各位版大好，想请益板上大家的意见
近来开始看房
个人买房思维是因为我五年内会离开高雄
但希望在利率与放贷尚宽松时
入手一间房子自住兼投资
跟着现在上升之余保值甚至跟涨，
还能先自住，
未来小换大时也能cover一点这几年的涨幅
在高雄h2o旁边看了一间15年中古
两房一厅一厨两卫 权状35 室内21
大楼和屋况都很不错
前屋主很懂生活，装潢几乎无需多花钱
https://i.imgur.com/Tt8gHTt.jpg
但有几个问题是我犹豫的
1. 无车位，只有租的坡平，每月3500
- 依我个人目前无车，但怕会影响未来卖相
- 附近停车场多
2. 15年屋
- 银行鉴价部分（800～850）比起屋主开价（1100）少蛮多，是否暗示这笔资产银行不看
好，鉴价和目前实登最高价差不多
3. 调查后，该社区中庭曾有坠楼案
但是离很远的别栋楼也不同户
屋主也有切结非凶宅
有人提过实登就会反映这类不良事件
看起来实登在今年约是21～26左右
想请益大家的意见觉得适不适合入手呢
目前看了一两个月，在高雄目前好案不多的情形下，觉得装潢好，地段不错，也方便上班
，未来转手有正面吸引力但也有一些绝对抗力
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 08:41:00不是很A。只有大环境涨幅…那何必。脱手可能超过一年如果有那种普天同庆，那你买更A的不就好了
作者:
CCF2016 (é‹’å“¥ä¸è¦èµ°)
2021-12-07 08:44:00房价涨上去负担不起车位的人会买你这间，你地段跟交通都方便也不至于难卖，我今年中两房没车位三天卖掉，社区最高价至今未被超越
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 08:46:00我觉得穷鬼不会买3房…会乖乖买两房号称两房但35坪，硬喔
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-07 08:51:00要被抢走了
作者: zaza5566 2021-12-07 08:53:00
2房没车位不影响 因为总价还是低中庭飞人不影响，因为又不是从你这间飞，本来就不是凶宅
作者: cuteama (骂儿) 2021-12-07 08:55:00
两房35坪是重点，两房很多都25坪，现在连20坪的两房都有
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:03:00时钟若是正版的话 西班牙的好货 买的话记得一起凹
2房重点是低总价；但你这个坪数是3房的坪数。总价拉高了，想买3房的对于少了一房会介意，然后3房无车就难卖。觉得银行估价差不多，这间开价1000太高。
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:05:00银行也是看实价随便估估。找民营的在鉴价看看？可提供屋主照片给银行。屋况好也有帮助。装潢若真的高档维持很好。可把装潢价值算进去。若有机会9xx成交 觉得还行耶。
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-07 09:15:00没车位这价格很贵吧，银行鉴价比较符合实际
作者:
sismiku (Simiku)
2021-12-07 09:16:00先想想看屋主为什么卖不掉
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-07 09:16:00不过凹仔底美术馆这一带应该不用怕难脱手，两房都很好卖
感谢目前回复 房仲方面是表示自备款金额满大的劝退几组。目前看起来大家对于屋龄的疑虑比较少，似乎都是因为车位扣分？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 09:21:00跟车位无关，是这案件是反逻辑比较矛盾。通常要折价成交
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-12-07 09:22:00
石上丽X？这坪数应该能隔至少2+1吧，没有车位真的比较可惜，但隔壁的J moden都要4x了，这开价我是觉得情理之中啦
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-12-07 09:22:00房子大概8xx, 装潢看起来不错，看你加多少而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 09:23:00穷鬼会选更小的。对生活有品味的人、要35坪要高档装潢，但又刚好有品味但不开车的机率很小。所以比较难成交
作者:
ywc1199 (ywc)
2021-12-07 09:24:00这价格开给你杀的吧
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:30:00屋主不缺钱就是放著慢慢卖。放著放着明年也是卖掉了
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-07 09:35:00这坪数用三房去看，凹仔底美术馆附近没车位的三房也不用1100，应该是把未来预期涨幅都灌进去了，赚一点台积电红利，在591上看到一个类似的，两房35坪1年屋，有机械车位有景观没装潢在捷运站旁边，开价1190，给你参考如果你能接受1100的价位，591这间不妨也可以看看
作者:
hdw 2021-12-07 09:36:00银行鉴价在上涨的阶段通常估不到，挺正常的
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:42:00楼上几位分析也蛮合理的。
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-12-07 09:47:00看你本钱 估不到就是风险增加 上看五年
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-07 10:02:00短住就租屋，光是买卖的成本及可以打平你好一两年的租金了
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-12-07 10:04:00这价位有更好选择
作者:
chu3 (天真的致命伤)
2021-12-07 10:24:00你这预算可以再多看看
作者:
mexilo (慢半拍)
2021-12-07 10:28:001050吧
作者:
overhead (overhead)
2021-12-07 10:37:00装潢现在涨不少
作者: xier (ZWLYS3) 2021-12-07 11:01:00
po上来问就...保重
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 11:29:00很久没有交易的物件银行鉴价不容易跟上
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-07 11:30:00那个地点对我来说没什么吸引力，说离捷运站近也不算，学校又吵，周遭有ktv热炒店是热闹了，但我不喜欢
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 11:51:00其实我觉得15年屋有装潢1000左右蛮超值了，看看北部XD那个位置对于喜欢都市机能的人来说会很爱，想要安静住宅区大概就会去美术馆
屋龄15是蛮不错的啊，外观还可以，室内坪数大，又跟10年内有价差。（不过你这室内坪数也是完全反映在权状坪数了，所以有点鸡肋）
作者: lossa35 (阿硕) 2021-12-07 12:01:00
贷款可以找宽限期达5年的，五年一到马上卖，只缴利息不用缴本金
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 12:16:0015年前的案子...两房3x坪合理XD
没车位才是他最大的抗性 价格应该可以谈看看26~28
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 13:31:00高雄车位有这么重要...？我看很多投资科都买两房无车位，越便宜越好
作者:
doushebu (五元)
2021-12-07 13:34:00一坪抓28差不多 要买到破30看你是不是真的很喜欢如果是正农16的15年屋 我觉得这两年就要破3了但这间偏北一点点
主要是他可以做2+1吧，价位比较高，所以车位因素变得比较重要
作者:
senju (senju)
2021-12-07 13:59:00农16的15年屋已经破3了, 可以去查坚山大世纪京城宝格丽
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-07 14:06:00尖山的位置好太多了吧，对面就是新的商场然后斜对面就是龙华国小，后面是富邦，捷运站，轻轨站都不远，ubike也在附近而且还是第一排一样3不如买尖山
作者:
doushebu (五元)
2021-12-07 14:17:00现在15年屋只有靠富邦那边破3 我估计一两年会全部破3
这边过明诚路也是农16了，况且南屏路跟明华路口床的世界那块以后不知会不会盖
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 15:08:00听说是全联？
作者: ncg69438 2021-12-07 17:26:00
两房有机车位就好啦，无汽车位没差
作者:
jaricho (...)
2021-12-07 20:29:00便宜啦 不买别人抢著买
作者:
bms ( )
2021-12-07 20:39:00你这样po出来不是增加竞争者吗XD
作者: XavierLin 2021-12-07 22:30:00
低楼层没车位卖这价格，应该是拿未来价卖了如果真的喜欢1000可买，这价格未来肯定会涨到
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2021-12-08 02:38:00立灯是gras 正品的话很贵的
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-08 07:02:00未来当然不一定，但现在这价位有更好的选择
作者: hicoka (口卡) 2021-12-08 09:56:00
现在的房价涨太快鉴价追不上是近期常态耶