最近家人讨论买房出租投资哪好
1.买潮州大楼三房平车，价格落在400左右，屋龄25
房租可以到13500-14000，报酬约3-4%
2.买高雄苓雅三多百货附近两房机械车位，价格700左右，屋龄16
房租可以到15000-16000，报酬率约2-3%，但是增值性高
我主张买高雄苓雅或凤山，毕竟捷运附近+台积电未来增值性高，摆明送分题
但是部分家人觉得高雄二房出租竞争高，比来比去难出租，租客不稳
而且现在高雄都是未来价了，未来脱手不易
还举例中钢同事高雄买房出租常常遇到不付房租就跑了。
请问大家是看报酬率，还是增值性呢?
作者:
CCF2016 (é‹’å“¥ä¸è¦èµ°)
2021-12-06 22:09:00当然买高雄，凤山还有空地较有潜力，苓雅成熟已无太多空地不会跌但空间稍低
作者:
kline (kline)
2021-12-06 22:39:00过埤不错
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-12-06 22:39:00目前是先赚租金投报率4%↑(现金投报率13%)，但买的也够低，所以可能收著收著就两边都赚到。保守一点先把现金流顾好(租金投报率)，等转顺之后的方式会较多元。
作者:
kline (kline)
2021-12-06 22:40:00凤翔重划比华凤好
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-12-06 22:41:00另外，有出钱的再听他的意见。有公证/走整层出租/慎选房客， 欠租应该是还好处理。
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2021-12-06 22:44:00买离家近的 好管理就赢了
增值性跟报酬率的物件差很大 各有优势投报最佳的大概就隔套透天 但增值性很差投报、增值性兼顾的就重划区5~10年屋增值可能性最高的就是新重划区预售屋 不确定性大
潮州租金投报率的确是好，怕就是在过了30的大楼价格会往下，当然买得够低的确不用怕对耶凤翔重划区，国中附近的确不错(笔记中)隔套透天报酬率真的高，但是银行听到隔套透天怕得跟什么一样，有次问贷款还只给六成，重点家人还是首购
隔套透天报酬率高的前提是贷款成数要高，若只贷6成，你杠杆开下去的现金投报没很高20年以上的大楼你还要烦恼管理会不会越来越差，影响租金与下一手售价