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台积电让高雄房市陷疯狂 前11月已交易逾4万户
1小时前 苹果 叶家铭
台积电宣布将在高雄楠梓设厂，该议题在近期房市发酵，最新高市地政局公布今年11月建
物买卖移转栋数高达4715户，创下县市合并后同期当月历史新高，而累积今年前11月高雄
建物买卖移转栋数已来到4万96户，改写2013年当时同期3万9727户纪录，创下史上同期历
史新高。专家分析，台积电设厂议题引出后疫情时代递延性买盘，处处新屋创价带动中古
屋房市买气。
最新高市地政局统计揭露，今年11月建物买卖移转栋数达4715户，较今年10月4079户提升
15.59%，与去年11月同期相比则增加近千户，成长达26%。而累计今年前11月建物买卖移
转栋数已达4万96户，是高雄史上首次前11月累积突破4万户盛况。而今年前11月交易量较
大包括三民区5820户，另凤山、楠梓与左营均有超过4000户。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，11月建物买卖移转栋数通常是9月底至11月上旬
交易量，因民众从签约到交屋有着一段时间差，而当时市场景气氛围刚好就是台积电有意
在高雄设厂，并屡屡传出中北客购屋族南下扫房讯息，带动整个房市买气提升，而这波房
市买气以北高雄如楠梓、桥头、鼓山、左营最热，随着新屋房价不断拉高，中古屋房价也
跟着上扬，平均增加5%以上。
建商眼看房市买气大好，不断调高售价也让高雄处处房价都创新高，如汉神巨蛋商圈大楼
预售案“鑫巨蛋2”，不到2个月房价大涨10万元，目前最高开价已站上51万元，位于凹子
底森林公园旁大楼案“J MODERN”，每坪开价也站上5字头。另楠梓大楼成屋案“J ONE”
、“棋琴25重奏”均已出现开价3字头。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，低利
又有台积电设厂利多，引出后疫情时期递延性投资、置产型买盘，这波房市处处创高价，
未来高雄市区新屋将全面3字头行情，郊区可能每坪都要25万元以上。
心得：
高雄史上第一次前11月突破4万户
以后高雄应该地板就是3开始起跳了，乡民还不快搭高铁来买