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: 内文： 为了遏止预售屋炒作乱象，内政部与财政部将共同再出招，内政部拟再启动《
平?
: 权条例》修法，首先是评估禁止预售屋“换约”转售，只能解约，另外则是针对蓄意制
造
: 市场乱象者，将给予一定惩处；财政部部分，正思考要求地方政府未来评定房屋税基后
，
: 应报财政部备查，若财政部认为不合理可“不予备查”。
: │预售屋签约后反悔 只能与建商解约
: 根据《经济日报》报导，今年7月实价登录2.0上路，正式将预售屋也纳入管理，规定必
须
: 在买卖签约后30日内申报成交案件资讯，原本该项措施期待让市场更为透明，然而未料
由
: 于预售屋实价登录造假成本低、稽查不易，反而助涨房价，使炒房风气越演越烈。
: 面对这波炒作乱象，内政部预计将再启动《平均地权条例》修法。在前一次修法中，针
对
: “红单”转售已经明确禁止，不过对于预售屋“换约”这块，前次修法并未限制，依照
市
: 场上流传预售屋炒作手法，就是以相对极低的成本，透过不断转手炒作获利，同时也垫
高
: 价格，据悉，内政部研拟修法方向，是限制预售屋一旦签约后“反悔”，就只能与建商
解
: 约，不能转手换约，希望借此遏止转手炒作歪风。
: 另外，内政部也将针对“蓄意制造市场乱象”者，将会给予一定惩处，但具体细节还需
要
: 讨论，主要目的是希望市场讯息能够正确，避免让错误讯息混淆视听，影响市场稳定。
: 另外，财政部方面，囤房税议题仍持续受到关注，财政部长苏建荣表示，非自住差别税
率
: 有部分县市正在研议，而在税基方面，财政部正思考要求地方政府未来评定房屋税基后
，
: 应报财政部备查，若财政部认为不合理可“不予备查”。也就是建立中央把关机制，希
望
: 促使地方评定税基更为合理。
: 不过，赋税署官员也表示，若要建立备查机制，必须修正《房屋税条例》，在现行制度
下
: ，地方政府不动产评价委员会评定房屋标准价格后，可迳行公告实施，但未来若须报部
备
: 查，财政部若认为评定结果不合理，可不予备查，地方就需要重评，若不重评将不能公
告
: 实施。台湾房屋税的名目税率与世界各国差不多，只是有效税率确实比较低，主要问题
在
: 于税基评定，部分县市房屋标准价格数十年未调，财政部会紧盯、督促合理评定税基。
:
: 心得： 可以期待一下，不然那些恶质炒房的人真的太嚣张了
:
:

现在能推案的建商都很能撑，再来预售菜篮投资客才会乱卖，拼不要交屋，不然建商都会守价，所以像淡海那建商才头痛，卖一半了，外面投资客乱卖、买方拿乱卖的实价登录、去找建商要那个价格

你这样说政府就放心了 真的打到炒房

像大雄的副都心还是中和你看他有乱卖吗？

会破盘的建商这5年“盖不起”，直接卖地了

除非政府能拿建商的余屋有办法吧，不然建商放个三五年等市场又回温再加价卖有差吗？

新北跑路这么多小建商，没破盘了。

而且投资客未必要解约，等盖好再卖也可以，这个做法也只是让未来的预售屋比较不会满天开价

台北也是14年一堆滞销案 这两年都扫光了，建商比小投客还能撑，小投客资金卡到就哇哇叫了

当没人接手要缴房贷就知杆杆的风险

这东西早点推可能会有你说的现象出现但现在搞预售的建商一个比一个大 多得是土地还没开发你看疫情期间 建商宁愿不推案也要持续把价格垫上去

之前就说禁止卖预售屋就好了，投客吓死

你可以去看看甲山林手上有多少余屋 2010年余到现在鉴价越叠越高...说穿了如果现金流没问题 根本不急卖

你举的例子我都看过啊…剩大坪数高楼层当然慢慢卖。小坪数一样秒了

位置好的不用讲 连位置烂的放十几年还是被造价叠上去说穿了就是现金流问题 撑得过的根本不可能想快点卖

而且地主户能售户数也不一样

考虑如何短时间内最大获利 也是一种方式 也减少未来不安因素影响

你就问你自己就好了 江翠北你有150户 你会赶着半年卖光?

你以为在卖菜喔，盘口有盘口的做法，小摊贩有小摊贩生存模式，谁都想拼周转，拼得过宝咖咖？

建商根本不会急着卖啊，就跟股票倒货也不会急着倒一样，倒货卖了10栋结果其他90栋价格大跌，建商会这样搞？

也不难 看淡海 跟新庄副都心淡海现在套牢投资客都卖25左右 你去问建商 照样开31 32

照你这个思维模式 三辉大昌这种在地建商推案慢的一定倒

新庄副都心2016 投客48 49 50杀出时 你问建商 照样开58有没有优惠 科科 顶多让你头款5% 送三机 送装潢 折价别想

三辉连续3案先建后售，没这个问题

像远扬 你去看他卖多久，人家根本不愁卖 越卖越贵

你的想法太简化了 只有开超高标地的中型建商会卡这种问题喔还有九阳 五股一堆余屋 但人家林口卖爆 没差发呆十年

五股这波爽到茂伯 扫清余屋

我也很希望光头王松滔院滞销这么多年了是不是打个6折

谁跟你拼周转。政府2.0把土地捏紧。找不到下一块土地怎么周转。手上的先拼天价吧，只剩这块地来精雕细琢一下。

所以还是要打余屋才会打到建商，不过建商捐一堆钱给政客，台湾人还投一堆建商家族的上去，我看难喔

我同学买36万/坪苏黎市居然解套科科

明明就刚需,不要再说是投客的问题惹...

前几年出这招很有力没错，今年状况不是什么投资客扫的

今年的情况是刚需被吓出来认输了，俺就是盘子之一不然原进度是后年才要买的，但差一年价差两百万还被洗到蛋壳区，WTF一年差200万，1天差30万，这种追价谁等得起

我也是被这涨势逼到才去买预售屋阿头期款怎么存都追不上很可怕啊

你如果只考虑建商开价 他也没套 ceca有些事讲得非常好市场上会破坏行情的 从来就是投客和自住客 不是建商

冷却的事以后再说，房地产本就是循环，现在建商能拉多高就多高，这几年赚饱，等不景气再来买地，不都是这样操作的？