※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之铭言：
: 以下帮朋友问
: 小弟昨天订了一间台中预售屋，地点位于南区跟乌日区交界，门牌是挂南区，2房1厅1
卫
: ，18楼，面北，换算价格约40/坪。
: 原本一听到那价格傻眼，靠台中现在是怎样！？超桃园赶新北？后来去看了湖滨城更夸
张
: 直接43/坪起跳(2房)，而且16楼以下全部完销，更高楼层还未开卖，预计会再调涨个至
少
: 2万/坪，而且不二价(代销说之后大部分建商都会慢慢朝这个方式走不知道真假)，但那
边
: 地点好没话说，对面还在盖outlet。
: 之后跑去乌日看丰世纪，格局不差，不过那个自带加油站公设真的很猛XD，好坏因人而
异
: 但换算下来也差不多要37.38/坪(2房)！
: 总之这两天一直绕来绕去，发现台中预售屋基本靠市区的价格已经不太可能低于3字头
，
: 市区不用想一定破4，问了几家连乌日明年新开的案都要4。
: 想来想去还是下订了，因为还满喜欢那里的环境，虽然还是怕自己这样很盘XD，目前认
为
: 那边的优缺点如下：
: 优
: 1. 建商名声品质不错。
: 2. 高楼层无噪音，视野好。
: 3. 生活机能不错，虽然走路嫌远但机车差不多5分钟内都能到。
: 4. 上快速道路，去高铁很近，高铁还有公共汽车直达。
: 5. 后势看涨，脱手较易！？
: 缺
: 1. 2房空间狭小，而且无2房样品屋，所以用3房来量个大概用想像，实际交屋可能会有
认
: 知上差距。
: 2. 电子炉只有一个，自己开火会受限。
: 3. 无法客变。
: 4. 楼层太高，地震怕很晃。
: 5. 面北冬天会很冷？
: 6. 走路到哪都有点远，需骑机车(优点的一体两面)。
: 以上想问问有经验的各位意见，拜托如果只是想要嘴我盘的duck不必XD！
好啦不瞒各位说我朋友94我啦！！
想再问的是我事后去看实价登录评估(对不起房市韭菜没有事先做足功课)，该建案从今年
7月才开始登载，纪录只到9月，三个月的价格起伏不算大，31-34都有，平均单价大约33.
67/坪(我是指2房！！)。
说真的实价登录的缺点就是无法看到近两三个月的价格，偏偏台中房价现在又狂涨，很难
估计到底每过一个月会反映多少价格在坪价上。
好啦把什么建商营造成本、利润、通货膨胀、买压风气等等因素考虑进去，一个月给你建
商涨个1万好了，时间从开案4月开始算，到现在12月初算11月，过了8个月理论上会变成4
1.67/坪。
看起来买在40好像还可以接受！？但我不知道这样的算法到底合不合理？请问有经验的各
位！