原物料狂涨营建成本压不住 未来大基地建案难再见
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内文：
【住展房屋网/综合报导】日前一则国际新闻指出，印度钢铁大厂塔塔钢铁（Tata Steel
）执行长纳伦德兰（T.V. Narendran）接受CNBC访问时表示，由于成本上扬以及中国出口
减少，未来钢铁价格将“远高于”过去十年的水准，这等同于在告诉大众，未来营建成本
只会更高，房价回不去了。
【通膨助涨、原物料成本反映冲击 房价难回头】
疫情虽看似趋缓，但连续两年全球性的边境管制政策，打乱经济发展，各国迎来通货膨胀
高涨的疑虑，供应链短缺、原物料涨价，沉重的成本压力，让台湾麦当劳开连锁速食业第
一枪，宣布11/24调涨多达29个品项，涨幅最高达21.2％，SUBWAY部分商品也进行价格的
调整，其余速食业者都在审慎评估是否跟进。全球的食物通膨也持续恶化，马铃薯、咖啡
豆等原物料今年涨幅超过70%以上，速食业者如是，营造商、建商更是背负沉重的压力。
尤其房地产造价成本很大一部分取决于建材价格及营建工资，两者加起来上涨15％~20％
都算在合理范围，然而全世界因为covid-19，面临航运塞港、货柜欠缺等问题，使得航运
成本大涨2-3倍。运输成本的增加，连带影响进口物资与进口原料的上涨，因此有报告指
出从2019年下半年至今，房地产的造价成本大概已飞涨了35％。
然而涨价的还不只营造成本，目前台湾各大都市的可建素地已愈来愈少，每当有素地标售
，总会在报章杂志上看到建商再创高价竞标的新闻，特别是大台北地区，更是一地难求，
标出的价格远远高于底价，甚至达到底价的一倍以上，想等房价回头，实属不易。
【大基地都更案耗时费力未来整合难度大增】
随着营造成本提高、加上土地取得不易，直接影响到的还有都市更新的问题。都市更新常
因产权复杂本就难以整合，成本再向上垫高，对建商来说无疑是更加沉重的负荷，俗话说
：“杀头生意有人做，亏本生意无人做。”各项成本的增加，影响建商介入整合的意愿，
未来要有建商愿意耗时耗力整合出大基地的都更案，更是难上加难。
心得
从买不起到更买不起
虽然知道原物料会随年涨
但觉得现在的房价 买的自己就像韭菜 哭啊