※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 你听过公司债吗？
: 随便Google 营建股 公司债
: 兴富发0.55%利率
: 润隆0.57%利率
: 夆典0.56%利率
: 永信0.56%利率
: 所以你在说什么？
: 建商缺钱要早早卖？然后再盖拼现金流？
: ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言：
早早卖在这低利的时代，或在以前高利的时代，金流都不是主因，
建商希望卖得快的主因还是，周转率决定了建商的获利能力。建商为了
获利最大化，快速完销一直都是主要目的。
以目前建商每股获利王 华固建设来说，就是坚持高周转的方针
台湾建商近年平均每股获利 (资料来源:goodinfo)
https://reurl.cc/Q6qNWZ
华固营运准则(资料来源:中时新闻网)
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20200108000239-261502
以实例来说
华固，村泉，新濠在江翠北差不多时间推的建案，华固跟村泉都早就完销钱
赚进来了，新濠坚持高价还在热销中。我只能说，这是建商的选择，后果它
的股东自己承担。
而预售禁止转卖的结果，建商少了一票投资客群。等市场稍冷下来，建商为
了早点完销，预期会像前几年一样又开始会打价格战。这是我的推测，也可能
不是如此...
华固月河
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L61711092178c72
村泉 上上采
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L1f411089078708
新濠一川
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L364114926b7034

为什么现在不急着完销?未来就要急着完销?

建商现在都不急着完销 慢慢加价卖

我看和平大苑卖了那么久，现在又在打广告，也没有为了完销急着卖阿

快速完销还有一个方式 有钱的投客或是团体（？）组一团包栋 就秒完销了

所以建商中只有华固急着拼完销，其他没差不是吗?

放到交屋再转卖 到时候要买这建案的只能找这个投客团体

结论就是只有建商是华固的可以等著捡便宜?

https://i.imgur.com/nscOewv.jpghttps://i.imgur.com/lYhy3Wd.jpg自己算看看 便宜吧？

你是买多少华固股票

是资金周转问题而已

周转快也不是华固排第一 宝佳 发哥才快

我记得江翠卖最快是国美翠亨

好了啦..华固王

要讲周转快你就看推案量大就好 华固反而是个烂例子因为他的定位是高阶的 一定卖的比较慢一点 不如说你看宝佳远雄 定位单价比不上国泰华固 但周转快 量体大整体获利规模跟成长性都胜出不少

你从方管里面看世界，当然什么都是方的

想了一下给3 华固的住宅从来没有便宜过 他高周转的原因是因为他盖很多厂办和商用 这些完工验收后是开发方全收走等于去化100% 住宅你举了个很奇怪的新濠机构新濠是确实很奇怪开的很贵 但他比起其他建商 更像特例如果你真的要比 可能可以举个旁边的大雄案子哪个贵我不确定 但一样钱 远雄比华固我一定买华固这是业界口碑

财报都不会看还在梦= =

喔喔，那国泰常常开区域新高价也都迅速完销，表示该区新高价是合理价哈哈，你买房的标准真简单，谁快速完销谁就是合理价

周转率跟禁预售转约并不必然相关，禁转约是为了打投资客，但市场冷时投资客本来就不进场预售，建商要压价格维持高周转就跟禁转约无关。周转率的策略是存在的，但跟禁转约混在一起谈我认为是可商榷的。

买不了房跑去买股票了啦

通篇讨论也只能得出这个大家都知道的结论

看了都想投资华固 拼翻桌率 趁多头快点赚才是真的

你以为新濠卖到现在是高价关系而已吗？也不看看那个鸟地点 G区没资格算在翠北

翻桌率是可行的策略，但不是绝对，也要看看产品跟品牌的定位，也，水煎包可以薄利多销快速流动，但一餐几万的餐厅也拼翻桌率反而是失去品牌价值得不偿失。再来土地是有限的，这几年是主升段，卖太快未必有一样好的土地可以推，中间损失的时间成本也是要计算，你看竹北的建商是拼翻桌率还是锁筹码惜售？新濠卖久，但如果完销后获利超过拼翻桌率的两个案子，你又怎么说？然后翻桌率跟锁转约真的关联不大，你的特色就是很爱找资讯作功课，但解读的角度并不精准然后ab区那里的论点也很怪，ab区跟de区定位不一样行情不一样，不太能在一起比，要比也是ab区内部建案去比，永翠漾四月还在44，现在拉到50要继续往55拉，你觉得它是拉高慢慢卖还是拉低拼翻桌？

永翠样我早鸟谈最低46...你44是有问题吗

楼上自己去查实登吧，a3八楼一坪44.33，我潜销进去谈也是差不多这价格