连结：https://house.udn.com/house/story/5889/5921141
内文：
国人买预售屋办信托 今年前3季暴增千亿元
2021-11-27 联合新闻网 经济日报记者 叶忆如 报导
国内预售屋市场到底有多热络？从今年前3季银行办理不动产开发信托业务也可见一斑。
据信托公会资料统计，截至今年第3季底，我国整体金融机构办理不动产信托余额来到1兆
595亿元，今年光前三季累计就已增加破千亿元大关，较去年同期增加逾78%，并一并超越
2019跟2020年一整年数字，连续三年增幅都在一成之上。
所谓的“不动产信托”，就是将房屋、土地等不动产，过户登记给银行，委托其管理及收
益运用。又可分三类，一是不动产投资信托，即一般所谓的“REITs”，主要是商办大楼
证券化的理财型商品，多为法人操作，跟民众生活比较无关。另外二类是“不动产买卖价
金信托”与“不动产开发信托”，二者都用于内政部规定买卖房屋时需要的“履约保证”
机制。
不动产买卖价金是在买卖房子的过程中，房屋仲介会找一个“公正的第三方”，暂时保管
价金，一般是银行或建金公司，这部份金额属流量，往年大约每年稳定增加约300亿元左
右，但今年前3季却仅166亿元左右，不增反减。
至于“不动产开发信托”，则是目前预售屋最普遍采用的“履约机制”。银行主管说，地
主、建商将建案土地、兴建资金信托给银行与建筑经理公司，专款专用于兴建建案，信托
存续期间至建案已完工并达交屋状态时为止。
据信托公会资料统计，截至第3季底，今年以来各项不动产信托业务方面，以“不动产信
托-其他不动产信托”项目增加最多，信托公会官员表示，这部份主要即是不动产开发信
托。今年光第3季就高达511亿元之多，去年同季仅23余亿元，这部份年增幅将近21倍，显
见预售屋市场之热络。
央行去年底以来祭出好几波信用管制措施抑制房市，7月又有房地合一2.0上路，但仅第2
季下滑至174亿元，却递延至第3季冲出1.93倍的季增幅，今年来累计前3季不动产开发信
托亦高达1,003余亿元，跟去年前3季不到563亿元来看，增加速度依旧惊人，亦一举超越
2020年全年887.9亿元及2019的850.6亿元水准。第3季的冲高效应，亦不啻是宣告央行与
财经部会的打炒房机制几乎无效。
若再看同期“不动产买卖价金信托”，截至第3季底余额为1,099.61亿元，今年来只增加
166亿元，明显低于去年同期的334亿元；REITs到第3季底余额916.4亿元，今年亦仅增加5
亿元，更不到去年同期的一半，呈现双双下滑，由三大不动产信托金额变化来看，意谓著
今年来房市惊人的涨幅，几乎都是由预售屋来发动。
心得：
这篇新闻提到今年房市涨幅惊人, 几乎都是由预售屋发动攻势
不动产开发信托今年前三季金额, 已经超过2020年全年金额