既然你都承认是你了
我之前误会你是业配有点歹势
决定认真回你
老实说这价格南区你去接立彩时山、上书房转约都好过买什么公设含透天
而且那个位置四十别闹了
不是南区都是南区
也不是乌日都叫乌日
惠宇观电塔卖的是重划区增值、品牌跟河景
71巷卖自己是十三期旁的伪重划区
虽然鸟但是撇开十三期他离八期骑车五分钟
就算是格局规划烂得要死的蓝图讲义也是真的在国图绿园道旁
青籁卖的是南区门牌乌日机能？
他敢讲我还不敢听
是凿壁偷光吗？到底是偷南区还是偷乌日真的是雾煞煞
你现在是自住就算同样总价
去买河南路四段二十年大楼
台湾大道三段旁靠近74的十几年旧大楼
甚至是不被当南屯的岭东十年内成屋
无论是居住品质还是保值性都好过一坪四十万的复兴路
那个点给自住买是预算有限不得不
或是老南区人老乌日人想换屋买的
但你买的价格却是让人觉得你非买这里不可的才掏钱来是不合理的
最后对于自己到底有没有买贵这一点
无论是自住或是投资客都是很执著的
这个是台湾人的本性
也没有什么
但也不要顾此失彼
如果新旧不能兼得
大小不能满意
位置不能如意
请把位置放在第一位
Location、Location、Location
台中很多区域之所以没人讨论
是因为转手没肉可吃了
不是真的那里不好
你不会怀疑惠文学区、五期的优点
但他就是需要你有耐心在里面挑出负担得起的珍珠
希望你三思 找到好的住所
你如果不是投资客
那生活就不会期待买房占比太多才是生活
你特地发两篇文我想一定很困扰你
希望这些碎念能帮到你一些些
: ※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之铭言：
: : 以下帮朋友问
: : 小弟昨天订了一间台中预售屋，地点位于南区跟乌日区交界，门牌是挂南区，2房1厅
1
: 卫
: : ，18楼，面北，换算价格约40/坪。
: : 原本一听到那价格傻眼，靠台中现在是怎样！？超桃园赶新北？后来去看了湖滨城更
夸
: 张
: : 直接43/坪起跳(2房)，而且16楼以下全部完销，更高楼层还未开卖，预计会再调涨个
至
: 少
: : 2万/坪，而且不二价(代销说之后大部分建商都会慢慢朝这个方式走不知道真假)，但
那
: 边
: : 地点好没话说，对面还在盖outlet。
: : 之后跑去乌日看丰世纪，格局不差，不过那个自带加油站公设真的很猛XD，好坏因人
而
: 异
: : 但换算下来也差不多要37.38/坪(2房)！
: : 总之这两天一直绕来绕去，发现台中预售屋基本靠市区的价格已经不太可能低于3字
头
: ，
: : 市区不用想一定破4，问了几家连乌日明年新开的案都要4。
: : 想来想去还是下订了，因为还满喜欢那里的环境，虽然还是怕自己这样很盘XD，目前
认
: 为
: : 那边的优缺点如下：
: : 优
: : 1. 建商名声品质不错。
: : 2. 高楼层无噪音，视野好。
: : 3. 生活机能不错，虽然走路嫌远但机车差不多5分钟内都能到。
: : 4. 上快速道路，去高铁很近，高铁还有公共汽车直达。
: : 5. 后势看涨，脱手较易！？
: : 缺
: : 1. 2房空间狭小，而且无2房样品屋，所以用3房来量个大概用想像，实际交屋可能会
有
: 认
: : 知上差距。
: : 2. 电子炉只有一个，自己开火会受限。
: : 3. 无法客变。
: : 4. 楼层太高，地震怕很晃。
: : 5. 面北冬天会很冷？
: : 6. 走路到哪都有点远，需骑机车(优点的一体两面)。
: : 以上想问问有经验的各位意见，拜托如果只是想要嘴我盘的duck不必XD！
: 好啦不瞒各位说我朋友94我啦！！
: 想再问的是我事后去看实价登录评估(对不起房市韭菜没有事先做足功课)，该建案从今
年
: 7月才开始登载，纪录只到9月，三个月的价格起伏不算大，31-34都有，平均单价大约3
3.
: 67/坪(我是指2房！！)。
: 说真的实价登录的缺点就是无法看到近两三个月的价格，偏偏台中房价现在又狂涨，很
难
: 估计到底每过一个月会反映多少价格在坪价上。
: 好啦把什么建商营造成本、利润、通货膨胀、买压风气等等因素考虑进去，一个月给你
建
: 商涨个1万好了，时间从开案4月开始算，到现在12月初算11月，过了8个月理论上会变
成4
: 1.67/坪。
: 看起来买在40好像还可以接受！？但我不知道这样的算法到底合不合理？请问有经验的
各
: 位！