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台积电旋风吹到头份 本来卖不掉改租、现在涨二成
2021-11-30 12:12 经济日报 / 记者游智文／即时报导
东森房屋表示，台积电（2330）热潮又来到头份，除预售案价稳踩2字以上，中古屋也被
带动直直涨，原先头份不少房子卖不掉都先转成出租房，现在台积电设厂热潮上来，很多
带租约一起卖掉了，去化速度飞快，目前中古市场开始惜售。
东森房屋头份建国加盟店长林俊延表示，台积电竹南厂土建工程已完成9成，目前预计年
底可开始营运，除工作机会增加之外，房地产市场也带动惊人，光中古屋市场就涨了二成
左右，尚顺育乐世界周边有新建案，刚开案3个月，开价已经调了6到7万之多。
林俊延表示，疫情之后头份的中古屋没有很好脱手，多半都是先转成租屋收益，这一波风
起，原本持有的都卖得差不多了，目前中古屋要转手的量非常少，换房的客群也少，因为
涨得太快，怕卖掉还没买到其它房子，价格又涨上去了。
林俊延指出，目前头份发展比较蓬勃的就是尚顺百货周边、中央路周边、还有头份运动公
园附近，尚顺周边已有宝佳建设进驻，预计分三期建造约分为11区总计约3000户，目前已
交屋约一半户数，产品以三房为主，七、八年前还开价一坪14万，现在都已经开到20万以
上了，头份15年以上的中古大楼，房价也已经站上15万。
头份运动公园周边的，目前也都是以大楼为主，因为主打绿地公园，新建案开价较高，大
概是23万左右，运动公园周遭更是开价到25万，另外中古屋市场，走高端产品线的上品苑
，已有6年屋龄，转手开价已经喊到一坪28万之高。
林俊延分析，目前购买主力八成是外来客，外来客入手预售屋较多， 加上未来可预期的
市场面，新案一坪预料会超过25万，至于要站到3字头，则要看是不是有外地大建商要打
高端市场，如果是本地建商，开不到这么高的价格。
心得：
希望台G店在全国各县市都可以设厂
这样大家都可以身价暴涨了，可喜可贺