楼主:
kkkmode (kkk)
2021-11-14 19:12:57各位版友好,
小弟遇上一个难题想请教各位
父母的房贷+信贷大概有900万尚未还清,还款期限剩6年
由于父母年事渐大收入没办法像以前一样多
最近个人刚好想买属于自己的第一间房子
如果我向银行贷款2400万向父母买房(父母房子现价约3000万)
父母愿意用2000万卖我,贷款年限可能在30年左右
这种方式是否适当?或是有更好的资金运用方式?
我对于房地产相关的知识很陌生
希望各位能给小弟一些建议
感激不尽
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-14 19:15:00假买卖会抓 金流要做好
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-11-14 19:21:00去请教代书吧，有贷款下没什么问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 19:21:00可以参考土地的主人 完美计画喔你这只欠900万六年… 那大概不适用
作者: Thoris (小夜) 2021-11-14 19:22:00
你是想被抽税抽几次 国家感谢你…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 19:24:00两千多万根本在遗产税免税额度内啦 楼上想太多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:26:00劝你不要
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 19:28:00财政部指出，若以四口之家来看，若有父或母发生过世，可享免税额1,200万元、配偶的扣除额493万元、两个直系血亲卑亲属各享50万元及丧葬费用123万元，只要遗产在1,916万元之下就不会课税，而据统计96%的遗产案件为免税案件。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:28:001.房地合一前取得的房地产，用遗产转移绝对有利 2.二等亲交易贷款不易 3.就算贷款，二等亲交易也会被列管，金流有点瑕疵就会出问题
作者: ariesd (台中长颈鹿) 2021-11-14 19:29:00
可以学台中法拍买自己老爸的那位…
作者: Thoris (小夜) 2021-11-14 19:30:00
像这种直接用赠与+贷款继承 同一年发生 就课一次税就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:30:00宁愿你直接帮你爸妈还完，将好以后这间给你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 19:31:00帮爸妈还完是独生子女的好选项 不是的话还有很多要考量
作者: Thoris (小夜) 2021-11-14 19:32:00
不要赠与那就拖着囉 总有一天会自然解决喔如果不是独生子女 那情况真的很复杂 最好是房子和贷款一起接手 其实税负没想像中的高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:33:00讲好日后分配 爸妈做成遗嘱 这样就好最主要是以后的房地合一税
作者: Thoris (小夜) 2021-11-14 19:34:00
因为你贷下来的钱用来帮父母结清贷款的部份是可以从房子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:34:00他这个贷款剩6年 应该是十几年前买的
作者: e0821 (强哥) 2021-11-14 19:35:00
他用2000万卖你，你就没办法贷款到2400万。建议直接找代书讨论相关细节，以免多缴一堆冤枉税金。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:35:00身分会维持免征房地合一税
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 19:35:00直接跳到谈遗嘱 确定长辈心理能接受吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:36:00既然帮忙还钱 爸妈应该还好吧
作者: Thoris (小夜) 2021-11-14 19:36:00
不是独生子女绝对很复杂啦 独生的话就放著让时间解决..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:39:00这会差非常多这间市价3000万, 我猜公告现值大概1500万, 贷款剩900万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 19:41:00如果用赠与, 这间会变成取得成本1500万(贷款金额小于公告现值, 无法扣除)以后你交易, 就会多出(3000-1500)*税率的房地合一税就算适用10%, 也是150万所以赠与是绝对不划算的用买卖的话, 取得价值看你们签多少父母愿意用2000万卖 但你们还是要做3000万的合约这样日后就没有房地合一税差额的问题但这中间的金流都要做足金流有瑕疵就有可能被课赠与税还加罚加上二亲等交易银行往往因为怕假交易不愿意承做所以除非你对金流有把握, 不然不建议用买卖最好的方法就是你先帮忙还 讲好用日后给你继承如果有其他兄弟姊妹, 看差额你该补多少, 之后你再抵押补给它们这样税务上是最有利的保持这间房子的免征房地合一税身分 就算几十年后这房子涨到四千万五千万 你卖掉都不用课10%起跳的房地合一税差很多的啦假设你住30年卖掉 这房子涨到5000万你走赠与到时候要课(5000-1500)*10 =350万走交易要课(5000-3000)*10%=200万走赠与不用课遗产
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 19:58:00真要买就要买市价洗高成本 父母也可拿到更多现金现在房地合一 低价交易没什么好处所以以后大概也难看到低价的亲友交易了
直接帮还完只要花900就好 为何还要去贷2400???
作者:
yudofu (豆腐)
2021-11-14 22:11:00你叫你爸妈换银行先还再贷，然后延长还款期限又是一条活龙，干嘛想这么多。
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2021-11-14 22:14:00借新还旧，你当借款人父母当担保物提供人
所以你公契上要打3000万实卖2000？这样就有赠与税问题了啊
作者:
buji (卜基)
2021-11-14 22:21:00你借给钱父母还房贷。 将来遗产先还你，剩下的部份继承
作者: Juneje (Jay) 2021-11-14 22:58:00
这问题可以找标哥或宽兄...而且不用还XP
作者:
yytseng (yytseng)
2021-11-15 05:25:00等法拍低价买回，不过你要确定没人敢跟你抢标XD
作者: hahatsai (轻松小品) 2021-11-15 18:22:00
问标哥父子档，这个他们专门的
作者: inunoya (全盛时期) 2021-11-16 21:00:00
卖掉就好 房子再找