感受不出来，G3附近未来肯定会发展成小商圈，搭配这边优良的轨道交通条件，跟单12住宅区是两个不同的选择，谁说热闹的地方就没人爱?两边互补相辅相成一起成长，不会一边涨爆一边停滞...

还没盖好人还没全部进场这边将来真的会塞爆啊其实也没有说他不好 单纯觉得40捡十二单换约cp高

推G0 人行道退缩超优

解释过囉，这边密度还比不上很多市区，住户的出入是错开的分散，跟好市多集大台中的车潮，和各大主要道路集大台中车流是两回事，多观察不就知道了?这边条件如您讲的那么差，也不可能成为被认证的台中重划涨幅王，市场给的答案是最公允的。G0区内也无台中车流必经的主要干道，以前有认识的专门在做台中道路研究，台中交通瓶颈都是在主要干道、转接匝道和特定商场、百货和商圈，住户出入的影响力真的不大。

g0现在当然不塞 盖好就科科

好市多明明很塞 假日礼拜五 礼拜三都会道路真的太小是事实 也不晓得怎么规划的八米停车就是个问题

好市多会塞很正常啊，各地好市多那个不塞?但那些八米路大多是住户通行的(现在是工人)，住户也可绕去南兴路避好市多车潮。现在八米路都工人的车停整排，未来盖好后就会变红线了台中会塞的地方也不只好市多，很多主上下班时段都塞爆了。

没关系 这么好给你赚

真的不要冲动阿兄弟 40买乌日交界真的还有很多选择自备够还有机会买到换约合理价的 但如果真的喜欢那里价钱也可以接受的话 就买吧

g0不推，松竹路塞爆、大楼超级拥挤以后一堆房子盖好稳塞爆想买g0先去新光重划、单元12绕看看吧！谁会因为好市多买房子？投资客而已啦况且新光重划区隔壁还有单元13在重划，后势可期

推楼上 新光还有三十初的 东区换约也有

好市多那边已经塞到爆了...

有一次周末去G0晃晃，好市多那边塞爆的是好市多自己的加油站，卖场倒是没塞再加上好市多又压缩到部份主干道，类似捏紧水管，造成车流瓶颈点，造成回堵

忠明南路靠铁路的南区最宜居，近百货公司（秀泰）、costco，近双铁甚至高铁10分钟，又有医学中心、完全学区，绿地也多路又有大！

你如果工作在那边，不觉得很套，也没讲你买多大坪数，小坪数本来单价就高，看单价不准，如果周遭建案都卖差不多，你几年后看就不会觉得买贵，一堆人叫你买其他区你会买吗？自己定就好

登X吗 我有去问

40 大庆站 可以 复兴 不可以不过你去问丽彩时山或是东兴路一号应该都不用40吧

我也是会买文心大庆而不会买登阳，都要花40了住市区一点吧不然去找立彩时山转约也可以

立彩时山转约现金可能至少要多200

当初去看才30初而已欸XDD

立彩周围要有新的商业建设我看很难

南区那么满很难吧，只是生活机能方便，离捷运也近

南区其实生活机能不错 不过要高档的还是要去南屯或西区

单纯40买那边不值