之前想买房时，有到房版PO征文一段时间，
不过后来也没什么下文，
但是幸运的是，我房东好像股票断头，
结果打来问我要不要把店面买下来，
后来也就终于有了自己的房子。
跟房版的渊源大概是这样。
自己本身是做水电材料的，
想说来闲聊一下，水电材料跟房价的相关，
其实水电材料这个东西，
在去年以前，算是非常稳定的，
大概只有PVC管跟电线缆比较常有波动，
不然就连铁、白铁的另件也都长期保持在一个稳定的价格，
不过就在去年，疫情爆发之后，
短暂的降了一段时间，再来就随着QE大法，各种东西全面涨价，
连国际开关切这种东西，我开店做了七年都没遇过涨价，
在今年直接涨了两次，这种涨价的幅度真的夸张，
刚好有朋友对房地产投资也有兴趣，
一起研究后也决定投身这个大部队一起冲！
因为我们这个产业说老实的，面对网络的杀价、同业的竞争、上游杀下游，
整个行业的利润变得非常的低，三十年以前做一年可以赚一间透天，
现在做十年大概才能赚间公寓，而且我们明明也算是整个房地产行业的前线，
结果别人在外面无脑买，这两年投报率100%，
阿我们遇到这波疫情，还一堆客人倒帐，本来利润就在低了，
还要在那边打销呆帐，真的是阿呆才继续乖乖做本业...
回到正题，我们水电材料整体来说，去年到今年目前的这个时间点，
平均大概涨了70-80%左右，
而且后续还是持续看涨，会涨多少不知道，但应该涨到明年过年后没问题，
也因为自己知道水电材料的价格起落，
所以买房子根本没有再考虑什么会不会崩的问题，
这波房价跟以前不太一样，之前可能是政治啦还是热钱啦还是靠喊的啦，
把房价拱上去的，所以要是上去的因素不在，崩下来那是谁都挡不住，
但这波不一样，之前的上涨，比较偏向房市跟资金和政策的交互作用，
在建筑的原物料本身，其实是没有什么太大的波动的，
可是这波原物料涨了80%左右，建商的成本就在那，
你今天成本一坪15万，你可能缺钱卖个14万变现一下，
但你怎么样都不可能因为缺钱，所以直接8万9万的便宜卖，
杀头生意有人做，赔钱生意没人做，
宁愿撑在那，付利息顶着，也不可能让价格跌回涨价前，
更何况去年的房价到今年，除了像高雄这种台积加身的之外，
其实大部分都还没涨到70-80%这个幅度，在这个幅度之前，
我是不觉得房市有任何可能停滞甚至回落的可能，
尤其今年的建商土地取得成本，也都在不停的创新高，
加上疫情的影响，整体施工人事成本的上升，
这波房价怎么样都还有再上去的空间，
在这边真的是要劝世一下，拜托如果还没有房的，
跟什么三叔公六婶婶借一下，不然什么好兄弟好同事的，
总之能搞到钱的，想办法搞个头期，先买一间再说，
起码不管未来怎么样，你有筹码可以参与这局，
不然从去年跟身边的朋友讲到现在，
结果有买房的只有一个，
甚至还有朋友认为什么少子化会降低需求啦，虚高要泡沬啦等等，
真的是劝世劝到自己都快厌世了...
反正材料这块，大部分的东西，我只看过涨价后就没跌下来的，
既然是用这样的东西盖出来的房子，
我相信就原物料的这方面来讲，一定也有差不多的属性，
撇除掉之后可能遇到战争啦还是啥的，
这一两年买的房子，要下来，是不太可能，
如果有人还没上车的，真的要好好考虑一下，
不求赚多少，
但至少在这波上升的势头中，多少参与一下，获利一点，
之后要干嘛，都有筹码，
不然这波我个人是看能到明年底，
之后原物料的部分，要再有这样的涨势，
可能会比较难一点，
毕竟很多原物料也都将近十年没涨了，
刚好趁这个机会一次涨齐，
之后政府还是消费者的，应该没办法再承受这样的幅度，
势必会放缓下来，
依照台湾的情势，我是看可能后年选举后吧，
所以还有大概一年左右的时间，最后上车机会，真的要好好把握！
P.S.
之后大概会不定期地分享一些水电材料的起落资讯等等，
像是马达类的，这个月开始涨价涨了10%，
一台平均的价格涨幅大概是300-700左右，
真的算是很多了...
算上这次，马达今年已经涨了四次了，
而且涨价还没货，因为工厂原料进不来，
缺的品项随便一等可能都要超过一个月，
接下来一月底就要过年了，
过年期间常常会有人马达坏掉不知道为什么，
如果家中有马达使用比较久的，想要更换的，
最好可以在过年前先找人换一下，
不然过年期间或是过年后，可能马达就得等一阵子了。

空空会说你要出货，拉他以为要赚他的钱不用管他们，赖久了发现连外籍劳工都采他们头上

抽水马达也涨这么多吗？ 之前含工一个是6千的样子

去年看房就看到一间外劳要卖的房子 在中和 好厉害

推推

股票断头卖房XD

推

真的啊，成本就上涨这么多，新成屋怎么可能便宜到哪去，昨天打了两个潭子的案子都改先建后售了

我问了4个建案，全部建好再卖

物价僵固性，上去本来就难下来，现实通膨可能比想像中严重

空：你是不是怕了 嘻嘻

若许多建案改先建后售，预售供给量将紧缩，若禁止换约，投客端的房源也紧缩，而0-5年新成屋又有5年重税期，供给一样紧缩，而5-15中古屋屋主也不是笨蛋，只剩我没被绑住，但还是依多头行情开价，因此跟价跟很紧，没多少折价空间，接下来就是15-25应该还有机会？这就凭各位的眼光了

我也是看0-5年的应该没搞头，这时去接真的太盘

房价涨绝对不是投资客建商导致，就是市场趋势，投资客只是出手比你快

这破涨价真的很狂。周末两天外食 从早餐店到晚餐全部都调涨了调薪明明1/1才开始 QQ

感谢分享

调薪1/1号才开始，但是物价上涨是去年就开始，算慢的了

马达在今年初询过价 变频加压马达自己跟大井网店买4000水电报价换到好8500 后来决定不换 水每次开大一点就好 XD如果是这种报价X2的模式 一般水电行还蛮有吸收空间的就算马达涨价1500 水电行涨到1万换到好 赚的工资还是一样

材料价目表拍来看，否则就当诱多乡野奇谈看待就好 嘻嘻

水电这种涨幅我相信 只是这种东西往往有很多库存隐藏在各地的小店里面 差价到一个程度时才会有人去蒐集

水电行跟盘商是两种模式这篇比较像盘商

再这样空空要求材料也要实登了喔材料店自己询价不就有了，算了 毕竟租客没装潢修缮经验

换马达主要贵工资。

买来投资的现在进场已经晚了，自住的迟早要买进场还好这篇应该只是店面的水电材料行，装潢单居多大哥帮我问一下凯萨四合一有没有单卖操作面板开关打去原厂一个贵到靠北边走，开关是总价的1/3

原物料涨80％ 可是原物料占房子总成本才多少 卖价上涨主因不是原物料 但却是一个涨价很好的借口

市场水电材料譬如速力康明明不缺货，联合哄抬罢，急就输了

速力康不缺货，但原料都涨了啊

谢分享

我家巷口的振宇五金货架上就满满的速力康可以买拍给你看？

化工业这边的硅化学品全面涨价终端要涨早晚的事情

原物料占50%成本？所以土地人事广告等其他合起来才50%？其他每个也都在涨 不要把原物料说的涨价功劳都在它涨价很合理 但不是原物料涨80% 所以房价涨80%这么单纯

速利康不缺货你真的有在叫吗 价钱都是之前的两倍了

供应链乱七八糟多久了，还有人装作没看到

现在有些是涨价量还变少 这阵子好叫一点前阵子才是真的难叫

我一开始文章也有写到，土地涨，人事费用涨我没说单纯因为原物料涨价80%，所以房价就也涨80%

大陆限电限制重污染产业，偏偏这几年上游原料都以前最不管污染的大陆生产

我也说了，这个是我个人看法，"起码"80%前应该不太怕崩

做硅胶的硅化学品现在是太阳能产业的副产物

高污染加高耗能你说会不会大乱

你只讲供给成本面，如果市场需求急冻，房价依然会雪崩葱价

那我只好回头涨盘商的价了

怎么会有人拿振宇五金货量来类比营建用料…真的闹XD国际开关跟面板涨很多哦？已经够贵了耶

有卦有推

7、8年级人口其实差不多，现在也是买房主力，要市场需求急冻，大概至少等10年+

我去年买的音响，现在加30啪也买不到了，直接赚了近百万。

不是啦，成本涨 房价涨合理，但不是一比一涨好吗...

举振宇的真的笑死

jonson要反串就要无脑串，举实例一来讲不过，二来不符合你长久形象

感谢不同面向的分析

感谢

反正废物们还是只会喊空

原po在哪开店啊？近的话可以去找你拿料

感谢分享

空空又要崩溃惹

人家业内的 还在人家面前秀下限

速力康过期不能半价2折清仓卖吗？应该还可以用吧？

前年开始能救一个是一个，今年开始直接放生，租房也没有什么不好，不然哪来房客。

硅利康去年60-70，今年160都有… 超屌倒是买房还是量力而为，该买就买，不要在那边赌，赌输没有人会去帮你负担的～是说一堆连头期款都没有的又喊买不起的，真的不用来崩溃了，好好去增加自己收入实在