楼主:
saufu08 (saufu)
2021-11-27 16:33:34想请教各位有买过房的先进前辈，小弟目前在靠近回龙龟山看房，哈社区名字不便透露，
但有看到一间开价约850万up的三房…
然后也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50万装潢吧？！
因为是原屋，所以感觉还满ok，至少没有遮住什么东西哈！
那我看实价登录，去年同期差不多坪数的，有650万内成交（当然你会说楼层、栋数、或
采光等等不同，价钱当然有异，但毕竟是同社区嘛…）
也有看到坪数大一点是700万、到900万up成交都有…
其实我们自己衡量之后，希望能以620多万上下去下斡旋谈，因为这是我们可负担的价钱
，至少没有背离去年实价登录太久…
但是还离他开价850万up差了至少200万以上吧哈？！（我打了7折）
所以，不但知道这种低于1000万内的房子，这种价差，会否连房仲都觉得我们来乱的，可
能连斡旋都不想收，不想谈吧？（我猜的哈）
所以，想请教有买房经验的朋友，如果喜欢这间房子，但这样的开价，是否大概也很难下
斡旋对吧？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-11-27 16:35:00孩子.时价登陆没人看去年的.请以这3个月内为基准
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-11-27 16:35:00我是建议你别浪费时间了 根本白目价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 16:36:00可以买台积电阿.去年67x,现在只要五百多.
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-11-27 16:36:00我大亨堡以前买28元而已 难道现在拿30去买
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-27 16:37:00去年？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 16:37:00去年讲要买房子,都没在听..XD
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-11-27 16:37:00
我猜仲介不会收斡
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-11-27 16:42:00现在新房子开价跟成交价几乎没差了 刚需能负担就捏下去买了 不然不知道要喷去哪你的钱被动扣血 撑不了多久的
作者:
ss88812 (zzz)
2021-11-27 16:44:00要便宜本来就需要一点脸皮去谈 更何况自己都感觉像芭乐价了反正大不了对方不理你而已 买不下手就多看几间预算内的
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-11-27 16:48:00不只屋主，应该连仲介都直接封锁你了…XD
三个月内也不准芦洲某公寓二楼九月实价登录800，我十一月也开800想买四楼，屋主硬是要求880，最后只好给他880
建议您不要浪费自己的时间，老实说每个屋主都不会去看“上个月”的成交行情了。大部分都是“最新的最高的那一笔行情给我不含国家要跟我收的税不含仲介费以后再往上家”就很不错了….甚至还有看到人家开价800
作者:
IDL (IDL)
2021-11-27 16:54:00开600试试
作者:
kh950104 (kh950104)
2021-11-27 16:58:00跟你遇到的状况差不多，同社区2个月前实价登录700 ，我买的物件坪数稍大一点开价898成交800，成交价比上间1坪多了1万，因为是在高雄怕现在不买以后买不起就捏上去了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-27 16:59:00小心估不到
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-27 17:00:00盲猜大庆莲庄
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-27 17:03:00推楼上
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-27 17:06:00620你就买回龙破公寓不就好了
万世欣3/2/2 就一间价格带的我猜啦 591点一点而已
作者: coolfishman (埔里周渝民) 2021-11-27 17:10:00
最近都这样 银行都估不到
拜托...现在不要说去年的 你看2个月前的实价都买不到
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-11-27 17:23:00市场合理价大概落在700-730 只是屋主想法未必
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2021-11-27 17:33:00只能说这一年多真的涨太多了
作者: daniel3658 2021-11-27 17:33:00
只找的到去年实登就代表这一年都不准涨吗? 逻辑王耶
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-11-27 17:34:00反正你出出看，太低，房仲也不会收啊
作者: daniel3658 2021-11-27 17:35:00
继续用这心态 明年又来问说怎么开价变1000万 哭哭
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-11-27 17:40:00700有机会吧，别乱开芭乐价格了
可惜屋主不会陪你停在去年QQ 今年一堆社区2楼4楼乘势创高 你说呢？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-11-27 17:43:00
你就出啊.反正房仲要不要接是他的事
作者:
zzyzx (rd.)
2021-11-27 17:46:00开的比去年低 来乱的？
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-11-27 18:01:00好的房仲你敢开他就敢问屋主要不要卖，不过建议看同一年的纪录比较有参考价值
芦洲某公寓二楼九月实价登录800，我十一月也开800想买四楼，屋主硬是要求880，最后只好给他880
作者:
id4 (无限可能)
2021-11-27 18:05:00你应该参考附件相似的物件最近两个月的成交价格，而不是只因为同社区今年没有成交，就用去年价格去卢房仲，只会被认为白目，难道不用考虑最近一年的涨幅吗
作者:
max005 (max005)
2021-11-27 18:21:00砍50~100还有机会吧 直接出价问看看房仲要不要让你下斡啊
跟他相同类型（地段、坪数等）的房子你还有没有其他选择如果你没有其他更便宜的选择那这实价登录就没啥作用了
反正他最便宜，你不买别人也会买如果还有其他选择，那就屋主很硬这种屋主通常不急着卖他是在等盘子你就不要鸟他就好
这一波算了 下一波可能会更绝望吧... 应该不会回头了
其实一直下一间下一间到时候应该会看到很火大吧XD大家也不是成天无事做看房就好但我一直觉得仲介总是把低于市价或价格合理的房子优先介绍给投资客没办法，投资客有自住客所没有的人脉
主要是自住客价钱合理的也要杀价 然后回家问家人投资客阿莎力就买了 当然卖给投资客然后问完再带家人长辈来看 然后再考虑再杀价XDD所以自然都先被投资客抢光
七百开看看 收渥再小加一点 才有机会成交 个人想法没买到就随缘 觉得720他不会收斡*620
其实大家一直搞错方向……问题在你“现在”有没有其他选择？一直讲一年前的事没用你看一年前的实价登录不如去翻资台湾第一笔实价登录的价格反正屋主们想涨价，你就买不到
那你如果觉得买不到的话 其实也可以跟房仲说（你之后没有一定要跟他合作的话）开600收不收斡 他呛你不行 你就加到620 反正不收也没损失
除非你能笑投资客一样，人脉很广，能买到便宜或价位合理的房子
作者:
ss88812 (zzz)
2021-11-27 18:57:00我给个过来人建议 低总价假设你都看开700左右或以内的 地段不好 年份太高都会影响鉴价 头期就要抓高最理想就是脸皮厚一点看7-900 勇敢开价也许还能买到鉴价跟买价不会差太多的
作者:
keat (keat)
2021-11-27 19:03:00屋主不缺钱的话，应该是无法，屋主应该是要七百多万成交
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-11-27 19:10:00作者:
CIIIO (郭+)
2021-11-27 19:11:00新竹都有实登2000开价3600了 这个你要几折开始喊？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:15:00基本上这一波以后就是千万起跳..下一波是千万往上跳.存钱??..XD..当然啦,如果是存头期款还好啦,总价多200万,头期款才多40万.600涨到1000,头期款多80万而已...是满好存的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:16:00这波有多疯狂去年都讲了.人类有史以来最大的印钞票...有史以来.你现在在见证人类的历史董妈..XD这种人生难得一遇的状况..XD...还用以前的状况来判断?所以都懒得讲..去年没买给我的感觉就是没救了.
作者:
rusuall (rusuall)
2021-11-27 19:18:00推C大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:18:00应该不会熟,因为现在看到8xx,过不久看到10xx.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:19:00当你看到他11xx开始吃力,停滞在1200你很熟的时候.1200就这波的高点...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:20:00可以买20张台积电....XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:21:00要紧盯建商的推案和土地成交价.那边停了,就会开始照顺序一个一个停.
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-11-27 19:21:00如果实价跟现在有时间差 通常要再往上抓一点表示尊重市场的诚意
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:22:00so...不动产看到高要立刻追高.抓狂的高要立刻加价抢一间下来.但是这很违反人性..XD
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-11-27 19:22:00直接拿去年的看会有点跟不上市场 对方一定考量这个买家诚意不足
我在等我家楼下卖掉XDD 我马上开价再+200卖掉马上就拿去买两房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:23:00不动产跟股票不一样,上去会有僵固性...所以一堆用股票有涨有跌的态度在看不动产,都会变韭菜.
股票也是要低点进去不然起涨了初段要勇敢追涨五根以上站稳是站稳，但容易套10年华航我买10出头...也是涨一下贪心卖了 哭哭
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-27 19:28:00一堆年轻人被老一辈的“再看看”洗的不要不要的
作者: cksai (黄柏) 2021-11-27 19:29:00
今年才买都晚了
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-27 19:29:00我看一次就出价被唸的要死，老一辈就是要看很多次才能买很多物件过一个周末就消失了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:34:00老人一直都是韭菜的代表..XD老人那么强,那他应该有十几栋房子才对.活得久都白活了..XD...对不动产一整个大外行.2018年我还有一个租客把房子卖掉跟我说.他要等房价价格跌下来再买回来..XD然后他脸就黑了...现在跑到屏东去住.还讲什么他以前搞营造的,懂多少认识多少人.一整个韭菜脸..XD跟他讲那区有大话题之后会一直炒,就打死不信.老人又更固执,认为他年纪比较大懂比你多..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-27 19:37:00阿就厉害啊..XD...好棒棒....我怎么知道...还自称以前营建业的大股东.
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-11-27 19:46:00今年是今年了～房价都涨了～你还开更低不过你可以喊价看看试试～
作者: johnnyjack (阿阿) 2021-11-27 20:19:00
大推C神！
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-27 20:24:00我觉得你可以出出看，房仲打枪你的时候你就问多少才收斡旋或至少要多少，至少心里有个底
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-11-27 20:27:00我记得回龙那边，五六年前就有投客喜欢在那里玩买800卖一千的游戏
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-27 20:29:00既然你都有放弃的打算了 那就干脆先出出看啊
作者: jonson (宅霸) 2021-11-27 20:50:00
中大坪数皆往4000万高价住宅靠近，价格天花板快来了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-11-27 21:09:00下斡旋下下看又不会怎样，有没有拿枪逼仲介收下，提了仲介不收就算了，有很严重吗？虽然仲介连斡旋都不收，更别提成交了，但有提有机会，不要一直卢仲介就好了
他开850 你出750可以谈！ 现在房价比去年多喷了20-50%来
成面只讲面子怕丢脸 面子一公斤值多少钱啊 = =成天
作者:
s662445 (丁丁)
2021-11-27 22:10:00我七月买600，上个月楼下同格局坪数开798，我以为会卖很久，结果昨天听说有人下斡旋了，大傻眼
作者:
tskier 2021-11-27 22:18:00有自住需求不是赶快调整条件去看符合预算的房子吗？除非你一年可以多存百万
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-11-27 22:37:00
再不买明天就一千了
我858下710斡旋 房仲有收 因为他开价超过最新的200万
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-27 23:27:00不要急 买不起不要硬买 慢慢存慢慢找
1000以下快收吧 成交了 下一个卖的就是参考你的开价..
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-11-28 03:10:00这边的人只会叫你不合理也买 问题是一间老屋卖这价钱 吞吗？买房是一辈子的事 捏一点就能A7买新房了 何必给他赚
作者:
amydfg (豪猪乂云KB)
2021-11-28 07:19:00问都不行，房版比八卦还凶欸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-28 08:08:00你先卖我去年一张30元的航运股
作者: lucien1003 2021-11-28 12:52:00
试看看不就知道了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-28 19:42:00中古屋又不像建商看kpi。我通灵结果600-1000都有可能成交，看屋主心情
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-11-29 04:09:00可以试啊，担心房仲不鸟你就换房仲去谈。