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内文： 为了遏止预售屋炒作乱象，内政部与财政部将共同再出招，内政部拟再启动《平均地
权条例》修法，首先是评估禁止预售屋“换约”转售，只能解约，另外则是针对蓄意制造
市场乱象者，将给予一定惩处；财政部部分，正思考要求地方政府未来评定房屋税基后，
应报财政部备查，若财政部认为不合理可“不予备查”。
│预售屋签约后反悔 只能与建商解约
根据《经济日报》报导，今年7月实价登录2.0上路，正式将预售屋也纳入管理，规定必须
在买卖签约后30日内申报成交案件资讯，原本该项措施期待让市场更为透明，然而未料由
于预售屋实价登录造假成本低、稽查不易，反而助涨房价，使炒房风气越演越烈。
面对这波炒作乱象，内政部预计将再启动《平均地权条例》修法。在前一次修法中，针对
“红单”转售已经明确禁止，不过对于预售屋“换约”这块，前次修法并未限制，依照市
场上流传预售屋炒作手法，就是以相对极低的成本，透过不断转手炒作获利，同时也垫高
价格，据悉，内政部研拟修法方向，是限制预售屋一旦签约后“反悔”，就只能与建商解
约，不能转手换约，希望借此遏止转手炒作歪风。
另外，内政部也将针对“蓄意制造市场乱象”者，将会给予一定惩处，但具体细节还需要
讨论，主要目的是希望市场讯息能够正确，避免让错误讯息混淆视听，影响市场稳定。
另外，财政部方面，囤房税议题仍持续受到关注，财政部长苏建荣表示，非自住差别税率
有部分县市正在研议，而在税基方面，财政部正思考要求地方政府未来评定房屋税基后，
应报财政部备查，若财政部认为不合理可“不予备查”。也就是建立中央把关机制，希望
促使地方评定税基更为合理。
不过，赋税署官员也表示，若要建立备查机制，必须修正《房屋税条例》，在现行制度下
，地方政府不动产评价委员会评定房屋标准价格后，可迳行公告实施，但未来若须报部备
查，财政部若认为评定结果不合理，可不予备查，地方就需要重评，若不重评将不能公告
实施。台湾房屋税的名目税率与世界各国差不多，只是有效税率确实比较低，主要问题在
于税基评定，部分县市房屋标准价格数十年未调，财政部会紧盯、督促合理评定税基。

心得： 可以期待一下，不然那些恶质炒房的人真的太嚣张了

这就打假球啊XD，现在还有人信？

建商发大财了预售井喷我信啊 大家坐好等待大喷发

蔡政府又再帮建商，

大绝招(x) 起涨点(o)

持有成本不提高都是打假球啦

根据经验开始限缩 预售屋就是开始喷

演戏演打房，实际是炒房大绝招，决妳老木，干坑杀人民，收割觉青，

哇靠 仔细看内文 只给建商赚的意思也能讲成绝招

禁转移 那解约也无偿解约算了

无偿解约你建商派来的喔手上签约拿了三年交屋前建商跟你无偿解约再拿出来卖

房版的多多跳脚，就是打对痛点了

你是不是怕了听起来有点耳熟

空空还在妄想房价跌，可怜哪

好怕，只好交屋再来卖了

房价没有雪崩，你各位的小GG自己看着办

军宅都演过了其实不困难

来啊 超级乐观其成 XDDD

不准转约，筹码会锁死，然后像飙股一样，没有卖压，一拉台就.....

好的 只好加价卖了

解约后实登怎么办？

会飙

预售屋不能换约转卖，新建案当场少了投客这一大块客群，现在房市正热可能影响看不太出来，等到房市冷却下来

不管你怎么炒，我都没钱买

支持禁转移，锁筹码包准喷

不要怀疑政府把房价往上打的决心

多多表示未看先说 房价会飙 不管就是会飙涨

完蛋了 价格就是 建商的天下了

总要演一下

百年一遇的好政策多空都爽

建商爽死 无息本金借给他

这叫大绝？

建商：好耶

预售屋换约不用实价登录，签约需要，政府在炒房啊

换约实登是助涨你知道吗

更多简单的打房法不做，偶尔打个擦边球做样子应付民意

预售屋其实很难去做信托动作，没有办法抵押设定，而且预售屋本身就是一个风险

明明是政府不想让市场看到高价成交被你骂炒房XD

送分题～

可是等市场冷却下来 限制就会取消了

脑残

在上涨期 建商成为唯一的房源 只会涨更凶在冷却期 不会有投客 只有纯自住刚需 这个政策变成专门处罚限制有刚需自住者打房就是要有胆与全民为敌视选票政权如粪土 不然别跟人学打房

以前可以换约而实价登录价格不变，现在就是要把这条路封掉。对建商百利而无一害

跟仲介买换约后，后年才能跟建商换约成自己名字，这样这个确定后有差吗

这是一个合理的措施，成本不高，也不会直接影响普通民众

政府都在炒作地价了

不过之后可能还是有人会玩一些怪招，像是先签后卖，而且实务上要建商全力配合

我们么觉得少了投客，建商出售速度变慢，会降价吧！

好久没看到空空来推，‘’你是不是怕惹‘’

禁换约真的没用 一堆预售早禁换约了

ni 484 pa了

简单的打房法是什么，调高税的都下去了，还在妄想？

ni 484 paler~~

交易获利税45%改成囤房税45%下去应该会大跌4%,升息4%应该还会跌4%

建商跟大资本投资客要垄断新成屋市场了 这政府真的没救了

当炒房客租金可以抵掉房贷 做什么都是打假球

小涨50%、大跌8%应该够多了

真的是垃圾政府无误

转约能卖不就是因为比建商便宜啊

少投资买盘怎么看都是降温

有哪笔预售屋的实价登录造假的？有人能举例吗？还是用这理由猎巫？

又要继续靠这种越打越高的政策骗票

坐看被垄断的价格是喷高高 还是没人买 降价销售囉～ccc

打假球，解约的话，建商现赚10-15%然后前次预售价跟当前市价差，再赚一次

政府打房的决心也太弱= =

也好啦 洗掉一些人

在真正刚需的地方就会惨，建商掌握唯一话语权

讲的好像投资客的案子是自己盖的一样 投资客的案子也不就是跟建商买的 少过一手 当然是会变便宜

不要打比较好啦，市场机制决定走向嘛

不会打啦 一般人都上车了还打个屁 明年可是要选举

房价只会涨不会跌的没用啦

以为是转约在炒房价？转约如果卖得比建商贵，跟建商买不就好了，现在是帮建商锁筹码？

快选举了又在抛假议题，骗骗低能儿

现在建商锁栋锁层慢慢卖 根本没用

选举到了一堆人随便出手都2000万以上

选举到了

选举快到了 再做样子啊

觉青空空会以为政府打房，其实在帮建商赚大钱

现在会有投客交屋前能丢出来还获利是表示建商的预售价一直调升

感觉这样又是建商赚了

反正我准备好去死囉

这些投客丢出来的房子是跟建商竞争客源如果投客中途不能卖 建商爱怎么调就怎么调爽爆了事实上很多建商现在合约就是这样要求不让投客来干扰他们的调价进程

少投客，需求变少，建商会担心吧？不然潜销期8,9成是投客，就把案子买完，建商再涨价，而造成的循环。少了投客这样的循环就较难达成吧！

建商献金真的给对了

换个人赚而已 有实价登录房地合一税很难捡到便宜

现在政府要帮忙全国建商一体适用

竹北很多建商都限制转约时间了，几乎都是等工程款缴完才能转，这样子跟不能转的现金压力根本没差多少

政府一出手又要暴涨了送分题

别再提高持有成本，那会转嫁，改成无法持有

如果去年就这样做也许还有救

笑死，大招

但现在补救已经来不及了，也许再涨一波咧

感觉蛮助长的啊 不安定筹码越拉越少，以前还会投客多杀多拼不要交屋现在都扫掉了 只有涨而已

有可能无偿解约吗

所以变成买预售屋之后不能反悔 以后意愿也会降低吧

供给当然会减少某人忘记房地合一2.03年内转手3次就是有3个供给而不是1个基本定义问题

现在小资族过的比二三十年前还惨，想赚点小钱都被政府挡住以后房地产就有钱越玩越有钱，没钱连第二间房都难翻身

房地合一2.0五年转手1次就是比2年差了1.5个供给

囤房税很重要，焦点放在预售，是不是不敢动到既得利益者

而不是5年后供给会变多 不会的那些供给就是消失

雪崩哥：你是不是怕了 嘻嘻

觉青士气大振 越振越贵 赞

减少供给 建商爽死

怕爆

根本是政府联合建商 炒房价

空空要不要问问看自己既得利益者的爸妈愿不愿意多缴税？

丸了 蒸的丸了

用股市就很好理解流通在外股票基本上变动不大，但成交量可以是6000亿也可以是1000亿对吧

投资看又不会捐献金，当然叫投资客把饼吐还给建商

继续装阿 这波预售屋大涨 政府贡献了多少?

拟 还没有实施呀

政府真的铁了心 要让年轻人买不起房就是了，错误政策连发

是不是有人怕了

建商发大财 爽死 这波根本是建商赚烂了

已经赚很多了 不要再打了

又要喷一波了笑死 根本抓不到重点

真的后悔了就让建商买回。真的喜欢再下手的文化要建立。

出在多招 不主动去抓等于没用

不要怀疑政府炒房的决心

所以建商一鱼二吃啊，吃15%违约又可以加价卖 真爽就算不能加价卖、原价卖15%吃起来也蛮爽的

一堆建商嫌卖太便宜 这政策出来的真好

不能转约，15%这天条谁要来付？政府付？

觉青表示主子这次真的要打房了，笑死

这个政策很强耶，两边都不得罪

2栋以上房产，5年内移转80%税，10年内移转50%税~

我怎么觉得冷一阵子之后这样会涨更凶 建商成为唯一供给者

中古屋移转20年以下50%，以上30%税

看板上多多很气捏

持有2房产（不含）以上，囤屋税~每增加一房产累进增加税率大概是这样拉，做不到就不是打房

势必有资金不够的投客无法进预售市场，这对想买预售的自住客很有帮助当然解约金的配套要想一下，还有供不应求的情况下，建商终究会卖到目标高价，只是少了投客拉抬，涨价的速度会减缓许多

帮助建商…

多一道交易程序而已，甚至建商还可以再抽一手

投客没得作短线收手、自主客怕预售屋缴不起的断头风险亦收手，两边交互交叠作用，像骨牌效应下一个压倒一个，完美风暴即将成形，史书将会记下这笔纪录，螺旋风暴式交叠雪崩

建商赚更多啦

自己找好下个买家，谈好转售的红包再找建商解约啊在供不应求的状态下建商收回筹码，也只是卖更高R

做作样子~又没在抓

这有差吗？约好某天一起去一退一买就好啦

政府的打房措施都做做样子的感觉~

都是假的啦

一看就知道，都是划唬烂，别再害人了

让房价上涨的大绝招吗？

好 我要看到血流成河

变成一开始就订高价，真的没人买再开始降啊

又来这招 做做样子

越打越高的房地产市场

把筹码都给建商好阿 政府再加油点 房价还是太便宜了

你越打 我越炒

没预算价差给建商赚，走长线价格只会再往上拉，等交屋喷爆空空满脸

想提高税基，没看台中黑龙案例，是不想要选票了吗？

只挑预售打就是打假球，建商爽歪

不过现在是供给少，越限缩市场选择更少，价格越打越高～

政府真的拿了建商不少好处

有些人政府怎么打都不满意，真难伺候

智障还在怪政府 哈哈哈

这些觉青头脑到底装什么?当初就你们要政府打压预售屋现在政府干预了,又说这没用,房价会飙更高....

我觉得不会过，贷款前意外没收入不就只能违约？

政策是否能顺利执行跟政府的诚信有关有的政府政策偏偏就是有办法往最糟的情况高歌猛进

庄家也要赚啊 都你们赚

大绝招：台中地价降20%

新成屋喷暴

打房（X）房价又井喷（O）

我是买房自住的，看了这新闻真的胆战心惊 ，政府真的不要乱下政策，建商乱开价，自住客只能在市场上找比建商开价还低的释出件，结果政府要把这个门关上，逼自住客只能任建商宰割

推这杀小政策，不从建商着手根本打不到痛点，我躺平继续看戏

最大炒房黑手不就政府 又在打假球

之前说打炒房要打预售，打了又不满？

不想办法盖社宅增加供给量 在那边干缩量的鸟事

建商笑呵呵

解约后 建商重新挂卖 价格可以随他意思重新订价吗？

好的 加价卖

我就放到过户，缺工缺料，市场没货，供需失衡，是喷还是跌？

结论 投资客吃屎，建商发大财

防炒作(X) 助建商(o)

越来越怀疑政府跟建商到底挂勾多深

看推文急成这样 应该有打到痛处

会在这边推文的绝大部分都不是建商难怪气成这样XD

约好一退一买？建商何必配合，收回来自己卖就好，何必给投客赚

直接禁止预售不就没有换约的问题了?

少了投客跟你抢预售屋，你的成本会增加? 这逻辑也太怪了。对建商来说，卖给自住或投客都一样，现在没投客，客源少了，建商若想快点完销拼周转赚多点(如 建商获利王 华固)，涨价对它是不利的。

为了居住正义，个人建议禁止预售，一律先建后售

建商是造市者 打建商造成房市紧缩只会短空长多

智障政府 就明显贡献与服务不平衡 自己跳出来征收土地盖社宅就好啦供需不平衡

通过再说 不然都只是空包弹