※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://ctee.com.tw/news/finance/557007.html
: 内文：
: 据指出，继土银之后，包括兆丰、一银、华银、台企银等五家公股行库，已加入地上权房
: 贷阵容，根据目前各大行库所提出的地上权房贷条件，贷款利率大致以1.8％或1.95％为
: 起跳利率、房贷成数最高七成，另外最长贷款期间大部分以20年为限，土银则对首购族开
: 放到30年，台企银最长也到30年。
: 各大行库里，土银最早提出，对于首购、非首购，贷款年限有30年、20年之分，同时首购
: 最高成数可到七成，非首购则降至六成，基于风险控管，土银对地上权的“整批性分户”
: 房贷，仅限于该笔地上权的权利金和建融，是在自家承作的地上权授信案，才愿意受理其
: 后的整批型分户房贷，其他行库则在观望是否比照土银也设置类似的把关机制。
: 根据各大行库推出的专案内容，土银、一银、兆丰银的利率都是1.8％起跳，兆丰银和一
: 银最长贷款年限均订为20年、放款成数最高均为七成；台企银把放款期限延长至30年，但
: 将利率拉高至1.95％来反映延长年限风险。台企银另提一把关条件，亦即贷款年限加计
30
: 年，不得超过该地上权的剩余存续年限，举例来说，倘若该地上权剩余年限50年，则贷款
: 年限最多只能20年，若该地上权剩余年限60年，则贷款可以最长30年作为贷款年限。
: 华银除了贷款成数最高七成之外，不会给予宽限期，以控制放款风险，同时作为放款成数
: 基准的鉴价，必须要由估价师来进行。
: 公股金融圈人士透露，许多行库有助阵国有地地上权放款融资的建商，由于近来陆续进入
: “交屋期”，因此对于地上权房贷询问热度非常高，而随着国有地地上权标售接连不断，
: 未来地上权房贷势将成为一股新趋势，各大行库也因此从过去房贷一定要有担保品的旧观
: 念走出，配合政策开发出新的地上权房贷专案，包括立委也要求未来国有地的地上权标售
: 用途，应以开发社会住宅，或有社宅功能的平价宅为主，若能进而以地上权房贷结合，对
: 小资族购屋亦更有帮助。
: 财长苏建荣则回应，财政部已注意到购屋者对地上权房贷取得不易问题，已召公股行库讨
: 论。
: 据公股金融圈人士指出，财部早从今年5月起，就召集公股行库开会讨论地上权房贷问题
: ，八大行库里台银、合库、彰银尚在研议中，预计今年底前地上权房贷专案也将出炉。
: 心得：
: 看来要做多房市的意图很明显
: 让地上权房屋也能跟着赚
: 而且是由公股银行带头
: 具有指标性意义
很多人在讨论地上权，现在银行开放贷款，可以贷7成，30年
假设有某地房屋，正常产权一坪35万，地上权7折，大概25万
同样都40坪，正常产权要1400万，地上权大概1000万
以这两间房来说，
正常产权有机会贷款到85成，也就是头期款大概210万
地上权只能贷款7成，头期款大概300万
靠北，政府这样是87吗？明明年轻人买房最困难就是头期款，结果你弄这个地上权根本没
有帮助年轻人买房，真的盖出来，头期款没准备比较少，我买正常产权就好了啊
然后有些银行只能分20年，30年那间利率特别高
刚刚按了计算机，
假设利率1.8%，地上权那间贷700万，分20年摊还，每个月缴34753元
正常产权1.31%，贷款1190万，分30年摊还，每个月缴39994元
差39994-34753=5241元
乍看差5241，但是伴随通膨，将来这个差距越来越没价值
每个月只差5241块还会被通膨稀释，智障都知道要正常产权，因为正常产权还有增值空间
，日后要转增贷
银行比较愿意给好的条件，地上权期限越短越没价值
政府这样搞，不如买正常产权，好贷款、自备款低、月缴差不多、能增值、好转增贷、日
后更好脱手
看不懂这政府的操作