※ 引述《saufu08 (saufu)》之铭言：
: 记得以前民国80几年，当时还是高利率时代，老爸房贷20年为家里添购了一个新家，全家
: 都很开心。
: 只是我妈妈成天碎碎唸，都在说什么欠银行300多万，等20年还清就要还到600万了哈哈…
: 还一直骂我爸没本事干嘛买这么贵的（其实换算现在也不贵啊），欠银行这么多钱，干嘛
: 贷款之类的…
: 然后我妈在我们小的时候，还常跟我们说以后买房子不要贷款，尽量先努力工作赚钱，有
: 钱再买…
: 但20、30年过去了，现在是超低利率时代，说买房子不贷款，大概是不可能的事吧哈。
: 现在长大后，换小弟看房想买房子，心里面总有个想要不超出预算的“总价”，
: 但是每次看房时，总是会被怂恿说好贷款，利率低，只要能贷的成数高、足够，就算“总
: 价”多一点也不要太在意啊？！
: 好像都不在意未来20、30年每月的还款金额了…
: 又会有人说，就算你总价加上去50万、100万、150万up，平均摊在30年房贷，每月才多几
: 千元，怕什么对吧？！
: 有时觉得这种话术好厉害，难道现在买房，只要能贷的成数高，利率低，其实“总价”多
: 出来个50万、100万、200万up，真的都不用太在意吗？
所有的投资都要考虑成本、风险跟预期报酬
以投资房地产来说
成本：自备款、装潢、税、房贷
风险：利率、租金、杠杆
预期报酬：抗通膨、打败通膨
而现在的房价是你可以透过简单的计算
就能知道未来的金流是不是你可以负担的
而且前面说了投资房地产是有风险的
你的风险就是如果未来升息、房子租不出去
一点点波动再透过你的5倍杠杆放大
就会是一个不稳定的因素
夸张一点说
如果未来利率降到0.25%
然后房价从50万/坪涨到100万/坪时
你觉得买贵一点也没差这说法还适用吗？
但是未来会怎样没人说得准
如果评估过后想买就买
不想买要当空空就继续看戏
看多的怎样都看多
看空的怎样都看空
吵一辈子都吵不完的