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忧物极必反！房地产恐成负资产 投资客自白：收手不买了
2021年11月29日 17:12
记者陈筱惠／台中报导
不动产买卖向来被视为对抗通膨的最佳投资，更是不少投资族抢进的标地，近年尤以中南
部市场最为火热，不过连续20个月平均每月买进1间房的投资客向记者表示：“最近打算
收手，不买了！”房仲则观察，近期重划区交易量渐缓，反而市中心续热。
从房地产投资起家的Ｆ先生向记者表示：“不动产的景气有其脉络可循，通常是8~10年为
一个循环。”他观察自2013年起，台湾房地产虽然历经金融风暴、政府打房，但长期看来
仍跌少涨多，现在更是一路冲高，Ｆ先生不讳言：“以投资角度来观察物极必反，房子可
能从正资产改为负资产。”
是不是如同日本1990年代泡破经济的失落年代，Ｆ先生认为：“日本房地产与台湾相同，
不像香港等国是采使用权、地上权，而是购入后的土地永久权，加上人口红利减少演变成
生不如死、薪水薪资跟不上房价速度，这些加乘下来的确有以往日本的味道存在。”
以台中市为例，从最新数据观察29个行政区，最大、最多里的北屯区，近年一直是人口移
入热区，总人口数今年突破29万人，不论学龄前幼童（0~6岁）达1万9278人、青壮年（20
岁以上）23万4495人，都是台中翘楚，在10月份却也首度出现负成长。
对此，信义房屋文心中清店店长谢明哲说，“近几个月的买卖移转栋数来观察，以往认为
的精华区如西屯、南屯成交件数增多，而以往热区的北屯、太平房价在到了一定高度后，
成交件数慢慢却步，有比较趋缓。”
谢明哲进一步分析，购屋族最终还是看总价决定买房区域，以北屯区来说屋龄25年3房含
车位的物件，现在成交价格落在1000～1200万元，但反观西、南屯，屋龄多5年但总价会
落在相同地带，也影响部分以往卖掉西屯房换北屯全新的客群。
谢明哲也给出自己的购屋建议，在首购族部分，由于大部分时间都在外工作、还款时间长
，比较能忍住重划区的施工黑暗期，加上重划区市容整齐、大环境具有优势，未来也看涨
，以10年来计算，商圈发展到位后潜力不输市区。
不过对于换屋族、退休族，谢明哲认为，相对首购族待在家时间较短，换屋族较需要现有
的生活机能与交通，就能考虑在闹区选房。
心得：这是哪门子投资客？是不是买老屋被套了？还是下车上不了车在那边喊利空？