楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 11:42:34关注竹北中古屋市场一阵子了，这一年（2021）发现市场上的物件越来越少，想买的社区
每次打去问都是已经成交了，案子还没下架。
明明查实价登录一直持续有案子在成交，但是那些案子好像都没出现在市场就被买走了，
到底有什么方式可以提早知道喜欢的社区有案子释出？
最近锁定的价格带怎么查都是那几间上架很久卖不掉的，有几间条件有符合，但是和心中
的价格有一段落差，不知道去开一个芭乐价会不会有仲介理我...竹北预售不开案，难道连
中古屋也在锁筹码吗？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-02 11:43:00成为口袋名单
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 11:44:00请问要怎么成为仲介的口袋名单
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-12-02 11:48:00现在就是到处都秒杀，还在等待的买方，就是任人鱼肉
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 11:48:00有问守卫室以外其他方法？没时间去蹲点…
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-12-02 11:50:00基本上你要在仲介心目中是准买，人家才会推荐你准买就是物件出来必买，不会讲3个月前、半年前成交多少，这样仲介第一时间一定会通知你
作者: eddie0729 (....) 2021-12-02 11:51:00
让仲介知道你是A级客户 有案没上架会先跟妳说或是跟朋友关系好一点 很多社区要卖群组内会先说
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-12-02 11:55:00
新竹只要比较好的都是秒秒秒 完全不等人
认真回，提早知道但实登+200你会买吗？银行贷不到自备够吗？开价即卖价吞得下去吗？如果这些都ok，那提早知道才有意义
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:00:00现在就是担心开太低 仲介连谈都不谈
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-02 12:02:00买不起新的可以被洗去买苗栗
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:02:00实登看到的成交价明明是我可以接受的..
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:03:00新竹现在的市场真的是就是这样...
作者: jonson (宅霸) 2021-12-02 12:03:00
演习腻 哪几间已售出的 价格不符的 贴上来大家公评
作者:
yih0620 (小猫&两三)
2021-12-02 12:04:00中古屋卖掉也要有地方住有学区才可以卖啊~换屋有得选?
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:04:00你现在如果可以接受买社区最高价那可以让仲介知道...这样才会通知你
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-12-02 12:07:00看你的目标价在哪里
仲介口袋名单问完一轮没成交才会浮上591 还没上台面就成交表示价格你跟其他买方都能接受 比的是谁先被问还有动作够快 你要研究的是为什么仲介有物件第一时间不通知你通知其他人
作者: c132908 2021-12-02 12:07:00
怕开太低那你当然等不到啊，你还在考虑开芭乐价，人家是加价买馁
我最近听到的几个好物件都是电话出价连看屋的时间都来不及排就成交 还能看屋的都是新高价搓了几周才找到盘子
作者: jonson (宅霸) 2021-12-02 12:10:00
坚持实价7折出挫挫屋主气焰就对了，大不了住社会住宅而已
是你钱太少……直接跟房仲说比实价每坪多十万 一堆货
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:14:00你看竹北哪一区？
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-02 12:15:00开芭乐价建议乖乖去看苗栗
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:16:00想看中正东到三民路这附近的旧华厦 或是火车站以西
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:18:00心中最理想的是幸福学苑 但没释出 只好看华厦
我去年听到的消息是价钱合理的,开放看屋前就有十组以上排队,前三组内就会成交.仲介根本不用花时间做广告.
竹北中古物件真的一直在下降。我都用信义app看竹北物件，2018年前固定都有6、700件在出售，2019降到500件，2020大概400件，刚刚看已经不到300件出售了，而且大多都是店面土地
作者: ajinamoto 2021-12-02 12:21:00
竹北刚性需求全台第一，不出三天破100/p三年
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 12:22:00跟仲介有合作留资料是最简单的
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:23:00大家真的都不在意买在社区最高价吗？
作者: ajinamoto 2021-12-02 12:25:00
三年前我是县三最高价，如今看起来真便宜
作者: yamazaki 2021-12-02 12:26:00
上架很久卖不掉的就买了吧。过两年你会觉得便宜。
作者:
Hughlo (lo)
2021-12-02 12:27:00去年买的，还没上架就6组人带看。我们第一组看马上下斡，而且是直接照仲介提的价格下才买到
作者: yamazaki 2021-12-02 12:27:00
以前的芭乐价都是现在的佛心价
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:27:00不是不在意而是你现在在意就是买不到只有最近半年有在竹北看房的人才会有的体认
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 12:28:00其实就是要买买不到才会上来吵...不然干嘛看房板
作者:
Hughlo (lo)
2021-12-02 12:29:00A案连仲介都抢翻了，要让仲介觉得你识货而且够积极，仲介才可能把案子pass给你。因为随时可能被买走，时间压力下仲介一定是找最有可能买的人先通知
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:29:00华兴椰林上选mido都有成交4x实登了
作者:
iamala (it depends)
2021-12-02 12:29:00放消息出蒐藏价啊。类似我只要该社区好的标的，价格好谈。大概这样请仲介去开发。
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 12:29:00看情况，我今年中对一个物件出比社区最高价+60万没买到，我觉得这价格我依然有利可图。结果上个月卖掉了，卖比我当初开价低10万，代表物件确实有这个价值，看你对市场熟悉度，至于有没有买的，很多时候是屋主心态问题，同样价格最早出的不一定买得到
作者:
steany ( )
2021-12-02 12:31:00干嘛挤竹北当盘子……
作者:
steany ( )
2021-12-02 12:32:00还有很多地方可以买 台湾不是只有竹北
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-02 12:34:00好物件都在地下化，不够努力布局布线的，只能过两三个月后看实价才发现
真的要培养房仲，有物件还没放到网页就会先通知，后来那个物件真的连网页都没建好就卖掉了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-02 12:35:00难买的房子才要买 好买的房子不要买
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:35:00对..现在我就是看实价才发现那些案子…
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:36:00而且实登会有2-3个月的时间差...加油吧真的要有决心捏下去不然就去买新埔新丰湖口省一点
十年内屋况好地点好的物件现在卖一定是开社区最高价呀，他没有道理开便宜给你
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-02 12:38:00你自己想想有没有房仲是自己人？通常绿色跟黄色都会养一个。有没有战斗群组一群人在盯房盘？ 建商有没有布线？
基本上你在ptt看到竹北卖房文 都是卖比较久的 好的早被买走了
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2021-12-02 12:39:00随便都秒杀, 仲仲才懒得做资料上传, 都留旧的就好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-02 12:40:00看看我之前写的一篇攻略吧，竹北抢房的散户是很专业的。现在外围也不好买。
这现象已经很久了 好物件仲介有钱先买，不行就推荐投资客买，其他人只看得到烂货XD
作者:
overhead (overhead)
2021-12-02 12:41:00竹北的话买社区最高价正常吧，我朋友一个买最高价＋1万，一个没看屋内直接买，才买到的。可以不买竹北，就不用这么惨烈
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-02 12:52:00预售屋转约给投资客赚就赚了 先上车再说 之后的新开案也难买
找几个想要的社区，附近环境都研究好，参考实登先想好有案时你要开多少
作者:
iamala (it depends)
2021-12-02 13:01:00在分享一个心得，不要想赚钱，就买得到。而且只要买蛋黄a案，时间拉长，好比二十年，不会赔钱。
竹北最难的是很多案子久久释出一间，想进去看屋，了解整个社区采光通风公设，作为之后买价依据都无法.. 买方真的辛苦
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-12-02 13:06:00开支票+写好空白斡旋或是写好要约书放仲介那边，有案子请仲介传格局图及请他在室内录影，房子可以就下斡然后不要拔辣价，抢赢机率比较大
作者:
jcjan (None)
2021-12-02 13:07:00事实如此
作者:
maypcc (The K)
2021-12-02 13:07:00你就问板上的591赏屋大神啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 13:15:00实登最高+1万很少了，上次我们社区+10万，不过中间一年半都没人释出
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-12-02 13:15:00竹北的仲介很多千万业务员，就知道这里接到案子基本上，就等著成交数钱
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-12-02 13:16:00找仲介跟他说你的条件预算，有机会带看时包包里要放几块钱砖，喜欢马上下斡旋(实价登录or略高于实价登录)，剩下的就看屋主心态了，如果没买到，至少仲介知道你是有诚意要买的了，之后有A案会通知你！
591赏屋大师：竹北高铁区一堆中古三房500万的然后呢 我叫他赶快买 我多100万跟他买 他就不回我了
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-12-02 13:24:00现在盘子大举进场阿 你不加入不然明年你就是更大的盘
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 13:29:00竹北我16-17年时看房也常常有社区好几年没释出，你有钱也买不到，真的要不如请仲介去开发看看，说你愿意加多少买看有没有屋主割爱比较有机会，当然钱不能太少就是..
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-02 13:29:00竹北你不成为社区最高价好像很难买到
#1XFQ0rRL这篇情况还蛮贴近文章描述的情况，所以解决方法就是要让仲介觉得会出价才会优先推荐
找4大品牌至少10名仲介建立交情出价直接实登最高左右，或开价-20-50左右
作者:
Hughlo (lo)
2021-12-02 13:37:00一般状况是仲介经营买家（因为缺人出合理价），现在是买家要经营仲介（缺货源）
作者:
maypcc (The K)
2021-12-02 13:52:00591键盘赏屋大神还会叫你去买香山明湖高峰路XD
作者: kranoawi (Asa) 2021-12-02 14:14:00
2020竹北看房 疫情爆发中断半年 上个月+300下手给你参考当初没跟朋友在2020当盘子 也只能面对现实了
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-02 14:30:00
每个看起来好的都说卖掉了
作者:
layumi (虔心向学)
2021-12-02 14:35:00早在今年初就是问屋主多少肯谈，连看都不看直接叫房仲下斡才能抢到，考验的是对社区对物件的熟悉度至于还要慢慢刷网络慢慢找的，然后还要挑剔这诟病那的买家基本上就...加油！
说实在怎么进到建商 仲介的vip圈圈内还真是大哉问，听说有成交过是基本，但如果不像投资客短期转手，普通人要很多成交不容易好的新建案一样在潜销期先卖给熟的客户，等正式公开就几乎卖光啦，都一样啦
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-12-02 14:52:00
每天信箱都来问要不要卖
那若是合理价，但主卧外墙磁砖裂导致屋内渗漏水无法修，这也能买？？
讲句话... 你怎么知道现在就是最高点老板炒股票说的.. 应该适用房价吧Xd
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-02 15:30:00拜托 房产跟股票完全不一样的东西 别用股票来看房产
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-02 15:35:00涨太快锁筹码了，除非你一开口就喊我开价再加价2百万，不然买不到
作者:
wolfcry (.....)
2021-12-02 15:40:00学区中古屋很稀有阿 除非等屋主小孩大了或2.3房换大 不然住的稳稳干嘛搬
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-02 15:43:00百货要开了，大家手中好房握紧紧，过年亲戚一问也有面子
作者:
kadc (一抹纯净的白色清风)
2021-12-02 15:49:00不是什么门路的问题 是真的没有物件 因为换房族不买房了
作者:
miauah (血十字烙痕)
2021-12-02 15:49:00最近买房刚生小孩的，至少到小孩长到高中前都需要学区房，15年后才有机会卖吧
实价登录39xx的不必觉得惋惜，很多不是两成头款就买得到，很多是拆合约。这类你没准备近2000万现金，根本抢不到，挂出来还跟买方试算半天根本浪费时间。如果你是换屋族，建议跟仲介强调你可以随时拿出2000万头款然后找仲介，指定你就是要这几个社区，仲介平日会一间一间接触问要不要卖，如果释出才比较有机会得知
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 16:23:002000万以上的房子不在我的范围内…我不会去看那种房子浪费仲介时间
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-12-02 16:49:00可是我看永庆的app还有1600多间
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-02 16:49:00放弃竹北吧 下面一间两房14xx了
作者: ajinamoto 2021-12-02 17:53:00
可以考虑竹东 竹南头份，如果不在乎学区的话
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-02 20:06:00永庆一堆重复的一直刷...
作者:
overhead (overhead)
2021-12-02 20:33:00@rig2121 不是总价加一万，是每坪加一万...啊，不过你应该也是以每坪计的意思
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-12-02 21:43:00不只消失，连实价登录都没用了，有些地方2年内无释出，卖什么价格正确连银行、房仲都搞不清楚。
楼主:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 22:09:00一年涨一千…
作者:
hbbk (hbbk)
2021-12-02 22:56:00现在高铁区大砚坤山都有人在卖啊 哪里消失只是跟薪水和运费一样，只有时价没有订价
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-12-02 23:23:00今天看到椰林MIDO实价45 竹北4X已经快消失了 剩大坪数y
作者: yin12355 (good luck) 2021-12-02 23:36:00
高铁真的是释出少 才会让某些人误以为被县三追过
竹北基本上都是还没上架就卖掉了 没排到前三组看房根本没机会
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-12-03 08:47:00快买啊 明年再爆冲哦哦哦
去年9+1那个不就是开太低后来一堆人开价往上加在喊?现场看房人山人海 还以为有歌手签唱会诶