PO暂毕业文感谢房版众多版大分享看屋心得跟房价趋势，也记录一年来看房经验。如果
早点拜读ceca大的文章，应该会更早入手。

“背景”
家中两大两小（学龄前儿童）
队友是楠梓人
我则是台北人，婚后才到高雄居住
目前居住是楠梓3房大楼，但无车位。
后援皆在楠梓，并考量小孩就学便利性，所以找房目标也是锁定属旧高雄市的楠梓。

“动机”
因住家周边路边停车位难找，便想换屋，从去年九月开始看屋，看了近一年，才买到房?
因考量购置新房后，我们没有太多时间处理装潢事宜，几乎都看中古屋。

“目标”
起初是锁定楠梓区透天，队友觉得南部人就是要住透天，有自己车库，才爽。从去年九
月陆续看了八个月，总计15间UP的透天物件，一直追加预算，仍没看到适合的物件，而且整
体成交价一直攀升。曾跑到梓官看新成屋，房子的条件队友超喜欢，是他理想中的房屋，但
那地点不会开车的我无法接受，距离高铁站太远，回台北不方便，而且小孩未来就学是大问
题，超级偏远。
放弃在楠梓寻找透天，转看大楼物件。

“需求设定”
1-屋龄10年内，室内实坪25UP
（近5年的大楼，几乎都是高雄厝阳台，所以屋龄拉到10年内）
2-中楼层5楼以上，不要顶楼
3-边间，三面采光
4-要有永久栋距
5-平面车位
6-前后阳台（但不要高雄厝）
最好有景观

“缘分”
看房八个月，开始有了倦怠，队友觉得可以去更外围区块的建案，同样价格能买到较大
的空间，而我无法接受偏远的区块，要考量小孩就学环境跟我不会开车，活动范围会受限。

于是双方沟通后，转看大楼，看房的起因就是要有车位啊～很幸运在看第二间大楼物件
，就找到理想的房子。当初设定的条件说实在很难达到，真的是缘分，一入眼就觉得，哇！
这是我理想中的房子。
是在台积电被宣布设厂前几天签约，当台积电9月初被宣布设厂后，短短几天，听房仲?
原本销售中的中古屋都成交了，真的很夸张，后来成交价一直往上拉，短短一个月涨幅胜过
一年，现在无房可卖，银行鉴价追不上成交价。

“结语”
幸好及早转向，认清现实，不然同样预算，现在可能只能买2+1房平车。
看房真的要走出去多看，多看才能真切知道自己要的是什么，只是网络看房，会失真，
并会错失很多机会。
希望未来有机会实现队友的梦想-住透天，但目前看来应该真的是梦想，房价飙涨的速?
超乎我们累积积蓄的速度。

恭喜买在历史新高xd 真的被板上套套骗进去了不过买了就别想太多了 放宽心住吧记得五年内不要看实价登陆 不要开591

恭喜 买得很对 保证明年笑呵呵

呵呵 过五年楼上可能都不在了放眼过去二十年 多少人都买在高点原po恭喜啦

恭喜，不需理会有些人酸言酸语

恭喜 楠梓车位难找是在火车站附近还是后劲呢？

也不会在新高点啦，根据高雄王的说法就是现在有买房的都是赢家！只是我觉得楠梓很乡下就是惹

恭喜，一楼这id很有名的，要反著看

历史高点？笑死 空军真的抱着越来越薄的钱在哭

火车站附近真的爆难停车的 现在好像只能停旗楠路靠交流道那边但走回来就要10分钟XDDD

我老家也在楠梓 也看屋半年以上了但实在被乱涨的房价气到不想买楠梓最后心一横买在市区 打破很多所谓的"条件"觉得价钱 位置 屋况 都能接受 马上就买了这样也好 乱炒一通 还没购屋就先被凝死终于不用再看房 上上下下了 烂死了这世道

楠梓毕竟算市郊，大众运输没这么方便，只不过生活机能还可以，离左营新光三越还算近，欢迎楠梓置产rain大，这世代买房成了一种奢侈了，我满看好左营之后的发展

我是买在左营跟苓雅XD，虽然之前知道买楠梓会赚 但就无法过心中那个瞧不起的坎！

恭喜 放心还有空空在就还会涨

恭喜被反指标3e认证！稳惹！XDDDDDDDDDD

你买房时机也太好了！前屋主应该在捶心肝

楠梓最不方便就是那一条接高雄市区的民族路设计先有房就稳了，接下来是市区补涨了另外，在高雄高捷和公共汽车搭不到也无妨就是，也少人搭如果要住楠梓，我会买第一科大校园旁的景观房，看能不能过滤下空气，不过风险就是邻居可能出租学生(麻将问题）

像我们迟迟不积极不下手结果现在只能望高价兴叹恭喜原po 希望我们也能买到适合的大楼

买在暴涨之前，恭喜啊

恭喜

恭喜，我也是老公是楠梓人，可是我不觉得偏僻，我家在大树，也是今年一月买房楠梓接民族路那一条很快，火车站一直骑弯过去就是，透天今年初已经涨一波，我也是转向买大楼卖到无房可卖是真的，房仲最近都在我们之前住的公寓放传单，问问谁要卖，现在都在开发

恭喜

恭喜 还好有上车

恭喜

恭喜恭喜 楠梓在地人也终于毕业了+1

恭喜买房

恭喜，其实95％以上买房当下都是历史新高，因为历史经验就是房价几乎会涨

为什么有人要扯别的区 先生就楠梓人选楠梓是正常 其实台北女愿意到南部住已经非常随和了…

恭喜 为孩子家人找一个窝无价

恭喜恭喜，将来再换屋到市中心

楠梓到左营新光三越大概15-20分钟吧！

恭喜

恭喜 想找永久栋距跟景观的真的不容易

什么是高雄厝？

大学时代每天去楠梓吃晚餐，从楠梓火车站搭车回台中，楠梓是个好地方会，慢慢满满的回忆。恭喜喔！

来高谭市不去学一下开车吗 南部没车跟断腿差不多

楠梓？ 呵呵 respect

照65楼说法，那我腿断了3X年了！回55楼，我身为楠梓人也不想住楠梓阿！学区机能都满差的！可以选的话真的不要选楠梓！不过还是恭喜原PO买到满意的房子！

楼上那你真的是极少数断腿南部人ㄅ做别人车的不算喔

恭喜 过几年你会庆幸有买

被宣布前几天买的明明是黄金买点怎么可能套

超神 运气不错 恭喜买到便宜

楠梓学区不差啊，旧部落比较密集一点而已，右昌、莒光那边学校都很近，但是高大、土库那边就离的比较开一点

坐在车上安稳的看后面还在跑追的人吧

被宣布有两波 一波是天下杂志公布但台积还没公开，第二波是大家都在酸高雄又是恐怖情人刀架脖子威吓台积时 台积自己公开！如果是买在第二波前会之前还贵，毕第一波竟媒体公开之前太子城一坪才17万上下，公开之后瞬间溢价50%！如果是买在第一波就真的发财了！

都会公园站旁的协胜发的2024应该会盖好以成屋销售，到时候可以参考换房，不过捷运颇吵就是了

第一波就已经暴涨了。第二波反而好像还好

楠梓土生土长推 在第一波后第二波前买了冈山

恭喜～能买到理想中的房就是好房

楠梓第一波大概直接翻倍1变2，第二波直接垫到3字头明年GG开始盖大概又要主升段了因为周边不会只有GG，还会有很多相关厂商进驻

每次都是高点 从我爸那辈1栋100万 没看过降价过的

恭喜！我觉得楠梓不错，周边机能也好。

恭喜购屋，有小孩真的刚需，早买早解脱

请问C大 科工馆附近1x年 22万/P可入手吗

楠梓靠火车站过去高铁站 高速公路都蛮快，哪里交通不方便了

恭喜 楠梓机能还不错啊

楠梓价格如果买在一字头 都是赚到现在追价买三字头的才是真的买到套到但楠梓生活环境高大首选 火车站附近则是热闹但市容较为老旧 但还是恭喜毕业啦

恭喜

可以问一下梓官那间是什么吗 感觉适合养老

恭喜

买房是好事，恭喜恭喜!!

恭喜，我老婆以前楠梓唸书，怀念

楠梓真的只推高大 环境真的很棒 但离市区非常远

楠梓虽然没市区热闹，但该有的生活机能都有，大学四年在那边满满回忆

恭喜

9月初买真的运气很好 后面涨价涨得太夸张了

不学一下开车嘛

恭喜

我也是十月初入手楠梓新建案，但那时已经二字头了也不晓得自己到底买贵还是买便宜

我在冈山工作，老婆在楠梓工作，9月中20出头入手高大建案，市容与机能真的很不错，当初是自住，根本不考虑台积要不要来，只怕越晚买越贵，没想到台积真的来了

好奇问一下 高雄厝是什么意思

就是阳台超级大 当初有奖励

恭喜你 。不过就像你说的新大楼大部分是高雄厝。之前还

高雄厝阳台是一种绿能景观阳台，当初陈菊鼓励回馈建商！但这种阳台随便就占了三四坪空间，且还会算进权状里的垃圾设计！试想你买了25坪小两房扣掉公设后还有五坪以上（含工作阳台）被阳台吃掉有多度烂，主建恐怕只剩十坪初头了！而且高雄厝阳台还要强制植栽，如果没种植可被检举开罚，对于爱花草的可能很棒，但苦了一般百姓！

还有人说不会选别的= =只会帮建商说话高雄厝就是建商政府交相贼的结果

高雄厝阳台真的可以打户外麻将了

高雄厝真的是垃圾

如果户外有景观就算了。有些栋距近根本是要敦亲睦邻用的吗==

楠梓跟高大有哪些建案没有高雄厝的?

栋距近可以开两桌户外麻将?

预售屋有高雄厝的，25重奏.唯美居悦读平均绿

太子城没有高雄厝，已经完销，新大楼

恭喜能买到心目中的好房建议高雄还是学一下开车

要买还是不要买高雄厝比较好，阳台大没啥用

太子城没有溢价那个多，杂志出来后，剩一种房型，是有涨价，一坪大约贵1-2万之间，没有超过20啦！低楼层一坪还不到18，不过开卖2天内完销，我亲戚有买到一间

恭喜

太子城是来不及涨就被抢完了啦XD

park one不是高雄厝，但有些是双阳台

楠梓可以吃高雄鼎泰丰 不错啊

赞 推一个 恭喜

笑死 高雄鼎泰丰

高大推推，超喜欢那边的环境～

恭喜～ 通常真的是当原本目标被捷足先登后，就会开始加紧脚步了！而且你这时间点也太刚好XF

看到之后别人的实登可能会爽翻

恭喜上车

买房推

买的刚好，越等只会越难买

新成屋的太子城比巴巴事业便宜耶

恭喜毕业 还是推一下学开车

恭喜，高大绿地公园多

1楼是本版丑角代表

某e从台南管到高雄来了喔

恭喜，自己住的就别想太多

别污辱某e，他可是最看好湖内的喔XD！

高楠公路民族路流量大道路设计不是很好车祸多，捷运站也不是在楠梓主要位置，这就是楠梓的缺点了。空气品质差其次，另外高大、桥头、土库、大社某些区域道路规划不好绕来绕去的。但是挑对地点住这一带会感觉远离市区纷扰适合想在郊区生活，偶尔才进一次市区的人

楠梓买到20 以下很成功，可以办庆功宴了

不过骑车开车去新光三越近也不错喔

恭喜

没习惯旧高雄市区，楠梓是个好地方

恭喜中大奖

只希望早点看到ceca大文+1

高大以前是鱼塭池 土质松软不过市府一直想开发那边就只能跟风了

高大到高铁、汉神巨蛋也才15-20分内，是离市区多远？现在都筏式基础，打地基也较深，之前也不是全部都鱼塭，也有甘蔗田

恭喜

对于台湾旧市区的人类来说 机车五分钟到XX才叫近阿

推

要走路五分钟内才算近吧^^

同盟路到汉神巨蛋还能说近，高大不好意思真的远～高大建案会写近汉神巨蛋吗？

原来美术馆离汉神巨蛋也算远，google地图要12-15分钟

恭喜毕业，那楠梓透天六年屋能涨到多少呢？

恭喜

能力不够又都市癌==

恭喜