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https://ctee.com.tw/news/finance/557007.html
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据指出，继土银之后，包括兆丰、一银、华银、台企银等五家公股行库，已加入地上权房
贷阵容，根据目前各大行库所提出的地上权房贷条件，贷款利率大致以1.8％或1.95％为
起跳利率、房贷成数最高七成，另外最长贷款期间大部分以20年为限，土银则对首购族开
放到30年，台企银最长也到30年。
各大行库里，土银最早提出，对于首购、非首购，贷款年限有30年、20年之分，同时首购
最高成数可到七成，非首购则降至六成，基于风险控管，土银对地上权的“整批性分户”
房贷，仅限于该笔地上权的权利金和建融，是在自家承作的地上权授信案，才愿意受理其
后的整批型分户房贷，其他行库则在观望是否比照土银也设置类似的把关机制。
根据各大行库推出的专案内容，土银、一银、兆丰银的利率都是1.8％起跳，兆丰银和一
银最长贷款年限均订为20年、放款成数最高均为七成；台企银把放款期限延长至30年，但
将利率拉高至1.95％来反映延长年限风险。台企银另提一把关条件，亦即贷款年限加计30
年，不得超过该地上权的剩余存续年限，举例来说，倘若该地上权剩余年限50年，则贷款
年限最多只能20年，若该地上权剩余年限60年，则贷款可以最长30年作为贷款年限。
华银除了贷款成数最高七成之外，不会给予宽限期，以控制放款风险，同时作为放款成数
基准的鉴价，必须要由估价师来进行。
公股金融圈人士透露，许多行库有助阵国有地地上权放款融资的建商，由于近来陆续进入
“交屋期”，因此对于地上权房贷询问热度非常高，而随着国有地地上权标售接连不断，
未来地上权房贷势将成为一股新趋势，各大行库也因此从过去房贷一定要有担保品的旧观
念走出，配合政策开发出新的地上权房贷专案，包括立委也要求未来国有地的地上权标售
用途，应以开发社会住宅，或有社宅功能的平价宅为主，若能进而以地上权房贷结合，对
小资族购屋亦更有帮助。
财长苏建荣则回应，财政部已注意到购屋者对地上权房贷取得不易问题，已召公股行库讨
论。
据公股金融圈人士指出，财部早从今年5月起，就召集公股行库开会讨论地上权房贷问题
，八大行库里台银、合库、彰银尚在研议中，预计今年底前地上权房贷专案也将出炉。
心得：
看来要做多房市的意图很明显
让地上权房屋也能跟着赚
而且是由公股银行带头
具有指标性意义

这成数和利率好烂...

1.95是拿出来笑的吗 惨

只有地上权，利率差也是应该的吧...

地上权 利率这样还ok 但成数...

地上权如果快到期的出场机制是什么假设剩下20年，谁愿意去接手

目前有住宅地上权租约到期顺利收回来的案例吗?

讲烂的搞清楚状况好吗？ 地上权……

当然烂啊，就是现在地上权的贷款成数烂，才没诱因让自住的族群愿意购买利率高就算了，贷款成数低，250万头期只能买830万的地上权，但拿去买所有权能买的1250万。头期款的机会成本就差那么多了

一样的一笔钱拿去当头期，在那附近买的物件又旧又小

讲烂的，应该不懂地上权，也不懂银行风险控管自住不愿意买，是因为既有观念“有土斯有财”，地上权目前大概是非地上权的七折，当你非地上权买不起，又不愿意屈就蛋壳区，自然就会买地上权建商没这么傻，拿白花花的银子去投标，还被你笑傻另外，想购入地上权的人，也可以去了解持有地上权，还有哪些成本，再入手也不迟

地上权买入后就要开始研读宪法公法

地上权没有土地所有权，在银行评估担保物时，当然非常弱势。但政府希望自住者购买地上权住宅，政策上却没提供更好的条件，只有更差的贷款条件和日后的地租成本，就当我驽钝看不懂吧

利率1.95%起跳+20年

高雄国扬时代地上权，从14.8涨到18.8万

当地上权都开始涨成这样就表示政府是最大的房东啊最近很多地方的地上权都乱涨一通的

早就说地上权就可以解决年轻人买不到的问题反正70年地上权也足够了

地上权还ok,只要有产权问题，就很麻烦