简单点说
公设面积一定都有，权状多少就是多少
公设也是另一个建号的产权，面积都是有经过稽核这没问题
只是公设不计入容积率，有限制用途
其实楼梯间梯间，看你房子大小跟年份决定，不同年份地区使用分区消防设计不同，大小
也不同
大约会落在8-15%之间，超大坪数可能只有5%不到
再来就是你的地下室车位，一个机车位大小约半坪多，加上通道1.5坪吧，再加上你的车
道分摊2坪去了，法定机车位基本上1户至少1个
有的还要法定自行车
身障车位(建商要卖，买方要有身障证明)所以都当访客车位
到这里权状30坪的房子公设已经来到20-25了
自来水塔 污水池 垃圾间 垃圾车停放等 屋凸
变电室 电表室
基本上公设低销28-32现在法规
如果有加上管委会开会空间等就更高
其实最大问题
车道到底要全属于车位，还是住户也要分摊，住户设备也要用到，建商要把这块摊提给谁
，就是关键会是28-32或31-35
或是大厅等要灌谁身上，有建商全灌给车位
也有建商车道全给住户
这时有人会说现在都37
因为要盖雨遮不能登记，权状坪数少了3-5%的雨遮，其他不变改变了母数当然拉高
公设35坪
雨遮3坪
阳台12坪
主建物50坪
共100坪公设比35%
变成
公设35坪
雨遮5坪
阳台10坪
主建物50坪
共95坪公设比36.8%
至于公设比只是假议题
还是回到建商土地跟造价，不会因为公设压低，单价不变
土地＋盖10亿，就是要想办法卖超过13亿
假设一坪原本卖13万，13亿就1万坪，公设3500坪拿掉不能登记，剩6500坪一坪要卖多少
一样13？？？？那这样13*6500=8.45亿
亏钱你是老板你要吗？？？
一样要13亿，13亿/6500=20万
附近老屋会感谢你
※ 引述《yoga5566 (宥嘉5566)》之铭言：
: 众所周知，现在的房子公设比都很高
: 没有公设的话，就没有楼梯、电梯，你就要飞身上楼这个理论我也懂
: 但我的问题是，公设有稽核机制存在吗？
: 还是建商喊多少就是多少？
: 举个例来说
: 如果今天我是建商，我盖了一栋楼，假设共10户
: 每户实坪是50坪，所以实坪总共是500坪
: 假设每坪是100万，那实坪计价的话，我盖这栋楼可以回收5000万
: 但公设是怎么算出来的？
: 假设公设是200坪，每户摊20坪，所以总共我可以卖的就变成700坪
: 我就可以回收7000万
: 那如果我黑心一点，我说公设是300坪，每户摊30坪，那我不就可以卖到8000万？
: 实际上也不会有人去计算公设到底是多少，更不可能丈量
: 那这部分不就随便建商喊？
: 还是说有一套计算或是稽核机制存在呢？