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估价师公会︰既成道路占私地 应回归价购
2021/12/06 05:30
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道路用地标购、协议价购2流程
以低于公告现值2成标购
转头以市价卖容积给建商 相对不合理
〔记者徐义平／台北报导〕公设保留地标购与协议价购存在数倍价差现象，估价师公会全
联会理事长郭国任认为，过去公设保留地标购对私人地主相对不公平，因先被政府强制划
定、且多已是既成道路，失去开发权，最后却常被迫以公告土地现值不到两成的低价标购
；随着土地征收条例修法二○一二年上路，且实价登录补充市场资讯，应回归正常行情价
购。
郭国任指出，以北市吉林段三小段道路用地协议价购案例来看，地价看起来是高了点，但
不能因过去制度不公平，就认定此次购地价太高是不合理，反应检讨“容积代金基金”标
购的不公平；尤其过去被划定公设保留地的私地主，因土地已被开辟成马路，迫于无奈只
能接受低价补偿，这对于地主是相对不公平。
房产业者也认为，过往公设保留地低价标购曾被监察院拿来讨论、要求改进，因此近几年
逐步改正低价标购的恶习；尤其地方政府用公告土地现值不到两成的金额标购土地，却转
头以市价、也就是公告土地现值超过二百％的价格卖容积给建商，一来一往落差实在太大
。
郭国任指出，新工处协议价购的几笔土地是未开辟成马路的道路用地，因仍属于私人土地
，地主原本可盖楼，却因被划定为道路用地，无法开发利用，因此通常地主会要求以毗邻
的土地行情当作参考，越接近大马路地价越高；但临近同样是道路用地，既成道路的公设
地却只能被迫以低价标购，的确不合理。
心得：
八卦看到转来的 被水桶无法转文 只好重贴 囧
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638788721.A.B27.html
引用fenway18:
PTT乡民都公认 "公告现价"太低
所以应该要求政府多花钱用"市价"征收
以这个案例来说 每坪330万VS.每坪20.7万
虽然要多花15倍的价格
但是这才是合理的价格 而不是公告现值