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内文：
土城暂缓重划区是近年北台湾推案热区，随着区内机能相继进驻，生活圈渐渐成形，指标
建商推出的社区选择多，受惠房市回温，近期买气也跟着热络，新建案价格最高站上6字
头，仍吸引购屋族买单，未来此区还有万大线二期规划，后市发展仍备受期待。
此区早年为军事限建区，直到2013年完成都市计划检讨变更，开始以市地重划重新规划开
发，整个重划区面积约45公顷，东自金城路和明德路北侧，西到学府路，北从大同公司和
新北高工为界，南则到金城路和明德路，因为只有重划区限建多年，周边机能发展依旧蓬
勃，有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等，可立即享有既有的商圈机能。
近国道3号 机能完整
交通部分，开车可快速上国道3号土城交流道、台65线，未来还会新增北土城交流道，衔
接金城路、明德路，可望纾解周边交通壅塞问题；捷运站邻近蓝线的海山站，可直达东区
、信义计划区商圈，公共汽车则在金城路、中央路搭乘，路线众多，可接驳至各大捷运站。
信义房屋土城重划店专案经理陈纪宏表示，此区经重划后土地无畸零地，整体规划完整、
绿覆率高，也预先建置完善的雨水污水管线、排水设施及共同缆沟，美化重划区景观，生
活机能完善多元，食衣住行育乐便利，加上重划商圈加持，吸引年轻族群、换屋族群及置
产族群人口移入。
因为是台北难得的大面积新重划区，吸引指标建商抢进，包括：璞真、国泰、国美、皇翔
、文心等品牌建商，在2017由馥华建设推出的“馥华城安”成为重划区首案，并迅速完销
，之后建案也相继开红盘，相对低档的房价，炒热区域买气。
今年新建案不算太多，但买气随着疫情稳定，也出现许多热销建案，馥华建设新推的“馥
华城奕”，价格一举来到6字头大关，在酝酿多时后，开卖一天就完销，投下市场震撼弹
，也让此区价格再上一层楼。
新建案站上6字头 买气畅旺
目前新推案有台信建设机构在此区推出的第三期“心晴天”，基地位在青和路，邻近清水
和延吉路商圈，区内有家乐福、黄昏市场可采买，相当便利，结构采用ALFA~SAFE工法，1
楼规划豪宅常见的回车道，建商也提供5年防水保固，产品规划22~35坪，每坪开价44~50
万元，工程期零付款。
皇翔建设新案“皇翔芊翠”，主推27、35坪正2房和3房格局，位在清仁路和清水路口，诉
求拥有钻石级绿建筑、黄金级智慧建筑以及耐震标章。金城路二段有预售案“有富富玉”
和“有富.璞玉”，前者规划18~41坪，基地在金城路二段、龙山二街口，每坪开价52~55
万。“有富.璞玉”规划23~41坪，有多样休闲公设，每坪开价47~50万。青福街的“四季
平安”主推50坪4房产品，每坪开价48~51万元。
新润兴业也插旗此区，推出“新润心城”，基地位在金城路二段、裕民路口，18~23坪中
小坪数，规划6栋地上14层建筑，邻近中正国中、家乐福，每坪开价43~45万。茂德机构的
金城系列，最新案为“金城舞-世界花园”，现主打月付2万起购屋，邻近捷运海山站。
2房总价1200万起 适首购、银发族
陈纪宏表示，土城重划区紧邻旧商圈，不需像其他重划区要等一段时间发展机能，也不
需步行太远距离，就可享有既有商圈，未来等重划区发展完成，加上新重划区机能，会形
成一个大型商圈，更加便利。
中古屋行情部分，陈纪宏说，此区中古大楼每坪在35~45万，清水商圈内的新大楼，每坪4
5~52万，土城医院周边的新大楼，每坪则在50~56万，想在此区购买2房，总价预算约1200
~1800万含车位，3房在1500~2500万含车位，4房则要2000万以上。
土城重划区发展逐渐成熟，日月光广场、土城医院都相继落成启用，另外像是UNIQLO、藏
寿司也都进驻，区内还有斩龙山文化公园、土城综合球场等，交通部分，除了预计新增北
土城交流道外，也有捷运万大线二期规划中，将让土城站成为双捷交会站，目前区内房价
仍属大台北相对低档区域，加上充沛医疗资源，成为首购和银发族的购屋首选之一。
心得：
均价四字头
今年新案开价上六字头
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今年涨幅第一 基本跟三重二重同价
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近一年新屋单价还是高于青埔竹北精华区域