房市明年关键字“盘”！房价恐难跌 颜炳立：自住者快买
记者 戴元利 / 摄影 罗士朋 报导
2021/11/29 22:47 更新时间：2021/11/30 06:56
今年公股行库房贷利率降至1.346%、创历史新低，民营银行也积极抢攻房贷业务，连带刺激
许多换屋族和首购族出手买房，间接炒热房市景气。不过眼看明年美国联准会升息在即，台
湾央行也可能跟进，有学者担心，如果财务杠杆开太大，房贷族付不出利息的风险也会相对
提高。但也有专家预期，台湾升息的幅度不至于又快又猛，冲击程度有限，可能等到2、3年
利率大幅变化后，对房市价量的影响才会显现出来。
自住客、换屋族积极买房，在刚性需求涌现下，房市持续热络。
位于重划区旁、视野辽阔，首购族李小姐2年多前从台北移居到桃园青埔，总价1千万出头，
就买到了想要的家。
首购族李小姐：“然后远方那边还可以看到海，对，所以景色就还不错。”
权状40坪，室内空间22坪，2019下半年，这里每坪价格大约23万，但才过没多久，当地房价
就飞速成长。
首购族李小姐：“我们当时买的时候一坪大概20多万，23、24万，那现在的话好像这边的房
价，一坪就会变到3开头，对，可是才2年，对，觉得有点夸张的大幅成长。”
李小姐庆幸幸好有早点买房，但如果未来央行升息，势必会加重负担，以2年多前、利率从1
.58%降到1.33%，跟银行贷款近900万计算，李小姐现在每个月本金加利息大约3万出头，因
此升息幅度将是关注焦点。
首购族李小姐：“我们本来就预期可能会有升息这件事情，因为其实现在台湾利率是真的蛮
低的，那因为我们现在的房贷，疫情的关系已经降了一些些了，所以我们觉得升息回去，好
像只要幅度没有那么大，还是在我们可以接受的范围之内。”
明年美国升息在即，台湾可望跟进，有学者提醒广大房贷族，小心温水煮青蛙。以贷款1000
万、分30年摊还的例子计算，升息前利率1.35%，本金加利息每个月缴不到4万块，但假设连
续升息、上调到利率3%，每个月就得缴5万多。不过有专家分析，明年就算升息，也不至于
重伤买气与房价。
房仲公会全国联合会荣誉理事长李同荣：“中南部基期低然后经济成长率强劲，然后包括所
谓的产业这个制造业回流，那等等的基本面都对台湾的这个房市，相当有利的状况之下，那
么升息除非你幅度非常大，否则的话1码、2码、3码、4码到1%以内，基本上对目前房市的走
势上，它是不会构成影响。”
台经院产经数据库总监刘佩真：“(升息)对于房市的影响会比较仅止于，是在心理层面这一
块的这个波动，那么后续如果利率真的要对房市，造成比较大的影响，可能要再几波的一个
利率调整过后，而且整个的一个调整幅度会比较大，那才会真的对房市产生比较大的杀伤力
。”
台经院预估，由于利率仍在历史低档、资金充沛，再者台股资金转进房市，台南、高雄有半
导体业设厂支撑，加上通膨大环境，五根支柱将撑住买气，价量缓步上扬。戴德梁行董事总
经理颜炳立同样认为，升息不影响刚性需求，自住客不妨趁利率低档，找切入时机点。
戴德梁行董事总经理颜炳立：“金融市场里面提供了很多的持有者养分，所以房价要能够下
来的话，你会等到花儿都谢了，开价是达到群魔乱舞，那真正的落实成交的话，还是会比较
谨慎保守啦，我认为这个市场里面，我们光看量来看它的温度就知道说，这个量它并没有到
达失控，它其实都在控制范围，所以这是一个从2016年下来到2019年，它是一个缓跌4年然
后到2019到，我们估计2019到2023(房价)它其实是盘整啦。”
房仲公会全国联合会荣誉理事长李同荣：“土地炒作太凶一个是预售炒作太高，那这个会造
成一些假性需求，那假性需求一旦达到4成以上以后，不会马上爆开这个是一个很大的灰犀
牛，这个灰犀牛会爆，会在2年以后。”
除非连续升息，又碰上经济成长趋缓，房价才可能反转向下，专家提醒，现阶段房市炒作气
氛浓，下手前得仔细停看听。
https://news.tvbs.com.tw/amp/life/1647281
盘是指盘整、还是盘子？
不跌更要买表示房价只有高点没有低点？