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https://news.sina.com.tw/article/20211129/40677256.html
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大楼2房“卖到缺货”？ 汐止热门商圈曝光…低利率屋主低压力
好房网News (2021-11-29 12:33) 林和谦
新北市汐止区近年移入人口增多、房市买气也蛮高，像是汐科火车站到汐止火车站区域、
大同路2段与新台五路一段，以及社后商圈…等区域都具房市热度。其中社后商圈目前是
汐止几个商圈中，人口总量及密度最高的一区，且屋龄10年上下的电梯大楼2房产品很抢
手，几乎“卖到缺货”；在地房产专家指出，社后区域因邻近南港、内湖，且房价相较更
便宜，除了汐止民众，也吸引不少南港、内湖民众来此购屋。
与南港、内湖相较，汐止的房价确实更具吸引力，深耕在地的房地客栈房产专家张书涵表
示，南港、内湖比较闹区的电梯大楼一坪约都要60～100万，新成屋甚至有些单坪要超过
100万，老公寓单价约落在50～70万。他说，但社后商圈目前电梯华厦单坪约35～38万，
10年上下的新屋约在40至50万，相较南港与内湖区，等于半价就能买到自己理想中的房屋
，地点虽然是新北、但商圈乐闹程度并不输台北市。
而社后地区房市买气旺，尤其是10年左右电梯大楼2房产品，几乎“卖到缺货”；张书涵
指出，现在低利率确实对刚要成家的购屋族来说相对有吸引力，且对屋主来说，“低利率
环境也是低压力，不急着卖，所以屋主对卖价都会比较坚持”。
此外，社后商圈是汐止几个商圈中人口总量最高的区域，而2房产品卖到缺货，主要是一
个建案不会只有2房物件，也会有3房、4房或套房，加上现今因少子化，房间数需求会下
降，且2房约25坪、3房约35坪，若不算车位，总价就差了300万～500万元，就头期款来说
，对双薪一般家庭算是不小的负担，而2房相对负担更轻松。另外湖前街的梦想社区一带
，因为社区街道艺术及居住氛围不错，也吸引很多外来客，还有连锁品牌如摩斯汉堡、路
易莎咖啡等店家进驻。
汐止公共建设部分，张书涵表示，在地居民等待捷运汐东线确实盼了很多年，另外同兴路
的新社后桥通车后，交通的确有有改善，之后若福德三路到康宁街及明峰街能打通，对于
改善交通会更有帮助。
至于汐东线捷运迟迟未见进度，会不会影响民众在汐止购屋意愿？张书涵指出，以今年来
看，这种状况并没有发生，反而因为有捷运的议题、更吸引台北客来汐止看房，而今年的
客户，自住客占8成、投资客约占2成，另外之前有规画捷运站点的周边区域都会较热门，
像是汐止区公所、同兴路与福德一、二路交叉口周边区域。
心得：
接邻南港内湖的汐止，以后还有基隆捷运的话题
未来应该可以追上港湖的2/3价格吧？