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2021-11-30 06:05:36 联合报 记者翁至威／台北报导
为遏止预售屋炒作乱象，内政部拟再启动“平均地权条例”修法，据悉目前有两大方向，
首先是评估禁止预售屋“换约”转售，只能解约；其次则针对蓄意制造市场乱象者，将给
予惩处，罚则正在讨论中。知情官员表示，修法正在内部讨论及凝聚共识，会在评估冲击
后再送政院、立法院审查。
实价登录二点○自今年七月正式上路，将预售屋纳入管理，必须在买卖签约后三十日内申
报案件资讯，然而近日市场传出，由于预售屋实价登录造假成本低、稽查不易，反而助涨
房价。面对市场造假登录、炒作传言，内政部官员表示，目前已着手展开清查，一旦查到
有违规事实将会祭出罚则。
内政部也正在研拟对策，预计将再启动平均地权条例修法。其中修法首先将针对预售屋，
在前一次修法中，针对“红单”转售已经明确禁止，不过预售屋“换约”这块并未限制，
官员表示，正讨论禁止预售屋换约转售的可行性。
市场上流传预售屋炒作手法，就是以相对极低的成本，不断转手垫高价格，据悉，内政部
研拟修法方向，是限制预售屋一旦签约后“反悔”，就只能与建商解约，不能转手换约，
希望借此遏止转手炒作歪风。不过，官员也表示，制度上的变革一定会有冲击，会持续蒐
集各界意见，凝聚共识再提出。
此外，囤房税议题持续受到关注，财政部长苏建荣昨表示，非自住差别税率有部分县市正
在研议，而在税基方面，财政部正思考要求地方政府未来评定房屋税基后，应报财政部备
查，若财政部认为不合理可“不予备查”。不过，苏建荣表示，这也涉及到地方自治精神
，还需要持续沟通、凝聚共识。
心得：
如果打算继续锁筹码
用预售屋禁止换约这招
会不会在新法令生效之前
又冲了一波换约的交易量?

锁预售流通，成屋会喷到空空满脸

不会预售会冷冷的

预售冷你去住3D打印房子吗？

如果通过买预售要多思考才能决定

会影响的只有满手预售屋，转换约的投资客，自住根本没影响

我觉得自住也会保守一些，尤其收入没那么稳定的

哭r 没爆量就是一直喷

送分题，中古屋加速补涨

量缩价扬,西瓜当哈密瓜卖

一直强化饥饿销售... 玩不腻耶

应该的,预售跟中古屋销售的差别,在于预售建商不公开

看有没有朔及既往，没有日出的话应该会逃一波

反应的不是真实市场行情

中古屋稳稳向上

把违约金转嫁给下一手啊，这才是标准答案

疑，地方自治精神XD球给地方

很好啊 买屋看仔细点，投资客买错地方就要小心，除非本很厚，换中古屋交易量变多

违约金是要怎么转嫁啦 你违约之后房子就还给建商了建商卖高或卖低都跟你无关了

可能有人幻想建商拿违约金后会便宜卖吧 颗颗

打房就是要让市场量多且需求变少 怎么政府一直往量缩的方向前进 建商投客笑嘻嘻

解约还预售屋给建商 建商又不一定要卖给你的买家 建商可以自己找人卖阿 价格还可以随建商开 干嘛理你?

官员：我自己也有这样搞 我考虑一下会不会害到自己

说好的卖压呢？

建商成为最大赢家 小投客被洗出场

还有政府虽然说预售禁止转售 但实务上会不会一堆人私下用一些方式换约 是不是也要祭出检举奖金全民一起为打房尽一份力

预售换约禁止 供给量不变 但供给面减少 需求不变 一样喷然后成屋狂喷重点在需求一样抢 但预售可以卖的人减少，等于卖方变寡占市场

这是在图利建商吗以前建商都只能看转约的赚爽爽，现在可以收回来自己赚了还爽收15%违约金

等于投客锁两三年不能卖耶，投资角度来看风险高很多，虽然筹码都变到建商身上，但投客缩手建商其实也被影响买气

多金的投客搞不好会扫货 甚至组团包栋 垄断新成屋的量转卖可以赚更多

多金的投客现在也能扫货啊

坐等空仔第N次崩溃

投资客风险变很高建商双头赚

过了再涨一波

建商赚也好比投客赚

解约 台面下补现金 有差吗 烂透了