楼主:
wade5566 (Flash)
2021-11-30 20:54:40小弟在台南工作
预计三年后去双北工作
目前有存款+股票约500
在考虑两个方案
方案一 先在台南买2000+的三房 三年后卖掉在双北换房
方案二 直接在双北买2500的三房
不论哪个方案买了都会先出租 我在工作地点旁边租套房比较方便
方案一
优点 台南增值空间较大
缺点 卖掉换房最后一年似乎要自住才不会被课房地合一税？也怕三年内换双北狂涨更买
不起 或是2000+在台南不好卖
方案二
优点 目前双北涨幅没有台南那么夸张（台南涨到有点买不下去）且之后北上就不用再换
房
缺点 还不确定将来工作在双北的哪里（确定找得到工作） 另外2500在双北只能买不上不
下的三房 学区直接放弃
想请问各位大大意见
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-11-30 20:58:00
先买双北 三年后再买同价位应该少好几坪..
作者:
ainnej 2021-11-30 20:58:00双北+1
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-11-30 21:03:00
北市,你要趁资金还没回去的空档
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-11-30 21:04:00
没意外的话，PTT上面双北人多，问这个问题就是白问的
作者:
emefe (Kavass)
2021-11-30 21:06:00政府非常非常非常明显的在做多南部
作者:
caumu (cau)
2021-11-30 21:08:00双北啊，台南就是炒出来的，不保值就会惨跌
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-11-30 21:08:00北部投资客都炒过台南ㄧ轮，还在考虑XD
作者:
Aynur (月光狂欢~~)
2021-11-30 21:09:00南部建设多到我都怀疑刻意掏空台北呢
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-11-30 21:11:00
我会捏,下波回去你就进不去台北了
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-11-30 21:13:00考虑增值可以双北公寓，出租等乐透都更
作者:
Duke99 (Duke99)
2021-11-30 21:13:00现在科技革新很多工作已经不一定要待台北了，最近也有YouTuber南漂，台湾很小
作者:
agvnol (something)
2021-11-30 21:14:00都买
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 21:16:00台南两千万应该住起来蛮爽的
作者: cksai (黄柏) 2021-11-30 21:17:00
资金退潮 台南会跌得比双北多
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-30 21:21:00台北市，台南买2500+风险大
政府真的强力做多台南啊，但是除了科技业相关的工作，薪水还是低的可怜，很难想像还会持续增值。不过这两年超出想像的事情持续发生中....
双北吧，你只是台南过客，没必要买台南，未来假设小跌了，买双北还可用自住没差这理由安慰自己
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-11-30 21:25:00
你放心吧 就算全台921前盖的大楼都倒光光 公寓也不会倒的 我指的是RC盖的 加砖不算
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-30 21:26:00是不是很多人不知道就算是新大楼, 大多也都只抗5级震???除非特别标榜制震宅的, 抗震能力才再高一些
作者:
psappp (我的帐号好多P)
2021-11-30 21:36:00我南部人建议你买双北+1 炒太凶接盘风险本就高就算没崩，但未来五年十年你的房子没涨也算套牢了
作者: tp6ful6 (无) 2021-11-30 21:41:00
双北
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:42:00双北是长期稳涨 台南要看地区 选对的话因为基期低的缘故短期投报可能比双北高同样涨五万 25涨到30 比50涨到55简单 投报也好看
作者:
psappp (我的帐号好多P)
2021-11-30 21:45:00台南腹地那么大不像双北土地稀有 炒善化再来呢？官田佳里七股新市新化…满是田坐等重划，你能期待未来多涨
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2021-11-30 21:46:00五年内就要卖，房地合一税课很重喔，这样还要买台南?
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:46:00盐行阿 一堆建商插旗等著推案了 吃北外环又吃旧市区机能
作者: ncg69438 2021-11-30 21:46:00
双北+1，媒体上看到政府重压南部的新闻，距离事实发生当下已经晚很多了。政策因素的利多可是说停就会停
作者:
zhong235 (zhong235)
2021-11-30 21:47:00台南要有交通工具汽车摩托车，因为公共汽车都是ㄧ班轮流等时间比较长，也没捷运，双北都可以，是我的话会选优先双北
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:47:00五年内卖倒是没差 布局重购退税就好
作者: ncg69438 2021-11-30 21:48:00
双北房很直接就是民生必需
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:48:00但2000我觉得定位尴尬 市场也小 如果是我 我会拆成两间
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-30 21:49:00怎么看都是双北啊...风险相对低好吗
作者:
g900314 (helenchen)
2021-11-30 21:51:00我住台南2500＋，近几年成屋，只能说就是soso而已，现在建商品质没有好到哪就是了。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:55:00迁就迁阿 一堆房东也是自住税率拿来租
直上双北捷运站旁的房子，台南已经被炒高了，没肉了你出租要是房客退租后拿去报税，不就被抓到逃漏税，重购退税就会被追回了。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:01:00租金让点利阿 先跟房客谈不报税的租金如果房客真的关系差到要搞你 也只是获利变少而已我自己不推平实 宝佳在那里定价策略好怪
作者:
kccoaoa (无限之刃)
2021-11-30 22:06:00双北吧，到时候大不了就自住，你买台南迟早要卖的
重购退税有400万免税额咧!有没有重购退税差很多耶!台南炒到四、五十万还想涨到哪?涨到七、八十万卖给鬼哦!?一坪七、八十万我不会买新北或台北烂区吗?墙壁刮花一点，王八蛋房东就扣我押金，我退租后就拿去报税，让他以后都要申报租金收入所得。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:12:00台南四十我绝对不进场阿 也没人说台南会涨到七八十
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-11-30 22:12:00买双北 台北换市长后你看房价涨不涨
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-11-30 22:13:00而且就算套牢双北也套不了多久 还可以自己住安慰自己
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:13:00这么怕房客搞你 那你跟买家谈现金折让不就好了
作者: ncg69438 2021-11-30 22:17:00
可别忘了，柯p结束后下任台北市长可是有空间能举债大建，还不包含几年后陆续完工的项目喔...
作者: andy091615 2021-11-30 22:18:00
自住直接买将来会固定住的地方就好
作者: sing60905 (子扬) 2021-11-30 22:19:00
双北啊 你迟早要买的 买台南不怕被套喔
作者: d8731400 2021-11-30 22:20:00
买在工作的地方
作者: MgEuCuLiZn (镁铕铜锂锌) 2021-11-30 22:23:00
先买台南 真的换到台北再换屋
作者:
R3hab (小师哥)
2021-11-30 22:27:00作者: dahong 2021-11-30 22:27:00
你确定3年后一定能找到可负担2000万的台北工作？
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-11-30 22:29:00如果认为北市一坪百万合理，那台南一坪30万，怎么会是炒房？是严重被低估XD赶紧买台南！才刚开始 XD
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-11-30 22:37:00台南买2000+三房你不见得好卖，如果三年后要卖比起台南你更可以考虑桃园中古啦。桃园建设经费也一堆，而且是真的有人口持续增加，(台南是人口减少且生育率也是六都倒数)，桃园中古还有二字头的可以挑，租金也不差不怕久放
作者: kyova 2021-11-30 22:41:00
房版还是有人看腹地、薪资判断房价...搞笑吗...这样桃园、台中难道就都没土地。双北难道薪资高很多倍...双北跟台南都暴喷过，现在难度比以前更高了。还是得看小区的差异，题材跟价格，中古等等。应该不是二选一这么简单双北就还有些相对区域低价又有未来题材，台南也还有2字头，只看投报率那还很难说。如果是自住怕麻烦又不计较价差选双北比较省事。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:56:00推楼上 言简意赅
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-11-30 22:58:00
三年卖，不管是不是自住，房地合一都是会吃到的
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-11-30 22:59:00北市老屋随便都马贷8成 85成都很常见
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-30 23:01:00双北保值不是喊假的，双北老公寓还一堆人买，你看看双北以外的多少人想买？
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-30 23:29:00看薪水吧 500当头期就没现金了
作者: Deltoid (三角肌) 2021-11-30 23:35:00
我自己也是做台南，但我对于资金退潮后的台南房市是偏保守，可能维持平盘，但说要大跌机会是不大，但要大涨也机会不大，最好做的机会已经过去了。
作者:
medama ( )
2021-11-30 23:42:00台北+1
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-11-30 23:45:00虽然觉得台南比较适合住人(?) 但会回台北工作还是买台北吧
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-01 00:15:00其他地方崩 双北不会崩
新店重划区预售屋问过只有75% 感觉代销想打发我们走
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-12-01 01:34:00台北房子绝对保值双北支撑很强
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2021-12-01 01:47:00直接买台北 比较省事 搞房子很累人的
作者:
CCOOGG (VC)
2021-12-01 04:10:00ptt多数人要你买双北你就知道该买那里了cc
作者: eddie0729 (....) 2021-12-01 09:08:00
方案一
柯文哲下台就要涨了 今年再不买 明年直接躺平满意度最低 房价上涨最慢 满明显是谁的问题
作者: chiataan 2021-12-01 10:12:00
不要在北飘了拉
个人的感觉,不知道对不对：预售涨幅不代表整体涨幅预售拉高价会带动房价,但是看以前的演变,中古屋涨幅很稳,但预售却常常冲很高再下修(跟股票有点像)所以买二手几乎都是赚的,但预售却不一定所以就算南部建设多话题多,中古房市稳定上扬,但是2000多万的新房子, 是有信心涨到哪里呢??
作者: cylu (￣︶￣) 2021-12-01 12:15:00
有能力就台北蛋黄区吧 台南资源毕竟还是不比双北
作者:
libkite (包子猫呜)
2021-12-01 13:20:00资金已经有往双北跑的迹象了 建议双北
作者: kyova 2021-12-01 16:16:00
看人口买房... 价位跟题材不考虑一下吗...若考虑保值那你干脆买宇宙中心纽约或硅谷就好了...有些人的比较真是莫名其妙... 要比就应该看类似条件，例如新旧、大楼公寓透天、相对地段才对吧...2千多太接近4000上限也可以分拆两间阿...而且类似条件下不觉得双北要找到翻倍的有这么简单。中古、区域、价位来看，很会找的话台南还是有可能涨幅胜过，不能用过往经验来看。毕竟资源投入时间差和价位不同。不然以前南北的差距也只有3倍以内，有些人是只看后照镜投资。只不过投资是看期望值，实际如何很难说。不想得失心太重，又有自住需求还是买双北比较省事。除非你能家族支援各买一间来比较...硬要买炒高的预售、平实这类地段就是自己作死而已...5 60太逼近双北台中，而且又没对应条件...那大概就跟你去买台北最贵，单价300之类还妄想投报率好一样...
作者:
uysnhoj (Mr. J)
2021-12-02 00:12:00台南炒作价.....当然选双北
作者: ayumu (自在生活) 2021-12-02 09:53:00
台南买2-3间 700-800物件，北上之后再卖掉
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-12-02 23:20:00买高雄