未来房价难下跌 专家：最快明年Q4升息
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内文：
根据台经院调查，10月六都建物买卖数，增加11.3%，房市热络，专家预估，房价未来很
难有下跌空间，主要是因为市场资金多，目前房贷利率也在低档，面对通膨压力，民众认
为房地产保值。另外，专家也分析，台湾升息最快也要到明年（2022年）第四季才会发生
，幅度也会较小。
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台经院景气预测中心主任孙明德说，“国际有物价问题，台湾也有一些物价的担忧，目前
我们的消费者物价指数是2.58。”
不只美国面临物价指数高涨，台湾民众也在面对通膨压力，根据台经院调查，有66%的人
选择投资房市，来为资产保值，专家认为，未来一段期间，房市会维持在高档。
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台经院总监刘佩真说，“在利率这一块是偏低，另外是市场的资金，还是相当充沛，那另
外就是，因应目前的物价，有缓步上升，所以房地产也成为了，投资保值的一个首选。”
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10月份六都建物买卖总数，增加11.3%，房市交易热络，专家预估，房价恐怕在半年内不
太会下跌，因为建筑成本高涨，加上通膨问题，房地产的保值效果被放大。另外，央行总
裁杨金龙日前提到，台湾若先升息，担心会让热钱进入台湾，对房市产生不好影响。
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台经院总监刘佩真说，“房贷利率还是在1.346%，一个相对低档，所以可能在一开始升息
，对房市的影响大概会是，比较属于宣示性的效果，利率的这块，会有比较大的冲击，那
应该会是在后续，可能后年，或是在2024年之后。”
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专家分析，美国最快明年6、7月升息，台湾最快要到明年第四季才会发生，升息幅度也会
较小，对房市的影响在可控制范围内，除非利率有较大的变化，才会牵动房市。
（民视新闻／杨思敏、王文煦 台北报导）
心得
升息讨论很久了
但个人觉得依台湾的现况短期升息是很难啦
房价只会继续涨....